كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس El Patio 7 New Cairo

دليل الكمبوند

يأتي كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس El Patio 7 New Cairo ضمن المشروعات السكنية التي تقدمها شركة لافيستا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، مستهدفًا العملاء الباحثين عن شقة في موقع قريب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والخدمات التجارية والتعليمية في التجمع الخامس. ويجمع المشروع بين التصميم المعماري العصري والمساحات الخضراء والعناصر المائية، مع مجموعة من المرافق التي تساعد على توفير بيئة سكنية مريحة.

وتكمن أهمية المشروع في موقعه داخل منطقة حيوية بالقاهرة الجديدة، إلى جانب تنوع نماذج الوحدات بين الشقق والبنتهاوس، بما يمنح العملاء خيارات مختلفة وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم. كما تتوقف المفاضلة بين الوحدات على المساحة والطابق والإطلالة وحالة التشطيب والسعر الإجمالي وخطة السداد المتاحة وقت الشراء.

وفي هذا الدليل، نستعرض موقع كمبوند الباتيو 7 وتصميمه ومساحته وأنواع الوحدات والخدمات المتوفرة، بالإضافة إلى الأسعار وخطط السداد ومميزات الاستثمار العقاري، مع التعريف بشركة لافيستا للتطوير العقاري وسابقة أعمالها.

بطاقة كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

• اسم المشروع: كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس El Patio 7 New Cairo.

• المطور العقاري: شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments.

• الموقع: القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• المساحة الإجمالية: نحو 40 فدانًا.

• أنواع الوحدات: شقق سكنية وبنتهاوس، مع اختلاف النماذج المتاحة بحسب الطرح.

• مساحات الشقق: تتراوح بين 110 و165 مترًا مربعًا.

• مساحة البنتهاوس: نحو 186 مترًا مربعًا.

• أنظمة السداد: تضمنت عروض الطرح خططًا بمقدم 5% أو 25%، مع ضرورة التأكد من استمرارها وشروطها الحالية.

• أبرز المرافق: المساحات الخضراء، حمامات السباحة، مركز اللياقة البدنية، خدمات الأمن والمراقبة والصيانة.

تساعد هذه البطاقة على تكوين تصور أولي عن المشروع، لكن يُفضَّل مراجعة السعر النهائي ومساحة الوحدة وموقف تسليمها وخطة السداد الخاصة بها قبل الحجز.

موقع كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس من شركة لافيستا

اختارت شركة لافيستا للتطوير العقاري موقع كمبوند الباتيو 7 داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، خلف الجامعة الأمريكية بالقاهرة مباشرة. ويمنح هذا الموقع المشروع ميزة الوصول إلى عدد من الوجهات التعليمية والتجارية والخدمية في المنطقة، مع الاستفادة من شبكة الطرق التي تربط القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة المختلفة.

وتُعد المنطقة المحيطة بالجامعة الأمريكية من المناطق التي يقصدها الباحثون عن السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية ومراكز الأعمال والخدمات اليومية. ولذلك يمكن أن يكون موقع El Patio 7 New Cairo مناسبًا للعائلات التي تريد الاستقرار في القاهرة الجديدة، وكذلك للعملاء الذين يفضلون السكن بالقرب من محور الحركة الرئيسي في التجمع الخامس.

كما أن تقييم الموقع لا يعتمد على المسافة وحدها، بل يشمل سهولة الوصول من الوحدة إلى مداخل المشروع، ومدى القرب من الخدمات التي يستخدمها السكان بصورة متكررة، وحالة الطرق في أوقات الذروة.

أهم الأماكن والطرق الرئيسية القريبة من كمبوند الباتيو 7

يتميز كمبوند الباتيو 7 بقربه من مجموعة من الوجهات التي تخدم الاحتياجات التعليمية والتجارية والترفيهية للسكان، ومن أبرزها:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تقع بالقرب من المشروع، إذ يوجد الكمبوند خلف الجامعة مباشرة.

• مول بوينت 90 Point 90 Mall: من الوجهات التجارية والترفيهية المعروفة في محيط الجامعة الأمريكية.

• كايرو فستيفال سيتي مول Cairo Festival City Mall: يوفر خيارات متعددة للتسوق والمطاعم والترفيه، ويمكن الوصول إليه عبر شبكة طرق القاهرة الجديدة.

• شارع التسعين: يمثل أحد المحاور الرئيسية للحركة والخدمات التجارية والإدارية في التجمع الخامس.

