دليل الكمبوند
يعد كمبوند رير مستقبل سيتي Rare Compound أحد المشروعات السكنية التي طورتها شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري داخل مشروع سيتي أوف أوديسيا في مدينة المستقبل. ويعتمد المشروع على توفير وحدات تاون هاوس ضمن مجتمع سكني منخفض الكثافة، مع الاهتمام بالمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، بما يناسب الباحثين عن منزل يوفر الخصوصية ومساحة معيشة مستقلة.
ويتميز كمبوند رير صبور بتخصيص وحداته لنمط التاون هاوس بدلًا من الشقق السكنية التقليدية، وهو ما يجعله خيارًا جديرًا بالدراسة للعائلات التي تفضل هذا النوع من الوحدات في شرق القاهرة. كما يستفيد المشروع من موقعه داخل مدينة المستقبل، بالقرب من شبكة من الطرق والمحاور التي تربط المنطقة بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن شرق القاهرة الأخرى.
إذا كنت تبحث عن وحدة في كمبوند رير، فمن المهم التعرف على أنواع التاون هاوس ومساحاتها وأسعارها وأنظمة السداد المتاحة، بالإضافة إلى تفاصيل التسليم والخدمات التي يشملها المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.
بطاقة كمبوند رير مستقبل سيتي
يجمع كمبوند رير مستقبل سيتي بين نمط السكن في التاون هاوس ومخطط عمراني يركز على المساحات المفتوحة، ويقع المشروع داخل المرحلة الأولى من سيتي أوف أوديسيا بمدينة المستقبل.
وتتمثل أهم المعلومات المتاحة عن المشروع في الآتي:
- اسم المشروع: كمبوند رير مستقبل سيتي – Rare Compound.
- المطور العقاري: شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري.
- الموقع: داخل مشروع سيتي أوف أوديسيا في مدينة المستقبل.
- المساحة: نحو 59 فدانًا.
- نوع الوحدات: تاون هاوس.
- أنواع التاون هاوس: ميدل وكورنر.
- مساحات الوحدات: تتراوح تقريبًا بين 166 و199 مترًا مربعًا، وفقًا لنوع الوحدة.
- السعر المبدئي المنشور لعام 2026: 14,000,000 جنيه مصري.
- نظام السداد المنشور: مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع ضرورة تأكيد الشروط الحالية.
- موعد التسليم: تشير البيانات المنشورة إلى عام 2026، ويجب التأكد من الموعد المحدد للوحدة قبل التعاقد.
وتظل الأسعار والمساحات وشروط السداد ومواعيد التسليم مرتبطة بالوحدات المتاحة وآخر تحديثات المطور، لذلك يُنصح بالحصول على عرض سعر حديث قبل اتخاذ قرار الشراء.
موقع كمبوند رير مستقبل سيتي
يقع كمبوند رير صبور داخل مشروع سيتي أوف أوديسيا في مدينة المستقبل، إحدى المناطق العمرانية الواقعة بشرق القاهرة. ويمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى عدد من المحاور الرئيسية التي تسهّل الانتقال بين مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
وتأتي أهمية الموقع من وجود المشروع داخل مخطط عمراني يضم مناطق سكنية وخدمات تجارية وتعليمية وترفيهية، وهو ما يساعد السكان على الوصول إلى احتياجاتهم اليومية من خلال المنطقة والمناطق المحيطة بها.
كما أن موقع كمبوند رير مستقبل سيتي يناسب الأشخاص الذين يرغبون في السكن بشرق القاهرة، مع إمكانية الانتقال إلى مناطق العمل والخدمات المختلفة وفقًا لطبيعة تحركاتهم اليومية.
الأماكن والمعالم القريبة من كمبوند رير
توجد بالقرب من منطقة المشروع مجموعة من الوجهات والمعالم المهمة في مدينة المستقبل والمناطق المجاورة، ومن أبرزها:
- الجامعة الكندية: تقع مقابل نطاق مشروع سيتي أوف أوديسيا على محور الطريق الدائري الأوسطي.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها من خلال شبكة الطرق والمحاور المرتبطة بمدينة المستقبل.
