دليل الكمبوند
يقدم كمبوند جوار التجمع السادس Compound Jiwar New Cairo تجربة سكنية جديدة من تطوير شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، مع تصور يعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات اليومية والتصميم السكني الذي يركز على الخصوصية وسهولة الحركة داخل المشروع. ويقام كمبوند جوار على مساحة تقارب 20 فدانًا، بينما تخصص الشركة نحو 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات، مع طرح وحدات تبدأ من 71 مترًا مربعًا وتصل إلى 202 متر مربع، إلى جانب وحدات بحدائق خاصة.
ويستهدف المشروع احتياجات متنوعة من السكان من خلال شقق بغرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف نوم، إلى جانب Garden Villas، مع تسليم الوحدات بنظام Semi-Finished بما يتيح للمالك استكمال التشطيبات الداخلية وفق احتياجاته.
ويتميز موقع كمبوند جوار بالقرب من عدد من الطرق والمحاور والمشروعات السكنية المعروفة في القاهرة الجديدة، وهو ما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن السكن بالقرب من مناطق الحركة الرئيسية مع وجود خدمات داخلية تساعد على تقليل الحاجة إلى الخروج بشكل متكرر.
بطاقة مشروع كمبوند جوار التجمع السادس
- اسم المشروع: كمبوند جوار Jiwar New Cairo.
- المطور العقاري: شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments.
- موقع المشروع: التجمع السادس – القاهرة الجديدة.
- مساحة المشروع: 20 فدانًا.
- نسبة المساحات الخضراء والخدمات: حوالي 75% من مساحة المشروع.
- نوع الوحدات: شقق سكنية وGarden Villas.
- عدد غرف النوم: من غرفة واحدة حتى 4 غرف.
- مساحات الوحدات: تبدأ من 71 مترًا مربعًا وتصل إلى 202 متر مربع.
- نوع التشطيب: Semi-Finished.
- الأسعار: تختلف حسب نوع ومساحة وموقع الوحدة والمرحلة.
- أنظمة السداد: تختلف حسب الوحدة والعرض المتاح، ومن الأنظمة المتداولة مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
- الخدمات: مساحات خضراء، حمامات سباحة، Clubhouse، منطقة أطفال، ملاعب تنس، مسارات للمشي والدراجات، مناطق لياقة بدنية، منطقة BBQ، Spa & Jacuzzi، خدمات تجارية وأمن وحراسة.
- موعد التسليم: يختلف حسب المرحلة والوحدة، ويجب تأكيده من بيانات الحجز والعقد.
تساعد هذه البيانات في تكوين صورة أولية عن المشروع، لكن السعر النهائي ونظام السداد والوحدة المتاحة في لحظة الشراء تحتاج إلى تأكيد مباشر قبل اتخاذ قرار الحجز.
هل تبحث عن سعر وحدة محددة داخل Jiwar New Cairo؟
سجل بياناتك لعرض المساحات المتاحة حاليًا، ومعرفة السعر النهائي وطريقة السداد المناسبة لميزانيتك.
موقع كمبوند جوار القاهرة الجديدة
يقع كمبوند جوار التجمع السادس في منطقة القاهرة الجديدة ضمن نطاق التجمع السادس، ويتميز الموقع بقربه من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تساعد على الوصول إلى أجزاء مختلفة من شرق القاهرة.
وبحسب البيانات المعلنة للمشروع، يبعد جوار نحو 4 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي، ونحو 5 دقائق عن الطريق الدائري الأوسطي، كما يقع على مسافة تقارب 8 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة ونحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، مع مسافة أطول نسبيًا إلى طريق السويس.
وتظهر بيانات متداولة عن المشروع أنه يقع في نطاق قريب من عدد من المشروعات السكنية والمراكز التجارية في التجمع السادس، بما في ذلك Alcazar وCrescent Walk، كما تذكر بعض عروض الوحدات مسافات قصيرة من مشروعات مثل Hyde Park وZed East وMivida.
ميزة الموقع هنا ليست مجرد القرب من عنوان واحد، وإنما ارتباط المشروع بشبكة من المحاور التي تخدم الحركة داخل القاهرة الجديدة وخارجها، وهو عنصر مهم عند مقارنة المشروعات السكنية في التجمع السادس.
الأماكن القريبة من كمبوند جوار التجمع السادس
يمكن الوصول من كمبوند جوار إلى عدد من المناطق والمواقع الحيوية في القاهرة الجديدة خلال فترات زمنية قصيرة نسبيًا، ومن أبرزها:
- شارع التسعين الجنوبي.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق العين السخنة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- طريق السويس.