• الطريق الدائري: يساعد في الربط بين القاهرة الجديدة وعدد من المناطق الأخرى في القاهرة الكبرى.

• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه من خلال شبكة الطرق الرئيسية، مع اختلاف زمن الرحلة بحسب نقطة الانطلاق وحالة المرور.

وتوفر هذه الوجهات تنوعًا في الخدمات المحيطة بالمشروع، إلا أن أزمنة الوصول الفعلية تتغير حسب حركة المرور والطريق المستخدم؛ لذلك يُفضّل اختبار مسار التنقل من المشروع في الأوقات التي سيستخدمها السكان عادةً.

أبرز المشروعات القريبة من El Patio 7 New Cairo

تضم القاهرة الجديدة العديد من المشروعات السكنية التي تختلف فيما بينها من حيث نوع الوحدات والتصميم والمساحات والأسعار، وهو ما يتيح للمشتري مقارنة أكثر من اختيار قبل اتخاذ القرار.

ومن المشروعات القريبة من الباتيو 7 كمبوند الباتيو تاون El Patio Town، الذي تطوره شركة لافيستا أيضًا، ويقدم مفهومًا سكنيًا يركز على وحدات الفيلات، بما يجعله مختلفًا عن الباتيو 7 الذي يركز على الوحدات السكنية من الشقق والبنتهاوس.

وتساعد المقارنة بين هذه المشروعات على تحديد نوع الوحدة الأكثر ملاءمة لكل عميل. فالمشتري الذي يبحث عن شقة في القاهرة الجديدة قد يجد في الباتيو 7 خيارًا مناسبًا للدراسة، بينما قد يتجه من يبحث عن فيلا إلى مشروعات أخرى في المنطقة.

ويُفضّل عند المقارنة مراجعة السعر الإجمالي، والمساحة الداخلية، والإطلالة، ومستوى التشطيب، ومصاريف الصيانة، وموعد التسليم، بدلًا من الاعتماد على اسم المشروع أو سعر المتر وحده.

تصميم كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس على الطراز الأوروبي

يعتمد تصميم كمبوند الباتيو 7 على الطابع المعماري العصري، مع واجهات أنيقة وشرفات وإطلالات على المساحات الخضراء والعناصر المائية. ويقترب هذا الأسلوب من التصميمات الأوروبية الحديثة التي تهتم بالتناسق البصري والربط بين المباني والمساحات المفتوحة، مع توفير بيئة سكنية مناسبة للاستخدام اليومي.

ولا يقتصر تأثير التصميم على الشكل الخارجي للمباني، بل يمتد إلى طريقة توزيع الوحدات وعلاقتها بالمناطق المحيطة بها. فالإضاءة الطبيعية والإطلالات المفتوحة والشرفات يمكن أن تؤثر في راحة السكان وتجربة المعيشة داخل الوحدة، بشرط مراجعة تصميم كل نموذج وموقعه الفعلي داخل المشروع.

كما تمثل المساحات الخضراء والنوافير والعناصر المائية جزءًا مهمًا من المشهد العام للكمبوند، إذ تضيف تنوعًا بصريًا للمناطق المشتركة وتوفر مساحات مناسبة للاسترخاء والتنزه.

وتظهر أهمية التصميم بصورة أوضح عند مقارنة الوحدات المعروضة؛ فقد تختلف قيمة وحدتين متقاربتين في المساحة نتيجة اختلاف الطابق واتجاه الواجهة والإطلالة ودرجة الخصوصية. لذلك يُنصح بمراجعة مخطط الوحدة وموقعها قبل الحجز، وعدم الاكتفاء بالصور التسويقية عند تقييمها.

مساحة كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس وتوزيع المرافق

يمتد كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس على مساحة إجمالية تبلغ نحو 40 فدانًا، أي ما يقارب 168 ألف متر مربع، ويضم المشروع وحدات سكنية ومناطق خضراء ومرافق متنوعة تهدف إلى توفير بيئة مناسبة للسكن والاستقرار.

وقد روعي في تخطيط المشروع الجمع بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة، مع توفير عناصر جمالية مثل النوافير والمسطحات الخضراء، إلى جانب حمامات السباحة ومرافق اللياقة البدنية والخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.

ويساعد هذا التنوع في توزيع مكونات المشروع على توفير بيئة سكنية تجمع بين الراحة والخصوصية والاستفادة من المرافق المشتركة، مع اختلاف الإطلالات ومواقع الوحدات وفقًا للمخطط الداخلي للكمبوند.

