دليل الكمبوند
يقدم كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي تجربة سكنية تجمع بين التصميم المعماري الحديث والمساحات المفتوحة وتنوع الوحدات، ضمن مشروع سكني متكامل في شرق القاهرة. ويستهدف المشروع الباحثين عن منزل يناسب احتياجات الأسرة، مع الاستفادة من موقع مدينة المستقبل بالقرب من عدد من الطرق الرئيسية والمناطق العمرانية الجديدة.
ويضم المشروع أنواعًا مختلفة من الوحدات السكنية، تشمل الشقق والتاون هاوس والفلل، مع مرافق خدمية وترفيهية مخطط لها لدعم الحياة اليومية داخل الكمبوند. وتختلف أسعار الوحدات ومساحاتها وفقًا لنوع العقار وموقعه داخل المشروع وشروط الحجز والسداد.
سواء كنت تبحث عن وحدة للسكن العائلي أو تقارن بين الفرص العقارية في شرق القاهرة، فإن التعرف على موقع المشروع وتصميمه وأسعاره وأنظمة السداد يساعدك على اتخاذ قرار أكثر وضوحًا.
بطاقة كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
- اسم المشروع: كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي – The 101 Mostakbal City.
- الشركة المطورة: شركة العتال العقارية.
- الموقع: مدينة المستقبل، شرق القاهرة.
- المساحة الإجمالية: نحو 101 فدان.
- أنواع الوحدات: شقق سكنية، دوبلكس، تاون هاوس، وفلل.
- التصميم: طراز معماري عصري مع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
- المرافق: مناطق خضراء، بحيرات صناعية، نوادٍ اجتماعية ورياضية، ومناطق تجارية وترفيهية وفق المخطط المعلن.
- أنظمة السداد: تتضمن العروض المنشورة مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 10 سنوات، وفق شروط العرض والوحدة.
- الأسعار: تختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة المطروحة.
إذا كنت ترغب في معرفة الوحدات المتاحة داخل كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي، يمكنك طلب تفاصيل الأسعار والمساحات وخطط السداد الحالية، مع مقارنة أكثر من اختيار وفق ميزانيتك واحتياجاتك.
موقع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
يقع كمبوند ذا 101 في مدينة المستقبل شرق القاهرة، بالقرب من البوابة الرئيسية للمدينة، وهي منطقة تتميز باتصالها بعدد من المحاور المرورية التي تربطها بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن شرق القاهرة.
ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى مجموعة من الوجهات السكنية والخدمية، كما يمنح المشروع فرصة للاستفادة من التوسع العمراني في شرق القاهرة. وتختلف مدة الوصول الفعلية إلى الوجهات المحيطة بحسب حركة المرور والطريق المستخدم.
الأماكن القريبة من كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
من أبرز الطرق والمعالم التي يمكن الوصول إليها من موقع المشروع:
- مدينتي: تقع بالقرب من مدينة المستقبل، ويمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق المحيطة بالمنطقة.
- طريق السويس: من الطرق الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بعدد من المناطق السكنية الجديدة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يتيح الوصول إلى مناطق مختلفة في القاهرة الكبرى.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تقع بالقرب من مدينة المستقبل، ويمكن الوصول إليها عبر المحاور الرئيسية.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تقع في منطقة التجمع الخامس، ويمكن الوصول إليها من المشروع عبر الطرق المؤدية إلى القاهرة الجديدة.
- مسجد الفتاح العليم: من المعالم المعروفة في منطقة العاصمة الإدارية الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
ويُفضل تحديد المسافة ومدة القيادة من بوابة الكمبوند إلى الوجهة المطلوبة قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصةً إذا كان موقع العمل أو الدراسة عاملًا أساسيًا في اختيار السكن.
تصميم مشروع ذا 101 العتال
يعتمد تصميم ذا 101 على توزيع الوحدات السكنية داخل مجتمع عمراني يوازن بين المباني والمساحات المفتوحة والمناطق الخضراء. ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 101 فدان، مع تخصيص نحو 70% من المساحة للمناطق الخضراء والمفتوحة والبحيرات وفق المخطط المنشور للمشروع.
