دليل الكمبوند
يأتي كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal City ضمن المشروعات السكنية التي تطورها شركة القمزي للتطوير العقاري في شرق القاهرة، مع مجموعة متنوعة من الوحدات ومساحات سكنية تناسب احتياجات مختلفة. ويجمع المشروع بين الموقع داخل مدينة المستقبل، والتصميمات المعمارية الحديثة، والمرافق الترفيهية التي تستهدف توفير تجربة سكنية متكاملة.
وتشمل الوحدات المعلن عنها الشقق السكنية والفلل، إلى جانب وحدات بمساحات مختلفة، مع أنظمة سداد تمتد لعدة سنوات. وتختلف الأسعار النهائية بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد المتاح.
بطاقة كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
توضح البطاقة التالية أبرز المعلومات المعلنة عن كمبوند CityZen Mostakbal City:
- اسم المشروع: كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal City.
- المطور العقاري: شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments.
- الموقع: مدينة المستقبل، شرق القاهرة.
- المساحة الإجمالية: 94 فدانًا.
- نوع المشروع: مشروع سكني.
- أنواع الوحدات: شقق سكنية وفلل، مع فئات أخرى تحتاج تفاصيلها إلى التأكيد من المبيعات.
- أقل مساحة معلنة: 65 مترًا مربعًا للشقق.
- أسعار البداية المنشورة: 3,700,000 جنيه مصري.
- نظام السداد المعلن: مقدم 5% ودفعة إضافية 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط حتى 9 سنوات وفق الخطة المنشورة.
- موعد التسليم: خلال 4 سنوات وفق المعلن من الشركة، مع تحديد الموعد التعاقدي النهائي عند الشراء.
- التشطيب: Core & Shell وفق بيانات المشروع المنشورة.
وتساعد هذه المعلومات في تكوين صورة أولية عن المشروع قبل مقارنة المساحات والأسعار وشروط التعاقد. لكن من المهم التأكد من استمرار توافر أنظمة السداد والأسعار المنشورة وقت الحجز.
للحصول على قائمة الأسعار الحالية وتفاصيل الوحدات المتاحة، اطلب من فريق المبيعات تحديد المساحات المناسبة لميزانيتك وقيمة المقدم والأقساط قبل اتخاذ قرار الشراء.
موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يقع كمبوند سيتيزن في مدينة المستقبل بشرق القاهرة، وهي منطقة تضم مجموعة من المشروعات السكنية الجديدة، وتستفيد من شبكة الطرق التي تربط شرق القاهرة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
ويستهدف موقع CityZen Mostakbal City توفير إمكانية الوصول إلى المناطق السكنية والخدمية المحيطة، مع الاستفادة من المحاور الرئيسية في التنقل اليومي. كما أن وجود المشروع بالقرب من مشروعات سكنية قائمة يساعد المشتري على دراسة الخدمات المتاحة في المنطقة ومقارنتها باحتياجاته.
ويُفضّل عند تقييم الموقع تحديد أماكن العمل والمدارس والجامعات التي يحتاج أفراد الأسرة إلى الوصول إليها بصورة متكررة، ثم مقارنة مسافات التنقل الفعلية في أوقات الذروة.
الأماكن القريبة والطرق الرئيسية من كمبوند CityZen Mostakbal City
تشمل أبرز الوجهات والمحاور المرتبطة بموقع المشروع ما يلي:
- كمبوند HAPTown: يقع المشروع بالقرب منه ويجاوره على أحد الحدود.
- مدينتي: من المناطق السكنية القريبة التي تضم خدمات تجارية وتعليمية متنوعة.
- الطريق الدائري الأوسطي: أحد المحاور المهمة للتنقل بين مناطق شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
- طريق القاهرة السويس: يربط المنطقة بمناطق مختلفة في القاهرة والامتدادات العمرانية المحيطة.
- الطريق الدائري الإقليمي: يخدم الحركة بين عدد من المدن والمناطق العمرانية.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يتيح موقع المشروع الوصول إلى المنطقة التي تضم مراكز تجارية وخدمية ومؤسسات تعليمية.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تمثل وجهة مهمة للعاملين في الأحياء الحكومية والتجارية بها.
تواصل مع المبيعات لمعرفة موقع المشروع على الخريطة بدقة، واطلب تحديد مداخل الكمبوند والمحاور الأقرب إليه قبل حجز الوحدة.
تصميم كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يعتمد تصميم كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي على مجموعة من المباني السكنية منخفضة الارتفاع، حيث تشير المعلومات المنشورة عن المشروع إلى مبانٍ تصل إلى أرضي و5 طوابق. ويتيح هذا النمط المعماري توزيع الوحدات داخل مجتمع سكني لا يعتمد على الأبراج المرتفعة.