أنواع ومساحات الوحدات في El Patio 7 New Cairo

يضم كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس شققًا سكنية وبنتهاوس بمساحات متنوعة، لتلبية احتياجات العملاء سواء كانوا يبحثون عن وحدة مناسبة للأسرة أو مساحة أكبر توفر مزيدًا من الراحة والخصوصية.

وتتنوع مساحات الوحدات داخل المشروع كالتالي:

• الشقق السكنية: تتراوح مساحاتها بين 110 و165 مترًا مربعًا، وتضم نماذج بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، بما يناسب احتياجات الأسر المختلفة.

• البنتهاوس: تبلغ مساحة بعض وحداته نحو 186 مترًا مربعًا، وتوفر خيارًا مناسبًا للراغبين في مساحة سكنية أكبر.

ويمنح هذا التنوع العملاء فرصة اختيار الوحدة المناسبة من حيث المساحة وعدد الغرف وطبيعة الاستخدام، سواء للسكن العائلي أو للاستثمار العقاري. كما يساعد الاطلاع على المخطط الداخلي لكل وحدة في تقييم توزيع الغرف ومساحة الاستقبال والمطبخ والحمامات، إلى جانب الاستفادة من الشرفات والإطلالات المتاحة.

وتختلف ملاءمة كل وحدة حسب احتياجات المشتري وميزانيته؛ لذلك يُفضّل مقارنة المساحات والتصميمات والأسعار قبل اتخاذ قرار الحجز.

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

تشكل الخدمات والمرافق أحد العوامل الأساسية عند تقييم أي مشروع سكني، خصوصًا عندما يخطط المشتري للإقامة فيه بصورة دائمة. ويضم كمبوند الباتيو 7 مجموعة من المرافق التي تهدف إلى توفير الراحة والأمان وإتاحة أنشطة ترفيهية ورياضية داخل المشروع.

وتشمل المرافق الواردة في البيانات التعريفية للمشروع المساحات الخضراء، وحمامات السباحة، ومركز اللياقة البدنية، وأنظمة المراقبة، وخدمات الأمن والصيانة، إلى جانب المساحات التجارية والترفيهية. ومن الأفضل التأكد من نطاق تشغيل كل مرفق ومدى توافره في الوحدة أو المنطقة محل الاختيار قبل التعاقد.

الخدمات الأساسية في مشروع الباتيو 7

تساعد الخدمات الأساسية على تنظيم الحياة اليومية داخل الكمبوند، وتأتي خدمات الأمن والصيانة في مقدمة العناصر التي يحتاج المشتري إلى معرفة تفاصيلها قبل الشراء.

ومن أهم الخدمات الأساسية للمشروع:

• الأمن والحراسة: خدمات أمنية على مدار 24 ساعة وفقًا للبيانات التعريفية للمشروع.

• كاميرات المراقبة: أنظمة مراقبة لدعم متابعة المناطق المشتركة وتعزيز إجراءات الأمان.

• أنظمة مكافحة الحريق: تجهيزات مخصصة للتعامل مع مخاطر الحريق وفقًا للأنظمة المعتمدة.

• الصيانة: خدمات للمحافظة على المرافق والمساحات المشتركة وحسن تشغيلها.

• المساحات الخضراء: مناطق مفتوحة ومنسقة تضيف إلى المظهر العام للمشروع وتوفر أماكن للاستراحة.

الخدمات الترفيهية في كمبوند الباتيو 7

يوفر الكمبوند مجموعة من العناصر الترفيهية والرياضية التي تساعد السكان على ممارسة الأنشطة اليومية دون الحاجة إلى مغادرة المشروع في كل مرة.

وتشمل أبرز المرافق الترفيهية المعلنة:

• حمامات السباحة: للاستجمام وممارسة الأنشطة الترفيهية.

• مركز اللياقة البدنية: لممارسة التمارين الرياضية داخل المشروع.

• المسطحات الخضراء: للاستراحة والتنزه والاستمتاع بالمساحات المفتوحة.

• النوافير والعناصر المائية: لإضفاء طابع جمالي على المناطق المشتركة.

• المساحات التجارية والترفيهية: لتوفير بعض الاحتياجات والخدمات بالقرب من الوحدات السكنية.