ويهدف هذا التوزيع إلى تقليل كثافة المباني مقارنة بالمساحة الإجمالية، وتوفير مناطق للراحة والتنزه والأنشطة الخارجية، إلى جانب المساحات المخصصة للوحدات والخدمات.
كما يجمع التصميم بين الوحدات السكنية ذات الطابع العصري وتنوع الأنماط المعمارية، بما يتيح خيارات مختلفة للأسر التي تبحث عن شقق أو وحدات أكبر توفر خصوصية إضافية.
ولا يقتصر تقييم التصميم على الشكل الخارجي فقط؛ إذ يُنصح بمراجعة موقع الوحدة داخل المخطط، واتجاهها، وإطلالتها، وقربها من المرافق والمناطق التجارية قبل التعاقد.
مساحات كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
يوفر كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بما يسمح للعملاء بالمقارنة بين الشقق والوحدات الأكبر مثل التاون هاوس والفلل. ويختلف الاختيار المناسب حسب عدد أفراد الأسرة، والميزانية المتاحة، ومدى الحاجة إلى مساحات خارجية أو مستوى أعلى من الخصوصية.
وتعتمد المساحة النهائية والسعر على نوع الوحدة والتصميم الداخلي وموقع العقار داخل المشروع، ولذلك ينبغي التأكد من المساحة المبنية ومساحة الأرض، إن وجدت، في مستندات الوحدة قبل الحجز.
مساحة وحدات ذا 101 المستقبل سيتي
تشمل الوحدات المعروضة بالمشروع أكثر من فئة سكنية، ومن أمثلة المساحات المنشورة لبعض الوحدات:
- الشقق السكنية: تتوافر عروض منشورة بمساحات تبدأ من 113 مترًا مربعًا، مع وحدات أخرى بمساحة 135 مترًا مربعًا.
- التاون هاوس: تشمل العروض وحدات بمساحات مثل 175 مترًا مربعًا و200 متر مربع.
- الدوبلكس والفلل: يوفر المشروع هذه الفئات ضمن تنوع الوحدات السكنية، وتختلف مساحاتها وتصميماتها بحسب الوحدة والطرح المتاح.
هذه المساحات أمثلة لوحدات معلنة وليست حصرًا لجميع وحدات المشروع. ولتحديد المساحة المناسبة، يُفضل طلب قائمة الوحدات المتاحة حاليًا، موضحًا بها المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة ونوع التشطيب.
تواصل للاستفسار عن المساحات المتاحة في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي، واطلب مقارنة بين الشقق والتاون هاوس والفلل وفق الميزانية التي حددتها.
أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي 2026
تختلف أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي 2026 وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع وشروط السداد. وتُعد الأسعار المعلنة نقطة بداية للمقارنة، وليست بالضرورة السعر النهائي لكل وحدة أو لكل مرحلة.
وبحسب أمثلة الوحدات المعروضة في قوائم البيع التي أمكن الاطلاع عليها أثناء إعداد المقال، جاءت الأسعار كالتالي:
- شقة بمساحة 113 مترًا مربعًا: نحو 7,691,000 جنيه.
- شقة بمساحة 135 مترًا مربعًا: نحو 9,135,000 جنيه.
- تاون هاوس بمساحة 175 مترًا مربعًا: نحو 16,507,000 جنيه.
- تاون هاوس بمساحة 200 متر مربع: نحو 20,200,000 جنيه.
هذه الأسعار مرتبطة بوحدات معروضة بعينها، وقد تتغير مع تحديث قوائم البيع أو اختلاف شروط الحجز والسداد. لذلك لا ينبغي اعتبارها قائمة أسعار نهائية أو سعرًا موحدًا لجميع الوحدات داخل المشروع.