- مشروع Alcazar.
- مناطق Crescent Walk التجارية.
- Hyde Park.
- Zed East.
- Mivida.
وتختلف مدة الوصول الفعلية بحسب نقطة الانطلاق داخل المشروع وحالة المرور، لذلك من الأفضل التعامل مع الأوقات المعلنة باعتبارها تقديرات مرتبطة بظروف الطريق وليست مدة ثابتة في جميع الأوقات.
تصميم كمبوند جوار كونكريت
يعتمد تصميم Compound Jiwar New Cairo على فكرة دمج المباني السكنية الحديثة مع المساحات الخضراء ومناطق الحركة والأنشطة اليومية. ولا تقتصر الخطة على توزيع العمائر والوحدات، بل تشمل أيضًا مساحات مخصصة للخدمات والمناطق المفتوحة التي تشكل جزءًا من المشهد العام للمشروع.
وتخصص الشركة نحو 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات، بينما تستكمل بقية المساحة بالمباني والعناصر السكنية والخدمية. ويعطي هذا التوزيع مساحة أكبر للممرات والمناطق المفتوحة والمناظر الخضراء حول الوحدات.
كما يضم المشروع وحدات شققية تبدأ من غرفة نوم واحدة وحتى أربع غرف نوم، إلى جانب Garden Villas، بما يسمح بتنوع الاختيارات بين الوحدات ذات المساحات الصغيرة نسبيًا والوحدات المناسبة للعائلات الأكبر.
وتأتي الوحدات بنظام Semi-Finished، وبالتالي لا يحصل المشتري على وحدة مكتملة التشطيب الداخلي، وإنما على وحدة يمكن استكمالها بعد الاستلام طبقًا للتصميم والميزانية المطلوبة. وهذا الأمر يجب وضعه ضمن التكاليف الفعلية عند مقارنة جوار بمشروعات أخرى تسلم وحداتها بتشطيبات مختلفة.
مساحة كمبوند Jiwar New Cairo
يمتد كمبوند جوار التجمع السادس على مساحة تبلغ نحو 20 فدانًا، وتخصص النسبة الأكبر من أرض المشروع للمساحات الخضراء والخدمات، وفق البيانات الرسمية المعلنة عن المشروع.
وتبدأ المساحات المعلنة للوحدات من 71 مترًا مربعًا، بينما تصل المساحة القصوى إلى 202 متر مربع، مع تنوع في تكوينات الشقق من غرفة واحدة وحتى أربع غرف نوم. كما يضم المشروع Garden Villas التي توفر مساحات خارجية مرتبطة بالوحدة.
هذا التنوع يجعل اختيار الوحدة مرتبطًا بعدة عوامل، منها عدد أفراد الأسرة، وعدد غرف النوم المطلوب، ونوع الوحدة، والدور، واتجاه الإطلالة، ووجود حديقة خاصة من عدمه.
ومن المهم عند المقارنة ألا يتم الاعتماد على المساحة فقط، لأن القيمة الإجمالية للوحدة تتأثر أيضًا بالموقع داخل المشروع وطبيعة الإطلالة ونظام السداد وتوقيت الشراء.
أسعار كمبوند جوار التجمع السادس 2026
تختلف أسعار كمبوند جوار التجمع السادس 2026 من عرض إلى آخر وفق مساحة الوحدة ونوعها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد ومدى توافر الوحدة وقت الاستفسار.
وتظهر البيانات المنشورة خلال 2026 تفاوتًا واضحًا في الأسعار؛ إذ توجد قوائم لوحدات بمساحة 71 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من نحو 2.2 مليون جنيه، بينما تعرض بيانات أخرى أسعار بداية أعلى من ذلك، ومن بينها بيانات محدثة في سبتمبر 2026 تشير إلى بداية تقارب 3.834 مليون جنيه ومتوسط معلن يقارب 54 ألف جنيه للمتر في بعض العروض.
كما تظهر قوائم أخرى لوحدات بمساحة 101 متر مربع عند أسعار مختلفة، ما يؤكد أن نشر رقم واحد باعتباره سعر المشروع بالكامل قد يكون مضللًا، خاصة مع تغير المخزون والأسعار والعروض الترويجية.