وتختلف قيمة هذه المرافق من عميل إلى آخر وفقًا لأسلوب حياته واحتياجات أسرته. فالعائلة التي تستخدم المساحات المفتوحة بصورة متكررة قد تهتم بتوزيعها وقربها من وحدتها، بينما قد يعطي عميل آخر أولوية أكبر للهدوء والخصوصية أو سهولة الوصول إلى الخدمات الخارجية.

أسعار كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس 2026

تُعد أسعار كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس من أهم العناصر التي ينبغي مراجعتها قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة أن قيمة الوحدة تتأثر بمساحتها وموقعها داخل المشروع والطابق والإطلالة ومستوى التشطيب وحالة التوافر.

تبدأ أسعار كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس من 12.1 مليون جنيه مصري وفقًا للسعر الابتدائي المعروض للمشروع، وتختلف القيمة الإجمالية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها.

وللتعرف على سعر الوحدة المناسبة واحتساب المقدم والأقساط، اطلب عرض سعر يتضمن تفاصيل التعاقد وخطة السداد.

وعند الاستفسار عن أسعار الباتيو 7، من المهم طلب عرض سعر يتضمن البيانات التالية:

• السعر الإجمالي للوحدة المختارة.

• مساحة الوحدة وعدد غرف النوم.

• الطابق والإطلالة وموقع المبنى داخل المشروع.

• حالة التشطيب وموعد التسليم المحدد للوحدة.

• قيمة المقدم والأقساط ومواعيد استحقاقها.

• مصاريف الصيانة وأي رسوم إضافية مرتبطة بالشراء.

كما يُفضّل عدم مقارنة أسعار الوحدات على أساس سعر المتر فقط؛ فقد تكون وحدة أعلى سعرًا بسبب إطلالتها أو اختلاف موقعها أو تشطيبها، بينما تختلف القيمة الفعلية لوحدة أخرى حتى إن كانت مساحتها متقاربة.

للحصول على السعر المناسب لميزانيتك، اطلب عرض سعر محدثًا للوحدات المتاحة في كمبوند الباتيو 7، مع بيان إجمالي قيمة التعاقد والمقدم والأقساط والمصروفات الإضافية. بهذه الطريقة تستطيع مقارنة الخيارات المتاحة على أساس التكلفة الفعلية.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

يوفر كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس أنظمة سداد متنوعة تساعد العملاء على اختيار طريقة الدفع المناسبة لميزانيتهم، سواء من خلال دفع مقدم منخفض وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة أطول، أو دفع مقدم أكبر والاستفادة من فترة سداد أقصر.

وتشمل أنظمة السداد بالمشروع الخيارات التالية:

• النظام الأول: دفع مقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.

• النظام الثاني: دفع مقدم 25% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 3 سنوات.

وتتيح هذه الأنظمة للعملاء المفاضلة بين قيمة المقدم ومدة التقسيط وفقًا لقدرتهم المالية، مع ضرورة التأكد من تفاصيل خطة السداد المتاحة للوحدة المختارة قبل الحجز.

وقبل إتمام التعاقد، يُنصح بمراجعة إجمالي سعر الوحدة، وقيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها، بالإضافة إلى وديعة الصيانة وأي مصروفات إضافية، مع التأكد من موعد التسليم وشروط التعاقد.

للتعرف على أحدث عروض كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس، تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة الوحدات المتاحة وأسعارها وخطط السداد، واختيار النظام الذي يناسب ميزانيتك واحتياجاتك.

مميزات الاستثمار العقاري في كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس

يرتبط تقييم الباتيو 7 كخيار استثماري بعدة عوامل، من أبرزها الموقع داخل القاهرة الجديدة، والقرب من الجامعة الأمريكية والخدمات المحيطة، وطبيعة الوحدات المتاحة، ومستوى الطلب على الإقامة في التجمع الخامس.

ومن أهم العوامل التي تستحق الدراسة:

1. الموقع بالقرب من الجامعة الأمريكية

قد يسهم القرب من الجامعة الأمريكية والمناطق التجارية في جذب شرائح مختلفة من الباحثين عن السكن، لكن الطلب الفعلي على الإيجار يعتمد أيضًا على مواصفات الوحدة وسعرها وحالتها ومدى ملاءمتها للفئة المستهدفة.

2. تنوع الوحدات والمساحات

يسمح تنوع مساحات الشقق والبنتهاوس بدراسة أكثر من خيار حسب الميزانية والغرض من الشراء. ويمكن أن تختلف ملاءمة الوحدة للسكن الشخصي عن ملاءمتها للاستثمار التأجيري، لذلك ينبغي تحديد الهدف مسبقًا.