وعند مقارنة الأسعار، من المهم النظر إلى إجمالي قيمة الوحدة، وليس قيمة القسط وحدها، مع مراجعة المقدم والأقساط الدورية والرسوم الإضافية وأي مبالغ مستحقة عند الاستلام.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
للوصول إلى اختيار مناسب، من الأفضل مقارنة المساحة بالسعر الإجمالي، مع التأكد من نوع الوحدة وعدد الغرف وموقف التشطيب وموعد التسليم المتعاقد عليه.
وتساعدك المقارنة التالية على تنظيم الاختيارات المعلنة:
- الشقق: قد تناسب الأسر الصغيرة أو العملاء الذين يبحثون عن وحدة مستقلة بمساحة أقل نسبيًا من الوحدات متعددة الطوابق.
- التاون هاوس: يناسب الباحثين عن مساحة أكبر وتوزيع سكني مختلف عن الشقق التقليدية.
- الدوبلكس والفلل: يمكن أن تكون مناسبة للأسر التي تحتاج إلى مساحات أوسع، مع ضرورة مراجعة السعر الإجمالي والمساحة الفعلية لكل وحدة.
وقبل دفع أي مقدم، ينبغي طلب عرض سعر حديث يتضمن سعر الوحدة النهائي، ونظام السداد، والرسوم الإضافية، وموعد التسليم، ومواصفات التشطيب.
اطلب أحدث قائمة أسعار لوحدات ذا 101 المستقبل سيتي، وحدد ميزانيتك والمقدم المتاح لك لتتعرف على الاختيارات الأقرب إلى احتياجاتك.
أنظمة السداد في مشروع ذا 101 المستقبل سيتي
توفر العروض المنشورة لمشروع ذا 101 أنظمة سداد مرنة، وتشير إحدى خطط الدفع المتاحة إلى مقدم يبدأ من 5% مع إمكانية التقسيط على فترة تصل إلى 10 سنوات. ويظل تطبيق هذه الشروط مرتبطًا بالوحدة المطروحة وخطة السداد السارية وقت الحجز.
وقبل الاختيار بين أنظمة السداد، يجب الانتباه إلى مجموعة من التفاصيل، أهمها:
- قيمة المقدم المطلوبة عند التعاقد.
- نسبة المبلغ المتبقي الذي سيتم سداده على أقساط.
- مدة التقسيط وعدد الأقساط ومواعيد استحقاقها.
- وجود دفعات إضافية أو دفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء أو الاستلام.
- الرسوم الإدارية ورسوم الصيانة وأي مصاريف أخرى.
- الخصومات التي قد تتاح عند الدفع النقدي، إن وجدت.
ولا يكفي اختيار أطول فترة تقسيط دون حساب إجمالي المبلغ المستحق. فقد تختلف التكلفة الإجمالية بين خطتين حتى لو كان القسط الدوري في إحداهما أقل.
لذلك يُنصح بطلب جدول سداد مكتوب للوحدة المحددة، ومراجعته قبل التوقيع، مع التأكد من جميع الالتزامات المالية الواردة في العقد.
مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند ذا 101
تختلف ملاءمة المشروع من عميل لآخر، لكن هناك مجموعة من العوامل التي يمكن دراستها عند تقييم ذا 101 سواء بغرض السكن أو الاستثمار.
أولًا: مميزات السكن
- تنوع الوحدات السكنية بين الشقق والتاون هاوس والدوبلكس والفلل.
- وجود مناطق خضراء ومفتوحة ضمن المخطط العام للمشروع.
- موقع في مدينة المستقبل شرق القاهرة بالقرب من محاور رئيسية.
- تخطيط يجمع بين المناطق السكنية والمرافق الخدمية والترفيهية المعلنة.
- إمكانية المقارنة بين فئات مختلفة من الوحدات حسب احتياجات الأسرة.
ثانيًا: اعتبارات الاستثمار العقاري
- موقع المشروع ضمن نطاق التوسع العمراني في شرق القاهرة.
- تنوع فئات الوحدات، بما يسمح بدراسة خيارات مختلفة وفق رأس المال المتاح.