لذلك عند طلب سعر كمبوند جوار، يجب تحديد مساحة الوحدة ونوعها وموقعها ونظام السداد، ثم الحصول على عرض سعر حديث قبل الحجز.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار مشروع جوار كونكريت
من أبرز المساحات المعلنة حاليًا في المشروع:
- وحدات تبدأ من 71 م² تقريبًا.
- وحدات متوسطة مثل 101 م².
- وحدات أكبر تصل إلى 202 م².
- وحدات مكونة من غرفة أو غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم بحسب المساحة والتقسيم.
- وحدات Garden Villas ضمن خطة المشروع.
وبالنسبة للأسعار، فالأرقام المتاحة على منصات البيع خلال 2026 لا تمثل سعرًا ثابتًا لكل المشروع، بل تعكس وحدات متاحة في أوقات مختلفة وبأنظمة سداد مختلفة. لذلك فإن السعر الدقيق للوحدة يتحدد بعد معرفة المساحة والموقع والمرحلة ونظام الدفع.
اطلب السعر الحالي لوحدتك قبل اتخاذ القرار.
سجل بياناتك للحصول على المساحات المتاحة والأسعار المحدثة وخيارات التقسيط بدل الاعتماد على سعر قديم لم يعد متاحًا.
لماذا الاستثمار في كمبوند جوار القاهرة الجديدة؟
يمكن النظر إلى كمبوند جوار التجمع السادس من عدة زوايا عند تقييمه كخيار للشراء، دون افتراض عائد مالي مضمون.
أولًا، يقع المشروع في منطقة التجمع السادس بالقرب من محاور رئيسية مثل شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي، وهي عناصر مهمة عند تقييم سهولة التنقل والوصول إلى مناطق شرق القاهرة.
ثانيًا، تتنوع الوحدات داخل المشروع من مساحات تبدأ من 71 مترًا وحتى 202 مترًا، وهو ما يسمح بوجود اختيارات مختلفة بدل الاعتماد على نموذج سكني واحد.
ثالثًا، يعتمد المشروع على تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للمساحات الخضراء والخدمات، وهو عامل يمكن أن يكون مهمًا عند المقارنة بين المشروعات من ناحية طبيعة المعيشة داخل الكمبوند.
رابعًا، تتوفر أنظمة سداد متداولة بمقدم منخفض نسبيًا وفترات تقسيط ممتدة، لكن تفاصيل هذه الخطط تختلف حسب العرض والوحدة، وبالتالي يجب مقارنة إجمالي سعر الوحدة وليس المقدم فقط.
وأخيرًا، فإن تقييم الاستثمار لا يعتمد على اسم المشروع أو موقعه وحدهما، بل يجب أن يشمل السعر الحالي، ونسبة المقدم، وفترة السداد، ورسوم الخدمات، وموعد الاستلام، وتكلفة التشطيب، ومدى ملاءمة الوحدة للغرض من الشراء.
طرق الحجز والتقسيط في مشروع Jiwar New Cairo
توجد أكثر من صيغة دفع متداولة لمشروع جوار، وتختلف الخطط المنشورة بمرور الوقت. ومن بين الخطط التي ظهرت في البيانات التسويقية خلال 2026 نظام يبدأ من 5% مقدم مع تقسيط حتى 10 سنوات، بينما تظهر عروض أخرى بخطة 10% مقدم وتقسيط لمدة 8 سنوات.
وبالتالي لا ينبغي اعتماد أي خطة تقسيط باعتبارها ثابتة لكل وحدات المشروع، لأن الخطة يمكن أن تختلف وفق الوحدة والعرض والوقت.
وعند الحجز، من الأفضل مراجعة العناصر التالية قبل توقيع التعاقد:
- قيمة مقدم الحجز.
- الدفعة المتعاقد عليها.
- مدة التقسيط.
- قيمة القسط وتوقيته.
- الدفعات الإضافية إن وجدت.
- وديعة الصيانة.
- الرسوم الإدارية.
- موعد التسليم ونظام التشطيب.
- شروط التنازل أو إعادة البيع وفق العقد.
كما يجب حساب التكلفة الإجمالية للوحدة، وعدم الاكتفاء بالنظر إلى قيمة القسط الشهري.
هل لديك ميزانية محددة للشراء؟
سجل بياناتك للحصول على خطة سداد تتناسب مع المساحة المطلوبة وقيمة المقدم المتاحة لديك.