وتتضمن المواد التعريفية للمشروع تصورات للمساحات الخضراء واللاندسكيب والعناصر المائية، إلى جانب تصميمات معمارية حديثة للواجهات. ويساعد توزيع المباني والمساحات المفتوحة، عند تنفيذه وفق المخطط المعتمد، على توفير مناطق مشتركة للاستخدام اليومي والترفيه.
ومن المهم مراجعة المخطط العام للمشروع عند المعاينة، للتعرف على مواقع المباني والمداخل والحدائق والمرافق، ومعرفة مدى قرب الوحدة من المناطق الخدمية والترفيهية.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند CityZen Mostakbal City
يقدم المشروع مجموعة من الفئات السكنية بمساحات مختلفة، وتشمل المساحات والأسعار المنشورة بعض النماذج التالية:
- شقق غرفة نوم واحدة: مساحة معلنة تبلغ 65 مترًا مربعًا.
- شقق غرفتي نوم: مساحة معلنة تبلغ 120 مترًا مربعًا.
- شقق 3 غرف نوم: مساحة معلنة تبلغ 145 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس: مساحة معلنة تبلغ 180 مترًا مربعًا.
- فلل مستقلة: مساحة معلنة تبلغ 275 مترًا مربعًا.
وتختلف ملاءمة كل فئة بحسب عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة. فالشقق الأصغر قد تناسب الأفراد والأسر الصغيرة، بينما توفر الشقق الأكبر والفلل مساحة إضافية للأسر التي تحتاج إلى غرف متعددة ومساحات معيشة أوسع.
ويجب التأكد من المساحة المبنية والصافية، وعدد الغرف والحمامات، وموقع الوحدة، وما إذا كانت المساحة تشمل الحديقة أو التراس عند وجودهما. كما ينبغي سؤال المبيعات عن مخططات الوحدات المتاحة حاليًا، لأن المساحات والأسعار المنشورة لا تعني بالضرورة استمرار توافر جميع الفئات.
مساحة كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة لكمبوند CityZen Mostakbal City نحو 94 فدانًا، وهي مساحة مخصصة لمشروع سكني يضم وحدات متنوعة وعناصر تخطيطية مشتركة.
وتؤثر المساحة الإجمالية في كيفية توزيع المباني والممرات والمساحات المفتوحة والمرافق داخل المشروع. ومع ذلك، لا تكفي مساحة الأرض وحدها للحكم على جودة التخطيط؛ إذ يجب أيضًا دراسة نسبة البناء الفعلية، والمسافات بين المباني، ومواقع الخدمات، ومدى سهولة الحركة داخل الكمبوند.
أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي 2026
تختلف أسعار كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى نظام الدفع وتوقيت التعاقد.
وتشير الأسعار المنشورة ضمن بيانات المشروع إلى أن أسعار بعض الوحدات تبدأ من القيم التالية:
- شقق غرفة نوم واحدة بمساحة 65 مترًا: تبدأ الأسعار المنشورة من 3,700,000 جنيه.
- شقق غرفتي نوم بمساحة 120 مترًا: تبدأ الأسعار المنشورة من 6,200,000 جنيه.
- شقق 3 غرف نوم بمساحة 145 مترًا: تبدأ الأسعار المنشورة من 8,400,000 جنيه.
- تاون هاوس بمساحة 180 مترًا: تبدأ الأسعار المنشورة من 16,900,000 جنيه.
- فلل مستقلة بمساحة 275 مترًا: تبدأ الأسعار المنشورة من 30,900,000 جنيه.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار وحدات سيتيزن المستقبل سيتي
عند مقارنة أسعار الوحدات في CityZen Mostakbal City، لا ينبغي الاعتماد على السعر الإجمالي وحده، بل يجب حساب سعر المتر ومقارنة المساحة الفعلية وعدد الغرف والتشطيب والإطلالة.
وتوجد عدة تفاصيل ينبغي مراجعتها قبل الاختيار:
- مساحة الوحدة: التأكد من المساحة الرسمية الواردة في مخطط الوحدة والعقد.
- نوع الوحدة: مقارنة الشقق بالتاون هاوس والفلل وفق الاستخدام المتوقع والميزانية.
- حالة التشطيب: التأكد من مواصفات التسليم الفعلية، خاصة أن البيانات المنشورة تشير إلى نظام Core & Shell.
