دليل الكمبوند
يقدم كمبوند نيوم مستقبل سيتي Nyoum Mostakbal City تجربة سكنية تجمع بين الوحدات المتنوعة والمساحات الخضراء والمرافق الترفيهية داخل مدينة المستقبل بشرق القاهرة. ويأتي المشروع من تطوير شركة المطورون العرب القابضة، مع مخطط عمراني يعتمد على دمج المباني السكنية بالمساحات المفتوحة ومرافق الترفيه، بما يتيح خيارات مختلفة للراغبين في شراء شقة أو فيلا داخل مجتمع سكني متكامل.
ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 635,502 متر مربع، ويضم نماذج متنوعة من الوحدات السكنية، إلى جانب ملعب جولف ومسابح ونادٍ اجتماعي ومناطق تجارية. وتختلف الأسعار والمساحات المتاحة وفقًا لنوع الوحدة والمرحلة المطروحة، وهو ما يجعل مراجعة تفاصيل كل وحدة خطوة مهمة قبل اتخاذ قرار الشراء.
بطاقة كمبوند نيوم مستقبل سيتي
- اسم المشروع: كمبوند نيوم مستقبل سيتي Nyoum Mostakbal City.
- الشركة المطورة: المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding.
- الموقع: مدينة المستقبل، شرق القاهرة، مباشرة على محور الأمل بالقرب من مدينتي.
- المساحة الإجمالية: 635,502 متر مربع، أي ما يعادل نحو 151 فدانًا.
- أنواع الوحدات: شقق سكنية، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفيلات مستقلة، بالإضافة إلى فئات أخرى بحسب الطرح المتاح.
- مساحات الوحدات: تتراوح في القوائم التسويقية المنشورة بين 63 و413 مترًا مربعًا، وفقًا لنوع الوحدة.
- التصميم المعماري: بالتعاون مع شركة WATG العالمية.
- أبرز المرافق: ملعب جولف، حمامات سباحة، نادٍ اجتماعي، مناطق تجارية ومطاعم وكافيهات.
- الأسعار المنشورة: تبدأ بعض الوحدات من 3,593,000 جنيه وفق بيانات متاحة عن أغسطس 2026، مع ضرورة التأكد من السعر الحالي.
- أنظمة السداد المنشورة: مقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 14 عامًا في بعض الطروحات، وفقًا لشروط كل وحدة.
موقع كمبوند نيوم مستقبل سيتي
يقع كمبوند نيوم مستقبل سيتي في مدينة المستقبل بشرق القاهرة، على طريق القاهرة – السويس بين الكيلو 46 والكيلو 51، مع واجهة على محور الأمل. ويمنح هذا الموقع السكان إمكانية الوصول إلى عدد من المحاور الرئيسية التي تربط المنطقة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والمدن المحيطة.
وتكمن أهمية الموقع في ارتباطه بشبكة طرق تخدم التنقل اليومي، سواء للعمل أو الدراسة أو الوصول إلى الخدمات التجارية والترفيهية في شرق القاهرة. كما يقع المشروع بالقرب من مدينتي، ما يتيح للسكان الاستفادة من الخدمات الموجودة في المناطق المحيطة إلى جانب المرافق المخططة داخل الكمبوند.
الأماكن القريبة والمجاورة من Nyoum Mostakbal City
تضم المنطقة المحيطة بالمشروع مجموعة من المدن والمحاور الرئيسية، ومن أبرزها:
- مدينتي: يقع المشروع بالقرب من البوابة الرابعة لمدينتي، ما يسهّل الوصول إلى المنطقة والخدمات المحيطة بها.
- طريق القاهرة – السويس: أحد المحاور الرئيسية التي تخدم الوصول إلى شرق القاهرة.
- مدينة الشروق: من المناطق السكنية القريبة من مدينة المستقبل.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يمكن الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة عبر شبكة الطرق الرئيسية المحيطة.
- شارع التسعين والجامعة الأمريكية بالقاهرة: من الوجهات المهمة لسكان شرق القاهرة، ويعتمد زمن الوصول إليها على الطريق المختار وحالة المرور.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يرتبط الوصول إليها بمحور الأمل ومحاور أخرى تخدم التنقل بين مدن شرق القاهرة.
- الطريق الدائري الأوسط والطريق الدائري الإقليمي: من المحاور التي تدعم الاتصال بالمناطق المختلفة المحيطة بمدينة المستقبل.
ويساعد تنوع الطرق المحيطة بالمشروع في توفير أكثر من مسار للتنقل، مع ضرورة مراعاة أوقات الذروة عند تقدير زمن الوصول إلى الوجهات المختلفة.