- مدينة الشروق: من المناطق العمرانية القريبة نسبيًا من مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
- مدينة مدينتي: من التجمعات السكنية المعروفة في المنطقة، ويمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق المحيطة.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: من الوجهات الرئيسية التي ترتبط بمدينة المستقبل عبر المحاور والطرق الرئيسية.
ويُفضل تحديد زمن الوصول الفعلي إلى كل وجهة بناءً على مدخل كمبوند رير المستخدم وحالة المرور، بدلًا من الاعتماد على أوقات ثابتة قد تختلف من رحلة إلى أخرى.
الطرق الرئيسية والمشروعات السكنية المجاورة لكمبوند رير مستقبل سيتي
تستفيد منطقة كمبوند رير من شبكة الطرق الرئيسية التي تخدم مدينة المستقبل، ومن أهمها:
- الطريق الدائري الأوسطي: يربط مناطق متعددة بشرق القاهرة ويساعد على التنقل بين التجمعات العمرانية.
- طريق القاهرة – السويس: من الطرق الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة وتربط المنطقة بوجهات سكنية وعمرانية مختلفة.
- محور الأمل: من المحاور التي تخدم الحركة داخل نطاق مدينة المستقبل والمناطق المحيطة بها.
وتضم المنطقة المحيطة مجموعة من المشروعات السكنية، من بينها سيتي أوف أوديسيا ومشروعات أخرى داخل مدينة المستقبل، مثل لافينير وجرين سكوير وهـاب تاون في نطاق المنطقة الأوسع.
تصميم كمبوند رير الأهلي صبور
يرتكز تصميم كمبوند رير مستقبل سيتي على توفير مجتمع سكني يعتمد على وحدات التاون هاوس، مع توزيع الوحدات والمساحات المفتوحة بما يدعم الخصوصية ويقلل من كثافة البناء.
ويضم المشروع نوعين أساسيين من الوحدات، هما ميدل تاون هاوس وكورنر تاون هاوس، وهو تقسيم يمنح العملاء إمكانية الاختيار وفقًا لتفضيلاتهم من حيث الموقع داخل الصف السكني ومساحة الحديقة والتكلفة الإجمالية.
وتشير البيانات المنشورة عن المخطط إلى تخصيص نحو 20% من مساحة المشروع للبناء، مقابل نحو 80% للمناطق الخضراء وتنسيق المواقع والعناصر المائية. وتُعد هذه النسبة من أبرز السمات التخطيطية المعلنة للمشروع، مع ضرورة الرجوع إلى المخطط المعتمد لمعرفة التوزيع الفعلي للمساحات.
ويمنح الاعتماد على التاون هاوس المشروع طابعًا مختلفًا عن المشروعات التي تجمع بين العمارات السكنية والوحدات المستقلة، كما يجعل مقارنة أنواع الوحدات ومساحاتها خطوة مهمة قبل اختيار المنزل المناسب.
مساحة كمبوند رير مستقبل سيتي
تبلغ مساحة كمبوند رير صبور نحو 59 فدانًا داخل مشروع سيتي أوف أوديسيا بمدينة المستقبل. ويُخصص المشروع هذه المساحة لتطوير مجموعة من وحدات التاون هاوس إلى جانب المساحات المفتوحة والعناصر المشتركة ضمن المخطط.
وتساعد معرفة المساحة الإجمالية ونسبة البناء في تكوين صورة أوضح عن طبيعة المشروع، إلا أن اختيار الوحدة لا يعتمد على مساحة الأرض وحدها، بل يحتاج أيضًا إلى دراسة مساحة المباني والحديقة وموقع الوحدة والتقسيم الداخلي.
مساحات الوحدات في كمبوند رير
تتراوح المساحات المنشورة لوحدات كمبوند رير مستقبل سيتي بين نحو 166 و199 مترًا مربعًا، وتختلف المساحة بحسب نوع التاون هاوس.
وتشمل خيارات الوحدات ما يلي:
- ميدل تاون هاوس: تتراوح مساحاته المنشورة بين 166 و196 مترًا مربعًا.
- كورنر تاون هاوس: تتراوح مساحاته المنشورة بين 169 و199 مترًا مربعًا.
ويختلف النوعان من حيث موقع الوحدة داخل الصف السكني وطبيعة المساحات الخارجية المرتبطة بها. وعادةً ما توفر وحدة الكورنر واجهة جانبية إضافية، بينما تقع وحدة الميدل بين وحدتين متجاورتين.