مرافق وخدمات كمبوند جوار التجمع السادس
يضم كمبوند جوار مجموعة متنوعة من المرافق التي تستهدف تغطية الجوانب الأساسية للمعيشة اليومية والأنشطة الترفيهية والاجتماعية داخل المشروع. وتوضح الخطة المعلنة وجود خدمات رياضية ومناطق مفتوحة ومرافق أمنية ومناطق للأطفال وخدمات تجارية، بالإضافة إلى عناصر مساعدة للحياة اليومية.
الأمن والحراسة
يوفر المشروع خدمات أمن ومراقبة على مدار الساعة، مع وجود كاميرات مراقبة وبوابات دخول، إلى جانب نظام Smart Card Access ضمن منظومة التحكم في الدخول. وتهدف هذه العناصر إلى تنظيم حركة السكان والزوار داخل المجتمع السكني.
المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة
تشغل المساحات الخضراء والخدمات نحو 75% من مساحة المشروع، وتشمل الخطة حدائق ومناطق مفتوحة ومقاعد للجلوس ومساحات مخصصة للمشاة، ما يمنح البيئة الداخلية طابعًا أكثر اتساعًا بدل اقتصار المشروع على المباني فقط.
حمامات السباحة
يضم جوار حمامات سباحة ضمن مجموعة المرافق الترفيهية، بما يوفر مساحة للترفيه والاستخدام خلال أوقات الفراغ.
النادي والأنشطة الرياضية
تشمل الخدمات منطقة Clubhouse ومجموعة من الأنشطة الرياضية، مع وجود ملاعب تنس ومساحة لليوجا ومناطق Outdoor Fitness ومسار للحركة، إلى جانب مسارات مخصصة للدراجات.
منطقة الأطفال
خصص المشروع منطقة للأطفال تضم مساحة مناسبة للأنشطة والترفيه، ما يوفر مكانًا داخل الكمبوند يمكن استخدامه بعيدًا عن حركة السيارات.
مسارات المشي والدراجات
من عناصر التخطيط وجود مسارات للمشاة والدراجات، وهي مناسبة لمن يرغب في ممارسة المشي أو استخدام الدراجة داخل حدود المشروع بدل الاعتماد على الطرق المحيطة.
منطقة الشواء والجلوس
يتضمن المشروع منطقة BBQ ومناطق للجلوس، ما يوفر مساحات للاستخدام الاجتماعي والعائلي في الهواء الطلق. كما توجد حدائق ومناطق جلوس موزعة ضمن التخطيط العام.
البحيرة الصناعية
تتضمن مرافق المشروع Artificial Lake ضمن عناصر تنسيق الموقع، لتوفير عنصر مائي داخل المشهد العام بجانب المساحات الخضراء.
الخدمات التجارية
تتضمن الخطة المعلنة وجود Mall & Hotel إلى جانب Retail Facilities، بما يضيف بعدًا خدميًا وتجاريًا إلى المشروع ويقلل الحاجة إلى الخروج من الكمبوند للحصول على بعض الاحتياجات اليومية.
مواقف السيارات
يحتوي المشروع على مناطق مخصصة لمواقف السيارات، مع تنظيم حركة المركبات بالتوازي مع مسارات المشاة والمناطق المفتوحة.
المولدات الكهربائية
من ضمن المرافق المعلنة وجود Generators لاستخدامها عند انقطاع التيار الكهربائي، إلى جانب أنظمة Intercom داخل المباني.
المصاعد
تتضمن المباني السكنية مصاعد، بينما تعرض الخطة أيضًا وجود Elevators & Escalators ضمن منظومة الحركة داخل المشروع.
شواحن السيارات الكهربائية
يتضمن المشروع وحدات مخصصة لشحن السيارات الكهربائية، وهو عنصر يرتبط باحتياجات مستخدمي السيارات الكهربائية ويضيف خيارًا تقنيًا إلى الخدمات المتاحة.
الخدمات الترفيهية والعافية
تضم الخطة Spa & Jacuzzi إلى جانب منطقة لليوجا والأنشطة الرياضية الخارجية، ما يوفر مساحات للراحة إلى جانب الخدمات الرياضية التقليدية.
مميزات كمبوند جوار التجمع السادس
يمكن تلخيص أبرز المميزات العملية للمشروع في النقاط التالية:
- موقعه في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة.
- القرب من شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي.
- تخصيص نحو 75% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات.
- تنوع مساحات الوحدات من 71 إلى 202 مترًا.
- وجود شقق من غرفة إلى 4 غرف نوم.