- موقع الوحدة: معرفة قربها من المداخل والمرافق والمساحات المفتوحة.
- إجمالي سعر التعاقد: يشمل مراجعة سعر الوحدة وأي مبالغ إضافية أو رسوم منصوص عليها.
- العروض الحالية: التأكد من أي خصومات أو شروط دفع خاصة من خلال المبيعات.
إذا كنت تقارن أكثر من مساحة داخل المشروع، اطلب عرض سعر رسميًا لكل وحدة يتضمن القيمة الإجمالية ومقدم الحجز والأقساط ورسوم الصيانة ومواصفات التسليم، حتى تكون المقارنة مبنية على التكلفة الكاملة وليس على سعر البداية فقط.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
تشير تفاصيل السداد المنشورة من المطور إلى نظام يتضمن مقدمًا بنسبة 5%، ودفعة إضافية بنسبة 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي المبلغ على 9 سنوات وفق الخطة المعلنة.
وللتعرف على الالتزامات المالية بصورة أوضح، يجب مراجعة العناصر التالية قبل توقيع العقد:
- المقدم: 5% عند التعاقد، وفق نظام الدفع المنشور.
- الدفعة الإضافية: 5% بعد 3 أشهر وفق الخطة نفسها.
- مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات في النظام المنشور.
- وديعة الصيانة: تشير المعلومات المنشورة إلى نسبة 10% من قيمة الوحدة، ويجب تأكيد موعد استحقاقها وطريقة احتسابها.
- مبلغ إبداء الرغبة في الحجز (EOI): المعلن هو 100,000 جنيه للشقق و150,000 جنيه للفلل، مع ضرورة معرفة شروط استرداده وكيفية تحويله إلى حجز تعاقدي.
لا يكفي الاطلاع على نسبة المقدم ومدة التقسيط فقط، بل يجب معرفة مواعيد الدفعات الإضافية والأقساط وقيمة الصيانة وأي رسوم أخرى منصوص عليها.
وقبل دفع مبلغ إبداء الرغبة في الحجز، احصل على مستند يوضح طبيعة المبلغ وشروط الاسترداد ومدة صلاحيته، ولا تعتمد على المعلومات الشفهية وحدها.
مميزات الاستثمار في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
يمكن دراسة الاستثمار في CityZen Mostakbal City من خلال مجموعة من العوامل، أبرزها موقع المشروع في مدينة المستقبل، وتنوع الوحدات المعلن عنها، ومساحات الشقق التي تبدأ من فئات صغيرة نسبيًا مقارنة بالفلل.
ومن العوامل التي قد تهم المستثمر:
- موقع شرق القاهرة: يتيح دراسة الطلب السكني المرتبط بالتوسع العمراني في مدينة المستقبل والمناطق المحيطة بها.
- تنوع الوحدات: يتيح الاختيار بين الشقق والفلل وفق الميزانية المستهدفة وشريحة العملاء المحتملين.
- أنظمة السداد: قد تساعد مدة التقسيط المعلنة على توزيع الالتزامات المالية على فترة أطول، بشرط ملاءمتها لدخل المشتري.
- المرافق والمساحات المفتوحة: يمكن أن تؤثر جودة التخطيط والخدمات، بعد تنفيذها، في جاذبية الوحدة للسكن أو التأجير.
- خبرة المطور: تعد دراسة سجل الشركة ومشروعاتها السابقة وموقف التنفيذ من الخطوات المهمة قبل اتخاذ قرار استثماري.
ومع ذلك، لا يمكن ضمان ارتفاع سعر الوحدة أو تحقيق عائد إيجاري محدد. ويتوقف الأداء الاستثماري على سعر الشراء الفعلي، وتوقيت التسليم، ومستوى الطلب في السوق، وتكاليف الصيانة والتشغيل وإمكانية إعادة البيع.
مميزات السكن في كمبوند CityZen Mostakbal City
قد يناسب كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي المشترين الذين يبحثون عن سكن في مدينة المستقبل مع تنوع في المساحات والأنماط السكنية.
وتتمثل أبرز النقاط التي يمكن تقييمها عند التفكير في السكن بالمشروع في الآتي:
- تنوع المساحات: يتيح الاختيار بين شقق أصغر وأخرى أكبر وفق حجم الأسرة.
- الطابع المعماري منخفض الارتفاع: المباني المعلن عنها تصل إلى أرضي و5 طوابق.
- المساحات المشتركة: تتضمن التصورات المنشورة عناصر لاندسكيب ومساحات مفتوحة ومائية.
- الموقع: يوفر إمكانية الوصول إلى عدد من مناطق شرق القاهرة عبر شبكة الطرق الرئيسية.