3. المرافق والمساحات المفتوحة

تُعد المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية وخدمات الأمن والصيانة عناصر يمكن أن تؤثر في تجربة الإقامة وجاذبية الوحدة للمستخدم النهائي، على أن تكون حالة المرافق الفعلية وتكاليف تشغيلها واضحة للمشتري.

4. اسم الشركة المطورة وسابقة أعمالها

تتيح دراسة المشروعات السابقة لشركة لافيستا تكوين تصور عن خبرتها في التطوير العقاري ونوعية المجتمعات التي تعمل على تنفيذها. ومع ذلك، فإن اسم المطور وحده لا يكفي لتقييم استثمار بعينه؛ إذ يجب مراجعة مستندات الوحدة والعقد وموقف التسليم والتكاليف الإجمالية.

5. إمكانية المقارنة بين الشراء للسكن والشراء للتأجير

يحتاج المستثمر إلى تقدير الإيجار السنوي المتوقع بالاستناد إلى وحدات مماثلة فعلًا في الموقع والمساحة والتشطيب، ثم خصم فترات عدم الإشغال والصيانة والتكاليف الأخرى. أما المشتري للسكن، فقد يعطي أهمية أكبر للخصوصية وتوزيع المساحات وسهولة التنقل والخدمات المحيطة.

وبصورة عامة، لا يمكن ضمان ارتفاع قيمة الوحدة أو تحقيق عائد إيجاري محدد بمجرد الشراء في الكمبوند؛ لذلك يعتمد القرار الاستثماري السليم على بيانات سوقية حديثة، ومقارنة الأسعار، وحساب التكلفة الكاملة، وفحص العقد والمستندات قبل الالتزام المالي.

شركة لافيستا للتطوير العقاري المطورة لكمبوند الباتيو 7

تُعد شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري منذ عام 1991، وقد أسسها المهندس المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. وتضم محفظة الشركة مشروعات سكنية وساحلية في عدد من الوجهات داخل مصر، من بينها القاهرة الجديدة والعين السخنة والساحل الشمالي ومدينة الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.

وتعمل الشركة على تطوير مجتمعات سكنية تحت اسم El Patio، إلى جانب مشروعات تحمل العلامة التجارية La Vista. ويعكس هذا التنوع اختلاف أنواع المشروعات بين الوحدات السكنية والمنتجعات الساحلية، بما يتيح للعملاء دراسة أكثر من منتج وفقًا لاحتياجاتهم.

أما بالنسبة إلى كمبوند الباتيو 7، فتتمثل أهمية مراجعة الشركة المطورة في فهم خبرتها وطبيعة مشروعاتها، إلى جانب التحقق من بيانات المشروع نفسه وموقف وحدته المعروضة. وينبغي للمشتري الاحتفاظ بنسخة من مستندات الحجز والعقد وجدول السداد، والتأكد من الجهة التي سيُبرم معها التعاقد قبل دفع أي مبالغ.

سابقة أعمال شركة La Vista Developments

تضم محفظة لافيستا للتطوير العقاري عددًا من المشروعات السكنية والساحلية، من أبرزها:

• مشروعات El Patio: سلسلة من المشروعات السكنية في مناطق مختلفة، تشمل الباتيو 7 والباتيو تاون ومشروعات أخرى في القاهرة الجديدة والشروق وزايد.

• La Vista Ain Sokhna: مجموعة من المشروعات الساحلية في العين السخنة، وتضم سلسلة لافيستا وعددًا من المنتجعات.

• La Vista North Coast: مشروعات ساحلية على البحر المتوسط تستهدف الباحثين عن وحدات لقضاء العطلات والإقامة الساحلية.

• La Vista City: مشروع سكني في العاصمة الإدارية الجديدة ضمن محفظة الشركة.

• مشروعات ساحلية أخرى: تشمل مشروعات مثل Bay East، إلى جانب منتجات مختلفة بحسب الوجهة وطبيعة الاستخدام.

هل تبحث عن وحدة مناسبة في كمبوند الباتيو 7 التجمع الخامس؟

تواصل مع فريق المبيعات أو عبر واتساب لطلب عرض سعر محدث ومعرفة تفاصيل الحجز والسداد، واختيار الوحدة التي تناسب احتياجاتك سواء للسكن أو للاستثمار العقاري.