- توافر Garden Villas.
- وجود خدمات رياضية وترفيهية متعددة.
- وجود مسارات للمشي والدراجات.
- خدمات أمن ومراقبة.
- وجود منطقة تجارية ضمن المشروع.
- تسليم الوحدات بنظام Semi-Finished بما يمنح المالك مساحة لتحديد مستوى التشطيب الداخلي.
عيوب كمبوند Jiwar New Cairo
لا يخلو أي مشروع تحت الإنشاء من نقاط يجب على المشتري دراستها قبل التعاقد، ومن أهم الأمور التي تستحق الانتباه في جوار:
المشروع تحت الإنشاء: وبالتالي فإن الاستفادة الكاملة من جميع الخدمات لا تكون فورية في الوقت الحالي.
التشطيب Semi-Finished: المشتري يحتاج إلى وضع ميزانية مستقلة لأعمال التشطيب الداخلي بعد الاستلام، بحسب المستوى المطلوب.
تغير الأسعار: أسعار الوحدات المنشورة حاليًا تختلف بين المنصات والعروض، وهو ما يعني ضرورة الحصول على عرض سعر حديث للوحدة المطلوبة.
اختلاف أنظمة السداد: قد تختلف شروط الدفع من وحدة لأخرى، لذلك يجب عدم الاعتماد على خطة منشورة قديمة عند اتخاذ قرار الحجز.
اختلاف موعد التسليم المنشور: تظهر بعض البيانات موعدًا في الربع الرابع من 2029، بينما تشير بيانات أخرى إلى 2030، وبالتالي يجب الاعتماد على الموعد الموجود في العقد الخاص بالوحدة.
هذه ليست أحكامًا على جودة المشروع، لكنها نقاط عملية ينبغي وضعها في الحساب قبل الشراء، خصوصًا بالنسبة لمن يبحث عن استلام قريب أو يريد وحدة كاملة التشطيب.
نبذة عن شركة كونكريت للتطوير العقاري
شركة كونكريت للتطوير العقاري Concrete Developments هي الشركة المالكة والمطورة لمشروع Jiwar New Cairo، وتعرض الشركة نفسها باعتبارها تعمل في مجال التطوير العقاري وإدارة المشروعات، مع اهتمام بتطوير المجتمعات السكنية والتجارية في القاهرة الجديدة ومناطق أخرى.
وتشير البيانات المنشورة من الشركة إلى وجود مشروعات متعددة ضمن محفظتها، مع تركيز واضح على مناطق القاهرة الجديدة والتجمع. كما تظهر مشروعات سكنية وتجارية تحت اسم الشركة، ما يعكس توجهها للعمل في أكثر من قطاع عقاري.
مشاريع أخرى لشركة Concrete Developments
من أبرز المشروعات الظاهرة ضمن محفظة الشركة:
Jadie Residence
مشروع سكني في القاهرة الجديدة، وتوضح بيانات الشركة أن المشروع مقام على مساحة 15 فدانًا ويضم 28 مبنى سكنيًا، مع مساحات وحدات تتراوح من 50 إلى 250 مترًا مربعًا. كما يضم خدمات تشمل حمام سباحة ومنطقة أطفال ومساحات خضراء ومطاعم ومقاهي.
ELÉN Residence
مشروع سكني آخر ضمن محفظة Concrete Developments، وتقدمه الشركة باعتباره مشروعًا سكنيًا Boutique يعتمد على الدمج بين التصميم والمساحات الطبيعية.
O.YARD Mall
مشروع تجاري وإداري في القاهرة الجديدة يعتمد على تصميم عصري ومساحات مفتوحة وإضاءة طبيعية وخدمات مخصصة للاستخدامات التجارية والإدارية.
C.YARD Mall
مشروع تجاري آخر ضمن محفظة الشركة، ويستهدف توفير مساحات للأعمال والتجمع والتواصل في بيئة تجارية متكاملة.
وبالنسبة للمشتري في جوار، فإن دراسة مشروعات المطور السابقة يمكن أن تكون جزءًا من عملية التقييم، إلى جانب مراجعة الوضع القانوني، وملاءة المشروع، وخطة التنفيذ، وشروط التعاقد الخاصة بالمشروع نفسه.
سجل بياناتك الآن للحصول على تفاصيل كمبوند جوار التجمع السادس والأسعار وخطط التقسيط المتاحة، ومقارنة الخيارات المناسبة لميزانيتك واحتياجاتك السكنية.