وقبل الحجز، يُفضل طلب المخطط الداخلي لكل وحدة، ومراجعة المساحة المبنية ومساحة الحديقة وحدود الملكية، مع التأكد من نوع التشطيب والمساحة المسجلة في العقد.
للتعرف على الوحدات المتاحة في كمبوند رير، اطلب تفاصيل المساحات والمخططات الداخلية والأسعار الحالية، حتى تتمكن من اختيار الوحدة التي تناسب احتياجات أسرتك وميزانيتك.
خدمات ومرافق كمبوند رير مستقبل سيتي
ينبغي التمييز بين الخدمات المخصصة لمنطقة Rare نفسها والخدمات الموجودة على مستوى مشروع سيتي أوف أوديسيا الأكبر. فوجود مرافق ضمن المشروع الأم لا يعني بالضرورة أن كل مرفق يقع داخل منطقة رير أو أنه متاح لجميع الوحدات بالشروط نفسها.
ويضم المخطط العام لسيتي أوف أوديسيا مجموعة من المرافق والوجهات التي تخدم المجتمع العمراني، وتشمل مناطق تجارية ومساحات للأنشطة والفعاليات ومرافق تعليمية وترفيهية. ويجب مراجعة تفاصيل الإتاحة والتشغيل قبل اعتبار أي مرفق جزءًا مباشرًا من خدمات كمبوند رير.
الخدمات الأساسية في كمبوند رير مستقبل سيتي
تتمثل أهمية الخدمات الأساسية في سهولة تلبية احتياجات السكان اليومية دون الحاجة إلى الانتقال لمسافات طويلة. ويتيح موقع كمبوند رير داخل سيتي أوف أوديسيا الاستفادة من المرافق والخدمات الموجودة ضمن نطاق المشروع الأم، بحسب مواقعها الفعلية ومراحل تشغيلها.
ومن الخدمات والمرافق المدرجة على مستوى سيتي أوف أوديسيا:
- مناطق تجارية لتلبية احتياجات التسوق والخدمات اليومية.
- مساحات للعمل والأنشطة المهنية.
- مرافق تعليمية تشمل مدرسة دولية وحضانة ضمن المخطط العام.
- قاعات متعددة الاستخدامات للأنشطة والفعاليات.
وتختلف درجة توافر هذه المرافق وموعد تشغيلها من مرفق إلى آخر؛ لذلك من المهم التأكد من المرافق التي تعمل بالفعل عند الشراء، والخدمات التي تدخل ضمن رسوم الصيانة أو المصروفات الدورية.
الخدمات الترفيهية والمساحات الخضراء في كمبوند رير مستقبل سيتي
تمثل المساحات المفتوحة وتنسيق المواقع جزءًا أساسيًا من المخطط المنشور لكمبوند رير، إذ تشير البيانات المتاحة إلى تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق الخضراء والعناصر المائية.
ويساعد هذا التوجه التخطيطي في توفير بيئة سكنية تسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية، مع وجود مناطق مشتركة ضمن المجتمع العمراني المحيط.
ويضم مشروع سيتي أوف أوديسيا الأكبر مساحات وعناصر مائية ومناطق للمشي، إلى جانب مرافق ترفيهية وخدمات أخرى على مستوى المخطط العام. ومع ذلك، ينبغي التأكد من موقع كل مرفق ومدى ارتباطه المباشر بمنطقة رير قبل اتخاذ قرار الشراء.
أسعار كمبوند رير 2026
تُعد أسعار كمبوند رير من أهم العوامل التي يجب دراستها عند المقارنة بين وحدات التاون هاوس في مدينة المستقبل. ووفقًا لبيانات الأسعار المنشورة لعام 2026، يبدأ السعر المعلن لبعض وحدات المشروع من نحو 14 مليون جنيه مصري، مع اختلاف السعر بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وشروط السداد.
وتشمل الأسعار المنشورة ما يلي:
- ميدل تاون هاوس: تبدأ الأسعار المنشورة من نحو 14,000,000 جنيه مصري لمساحة 166 مترًا مربعًا.