- إمكانية تقييم الوحدة من حيث السعر والمساحة وموعد التسليم وقابليتها لإعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.
مرافق وخدمات مشروع ذا 101 العتال
يتضمن المخطط المعلن لكمبوند ذا 101 مجموعة من المرافق التي تستهدف توفير احتياجات السكان داخل مجتمع واحد، إلى جانب المساحات السكنية والخضراء. ومن أبرز المرافق والخدمات المعلنة:
- المساحات الخضراء واللاند سكيب: مناطق مفتوحة موزعة داخل المشروع.
- البحيرات الصناعية: عناصر مائية ضمن المخطط العام.
- النادي الاجتماعي والرياضي: مساحات للأنشطة الاجتماعية والرياضية.
- مناطق الأنشطة الرياضية: تشمل مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وفق المخطط المنشور.
- المناطق التجارية: وحدات مخصصة للأنشطة التجارية والخدمات اليومية.
- مناطق الأطفال: مساحات مخصصة للعب والأنشطة العائلية.
- مناطق الاستجمام: تشمل مرافق للاسترخاء والعناية بالصحة وفق تفاصيل المشروع المنشورة.
- الأمن والحراسة: خدمات أمنية للمشروع.
- الصيانة وإدارة المرافق: خدمات للمحافظة على كفاءة المرافق المشتركة.
- مواقف السيارات: مساحات مخصصة لانتظار السيارات بحسب التصميم والتنظيم الداخلي.
مميزات كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
يمكن تلخيص أبرز النقاط التي تستحق الدراسة عند اختيار كمبوند ذا 101 في الآتي:
- الموقع: وجود المشروع في مدينة المستقبل مع إمكانية الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية في شرق القاهرة.
- المساحة الإجمالية: امتداد المشروع على نحو 101 فدان.
- المساحات المفتوحة: تخصيص نسبة كبيرة من المساحة الإجمالية للمناطق الخضراء والمفتوحة وفق المخطط المعلن.
- تنوع الوحدات: وجود شقق وتاون هاوس وفئات سكنية أخرى.
- المرافق: تنوع الخدمات الاجتماعية والرياضية والتجارية المخطط لها.
- أنظمة السداد: توافر عروض تقسيط منشورة يمكن مراجعة شروطها ومقارنتها بالميزانية المتاحة.
نبذة عن شركة العتال العقارية
تُعد شركة العتال من الأسماء المرتبطة بقطاع الإنشاءات والتطوير العقاري في مصر، وترجع بداية نشاط المجموعة إلى عام 1948، قبل توسع أعمالها في مجالات ومشروعات متعددة.
وتركز مشروعات المجموعة العقارية على تطوير مجتمعات سكنية ومشروعات في مواقع مختلفة، مع تنوع أنماط الوحدات بين السكني والتجاري والساحلي. ويأتي ذا 101 المستقبل سيتي ضمن المشروعات المرتبطة باسم العتال.
وعند تقييم المطور العقاري، لا ينبغي الاعتماد على تاريخ الشركة وحده، بل يُفضل مراجعة سجل المشروعات السابقة، وموقف التسليم، والتراخيص، والالتزامات التعاقدية الخاصة بالمشروع محل الشراء.
أبرز مشاريع شركة El Attal Developments السابقة
ترتبط مجموعة العتال بعدد من المشروعات العقارية، ومن أبرز الأسماء المتداولة ضمن مشروعاتها:
- كمبوند بارك لين: مشروع سكني في العاصمة الإدارية الجديدة.
- مشروع ليفز: مشروع عقاري في منطقة السادس من أكتوبر.
- باي سايد: مشروع ساحلي في رأس سدر.
- جرين أرايز: من المشروعات المرتبطة بمحفظة المجموعة العقارية.
- ذا 101: مشروع سكني في مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
هل تبحث عن وحدة في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي؟ اطلب تفاصيل الوحدات المتاحة حاليًا، وقارن بين الأسعار والمساحات وأنظمة السداد، وتأكد من موعد التسليم والرسوم الإضافية قبل اختيار وحدتك.