- الاختيار بين الشقق والفلل: يمنح المشتري بدائل مختلفة من حيث الخصوصية والمساحة والتكلفة.
مرافق وخدمات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
تتضمن المواد التعريفية للمشروع مجموعة من المرافق التي تستهدف توفير احتياجات السكان اليومية والترفيهية. ويجب التمييز بين المرافق المعلن عنها والمرافق التي تم تنفيذها بالفعل، مع مراجعة جدول التنفيذ والتشغيل عند التعاقد.
الخدمات الأساسية
تشمل العناصر الخدمية المعلن عنها أو المرتبطة بتصور المشروع ما يلي:
- مساحات ومناطق مخصصة للخدمات اليومية.
- مرافق اجتماعية تساعد السكان على ممارسة الأنشطة المختلفة.
- عناصر خدمية وتعليمية ضمن تصور المجتمع السكني.
- مسارات للحركة والمشي ضمن التصميم الخارجي.
- مساحات مشتركة موزعة داخل المخطط العام.
الخدمات الترفيهية
تتضمن المواد المنشورة للمشروع عددًا من العناصر الترفيهية والأنشطة الخارجية، ومنها:
- مساحات اللاندسكيب والمناطق المفتوحة.
- لاجونات ومسطحات مائية مخصصة للأنشطة الترفيهية.
- نوادٍ اجتماعية.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- مناطق مخصصة للأنشطة العائلية.
موعد تسليم وحدات كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي
تشير البيانات المنشورة عن كمبوند CityZen Mostakbal City إلى أن التسليم يتم خلال 4 سنوات وفقًا للجدول المعلن من الشركة.
ولأن مدة التسليم قد ترتبط بتاريخ التعاقد والمرحلة التي تنتمي إليها الوحدة، فلا ينبغي اعتبار سنة تقويمية ثابتة موعدًا مضمونًا لجميع المشترين.
وقبل التعاقد، يجب مراجعة تاريخ التسليم المحدد في العقد، وشروط التأخير إن وجدت، ومواصفات الوحدة وقت الاستلام، إلى جانب توضيح ما إذا كانت المرافق والخدمات المشتركة ستُسلَّم بالتزامن مع الوحدة أم وفق جدول منفصل.
كذلك، تشير بيانات المشروع المنشورة إلى نظام تسليم Core & Shell، لذلك ينبغي الحصول على قائمة مكتوبة بمكونات الوحدة عند الاستلام والأعمال التي ستكون مسؤولية المالك قبل السكن.
نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري
شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments هي شركة ذات جذور إماراتية تعمل في السوق العقاري المصري. وتذكر الشركة أن مجموعة القمزي تأسست عام 1997 على يد عبد الله القمزي، ثم توسعت إلى السوق المصري عام 2010.
وتركز أنشطة الشركة في مصر على المشروعات العقارية السكنية والتجارية، مع الاهتمام بالتصميمات المعمارية والمساحات المفتوحة وتطوير مجتمعات تضم استخدامات وخدمات متنوعة.
ويُعد مشروع CityZen Mostakbal City أحد مشروعات الشركة في مدينة المستقبل. وعند تقييم المطور قبل الشراء، من الأفضل مراجعة المشروعات السابقة التي يمكن معاينتها، وحالة التنفيذ الفعلية، وشروط التعاقد والتسليم، ومدى توافقها مع احتياجات المشتري.
سابقة أعمال شركة Al Qamzi Developments
تشمل المشروعات المرتبطة بمحفظة الشركة مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية، ومن أبرزها:
- Eastshire: مشروع سكني في القاهرة الجديدة.
- The Qube: مشروع تجاري متعدد الاستخدامات مرتبط بمنطقة Eastshire، ويضم أنشطة تجارية وإدارية وخدمية.
- Seazen: مشروع تابع للشركة في الساحل الشمالي.
- CityZen Mostakbal City: مشروع سكني في مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
ويُفضّل عند دراسة سابقة أعمال الشركة زيارة المشروعات التي تم تنفيذها أو تشغيلها، والاطلاع على مستوى التنفيذ والخدمات المتاحة، إلى جانب مراجعة موقف المشروع محل الشراء وشروطه التعاقدية بصورة مستقلة.
هل تبحث عن وحدة مناسبة في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي؟ اطلب قائمة الأسعار والمخططات المتاحة من فريق المبيعات، وحدد نوع الوحدة والمساحة والميزانية المناسبة لك، مع التأكد من إجمالي قيمة التعاقد ومواعيد السداد والتسليم قبل الحجز.