- كورنر تاون هاوس: تبدأ الأسعار المنشورة من نحو 14,200,000 جنيه مصري لمساحة 169 مترًا مربعًا.
- الوحدات الأكبر مساحة: قد تصل الأسعار المنشورة إلى نحو 16,500,000 جنيه لوحدات الميدل، ونحو 16,750,000 جنيه لوحدات الكورنر، وفقًا للمساحات والتفاصيل المعلنة.
وتخص هذه الأرقام بيانات أسعار منشورة وليست عرضًا ملزمًا للبيع؛ فقد تتغير الأسعار وفقًا للتوافر والتحديثات التجارية وشروط التعاقد.
كما ينبغي التحقق مما إذا كان السعر يشمل التشطيب المذكور في عرض الوحدة، وتكاليف الصيانة، وأي رسوم أخرى، مع مراجعة جدول الأقساط كاملًا قبل اتخاذ قرار الشراء.
اطلب أحدث قائمة أسعار كمبوند رير مستقبل سيتي، مع معرفة الوحدات المتاحة فعليًا والتكلفة الإجمالية لكل وحدة، للمقارنة بين خيارات الميدل والكورنر واختيار الأنسب لميزانيتك.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند رير صبور
توفر أنظمة السداد العقارية وسيلة لتوزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة زمنية، لكن المفاضلة بين الخطط المختلفة تحتاج إلى النظر إلى المقدم وقيمة الأقساط ومدتها، وليس مدة التقسيط وحدها.
وتشير بيانات منشورة عن كمبوند رير إلى نظام سداد يتضمن مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 9 سنوات. ويجب تأكيد استمرار هذا النظام وشروطه من جهة المبيعات، إذ قد تختلف الخطط المتاحة بحسب نوع الوحدة والمرحلة والعرض الساري.
وعند دراسة نظام الحجز والتقسيط، يُنصح بمراجعة النقاط التالية:
- مقدم الحجز والتعاقد: تحديد النسبة المطلوبة والمبالغ المستحقة في كل مرحلة.
- مدة التقسيط: التأكد من عدد السنوات المعتمدة في العقد.
- جدول الأقساط: مراجعة قيمة كل قسط ومواعيد استحقاقه وطريقة السداد.
- رسوم الصيانة والمصروفات الإضافية: تحديد موعد استحقاقها وما إذا كانت داخلة في السعر المعلن.
- شروط الإلغاء والاسترداد: مراجعة البنود المتعلقة بإلغاء الحجز والتأخر في السداد.
ولا يكفي الاعتماد على عبارة «مقدم 5%» لمعرفة التكلفة الحقيقية، لأن المبلغ النهائي يتوقف على سعر الوحدة المختارة وبقية الالتزامات الواردة في العقد.
للحصول على خطة سداد مناسبة، اطلب عرضًا مكتوبًا لوحدة محددة في كمبوند رير يوضح المقدم والأقساط والمدة وجميع الرسوم الإضافية قبل الحجز.
موعد تسليم وحدات كمبوند رير مستقبل سيتي
يرتبط موعد تسليم وحدة كمبوند رير بنوع الوحدة والمرحلة التي تتبعها وشروط التعاقد. وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى عام 2026 موعدًا للتسليم، إلا أن ذلك لا يكفي وحده لتأكيد تاريخ تسليم كل وحدة بعينها.
ولهذا، يجب التأكد من موقف الوحدة المحددة قبل توقيع العقد، خاصةً عند المقارنة بين وحدة جاهزة للاستلام ووحدة ما زالت ضمن مراحل التنفيذ أو التجهيز.
وقبل الشراء، احرص على مراجعة ما يلي:
- موعد التسليم المحدد كتابةً في عقد الوحدة.
- حالة التنفيذ الفعلية للوحدة وموقف استلامها.
- نوع التشطيب الذي تُسلَّم به الوحدة.
- مواصفات التسليم والالتزامات الواقعة على المطور والمشتري.
- أي شروط مرتبطة بموعد التسليم أو استكمال المستحقات.
ويُفضل عدم الاعتماد على الموعد العام للمشروع فقط، بل الحصول على تأكيد مكتوب بموعد تسليم الوحدة محل التعاقد وحالتها الحالية.
مميزات الاستثمار في كمبوند رير
قد يمثل كمبوند رير مستقبل سيتي خيارًا يستحق الدراسة لدى الباحثين عن تاون هاوس في شرق القاهرة، لكن تقييمه استثماريًا يتطلب مقارنة سعر الشراء بالتكاليف الأخرى والطلب على هذا النوع من الوحدات.
ومن أبرز العوامل التي يمكن دراستها عند تقييم المشروع:
- الموقع داخل مدينة المستقبل: يتيح دراسة فرص السكن وإعادة البيع أو التأجير في منطقة ترتبط بعدة محاور رئيسية.
- الاقتصار على التاون هاوس: يناسب شريحة من المشترين الذين يفضلون الوحدات ذات الطابع المنزلي والمساحات الخارجية.
- نسبة المساحات المفتوحة المعلنة: تساعد في تقييم طبيعة المخطط السكني، مع ضرورة مراجعة المخطط الفعلي.
- تنوع نوعي الوحدات: يتيح المقارنة بين وحدات الميدل والكورنر من حيث السعر والمساحة والموقع.
- خبرة المطور العقاري: توفر سجل مشروعات الشركة السابقة عنصرًا إضافيًا للدراسة عند تقييم قرار الشراء.
المطور العقاري لكمبوند رير مستقبل سيتي
تتولى شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري تطوير كمبوند رير مستقبل سيتي ضمن مشروع سيتي أوف أوديسيا. وتعمل الشركة في مجال التطوير العقاري في مصر منذ عام 1994، ولها مشروعات سكنية وسياحية وتجارية في عدد من المناطق.
وتساعد معرفة المطور وسابقة أعماله على تكوين صورة أشمل عن المشروع، لكن يظل من الضروري تقييم تفاصيل الوحدة والعقد والخدمات والتسليم بصورة مستقلة قبل الشراء.
نبذة عن شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري
بدأت قصة شركة الأهلي صبور عام 1994 على يد المهندس حسين صبور، وتوسعت الشركة على مدار السنوات في تطوير مشروعات عقارية متنوعة داخل مصر.
وتشمل أنشطة الشركة تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات الساحلية والمرافق التجارية، مع مشروعات في مناطق مختلفة من القاهرة والساحل الشمالي وغيرها.
وتعكس سابقة الأعمال أهمية الشركة في سوق التطوير العقاري المصري، إلا أن تقييم كمبوند رير تحديدًا يتطلب أيضًا متابعة تفاصيل المشروع الحالي، ومستوى التنفيذ، وموقف التسليم والخدمات المتاحة فعليًا.
أبرز مشروعات الأهلي صبور للتطوير العقاري
تضم سابقة أعمال الأهلي صبور عددًا من المشروعات في قطاعات ومناطق مختلفة، ومن أبرز المشروعات السكنية والساحلية:
- سيتي أوف أوديسيا: مشروع عمراني في مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
- لافينير: مشروع سكني في مدينة المستقبل يضم أنماطًا مختلفة من الوحدات.
- جرين سكوير: مشروع سكني في مدينة المستقبل.
- ذا ريدج: مشروع سكني يعتمد على الفيلات في مدينة المستقبل.
- ألاير: مشروع سكني في مدينة المستقبل.
- كييفا: مشروع سكني في مدينة السادس من أكتوبر.
- أمواج وجايا: من مشروعات الشركة في الساحل الشمالي.
ويمكن الاستفادة من هذه المشروعات عند دراسة خبرة المطور وتنوع أعماله، مع ضرورة مقارنة ظروف كل مشروع ومرحلة تنفيذه بدلًا من افتراض تطابق الخدمات أو المواصفات بينها.
احجز استشارتك العقارية الآن
إذا كنت تبحث عن تاون هاوس في كمبوند رير مستقبل سيتي، فابدأ بطلب تفاصيل الوحدات المتاحة ومخططاتها وأسعارها الحالية. قارن بين الميدل والكورنر، وراجع المقدم والأقساط وموعد التسليم قبل اختيار الوحدة المناسبة.
تواصل مع فريق المبيعات لمعرفة أحدث عروض كمبوند رير صبور والحصول على تفاصيل التعاقد والتسليم، واتخذ قرارك بناءً على عرض واضح ومكتوب.