هل تبحث عن وحدة في نيوم مستقبل سيتي؟ تواصل مع فريق المبيعات للاستفسار عن الوحدات المتاحة ومواقعها داخل المشروع، والحصول على تفاصيل الأسعار والمقدم وخطط السداد المناسبة لميزانيتك.
التصميم المعماري لكمبوند نيوم مستقبل سيتي
اعتمدت شركة المطورون العرب القابضة في تطوير نيوم مستقبل سيتي على التعاون مع شركة WATG في إعداد التصميم المعماري والمخطط العام للمشروع. ويركز التصور العمراني على تنظيم المباني السكنية وربطها بالمساحات الخضراء والمرافق المفتوحة، بما يحقق تنوعًا في الإطلالات وتوزيعًا للمناطق السكنية والترفيهية.
كما يتضمن المخطط ملعب جولف صممته شركة Green Tyger Design Ltd، المتخصصة في تصميم ملاعب الجولف والمناظر الطبيعية، وهو عنصر رئيسي في التكوين العام للمشروع.
وتتنوع النماذج المعمارية بين الشقق والفيلات، مع اختلاف توزيع المساحات والتصميمات الداخلية بحسب نوع الوحدة. وتضم بعض نماذج الفيلات حدائق خاصة، بينما تستفيد الوحدات المطلة على المساحات المفتوحة من وجود مناطق خضراء ضمن المخطط العام.
ويتيح هذا التنوع للمشتري المقارنة بين الوحدات وفقًا لاحتياجاته الفعلية، سواء كان يبحث عن شقة عملية أو مساحة أكبر تناسب الأسرة أو فيلا توفر قدرًا إضافيًا من الخصوصية.
مساحة كمبوند نيوم مستقبل سيتي
يمتد مشروع نيوم مستقبل سيتي على مساحة إجمالية تبلغ 635,502 متر مربع، أي نحو 151 فدانًا. وقد خُصص جزء من المخطط للمباني السكنية، مع إدراج مساحات خضراء ومرافق ترفيهية وخدمات متنوعة تخدم السكان.
ويعتمد توزيع المشروع على الجمع بين المناطق السكنية والمساحات المفتوحة، مع وجود ملعب الجولف والمسابح والنادي الاجتماعي والمناطق التجارية ضمن عناصر المخطط. ويساعد هذا التنوع في توفير خيارات سكنية مختلفة داخل المشروع بدلًا من الاقتصار على نمط واحد من الوحدات.
أنواع ومساحات الوحدات في Nyoum Mostakbal City
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تختلف في المساحة والتصميم والسعر، ومن أبرزها:
- الشقق السكنية: تشمل مساحات صغيرة تناسب الأفراد والأسر الصغيرة، إلى جانب شقق أكبر تناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف إضافية.
- وحدات الدوبلكس: توفر مساحة موزعة على مستويين، وتناسب المشترين الذين يفضلون الفصل بين مناطق المعيشة والنوم.
- البنتهاوس: خيار لمن يبحث عن وحدة بمساحة كبيرة وتصميم مختلف عن الشقق التقليدية.
- التاون هاوس: وحدات ضمن صفوف متصلة من المنازل، مع اختلاف المساحات والتصميمات بين النماذج.
- التوين هاوس: فيلات متصلة من أحد الجوانب، مع مساحة مستقلة لكل وحدة.
- الفيلات المستقلة Standalone Villas: تناسب الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر وخصوصية أعلى.
- القصور: تتوافر ضمن بعض القوائم التسويقية فئات أكبر من الوحدات السكنية التقليدية، بحسب الطرح المتاح.
وبحسب البيانات التسويقية المنشورة، تتراوح مساحات الوحدات المعروضة بين 63 و413 مترًا مربعًا، مع اختلاف النطاق المتاح من فئة إلى أخرى. كما تتغير المساحة الإجمالية التي يحتاج المشتري إلى مراجعتها إذا كانت الوحدة تضم حديقة خاصة أو مساحة خارجية إضافية.
لذلك يُنصح بمقارنة المساحة الداخلية بالمساحة الخارجية، إن وجدت، قبل المقارنة بين أسعار الوحدات، مع التأكد من المساحة المثبتة في عرض البيع والعقد.
الخدمات والمرافق في كمبوند نيوم مستقبل سيتي
يتضمن مخطط نيوم مستقبل سيتي مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تستهدف تلبية احتياجات السكان اليومية، مع الاهتمام بالمرافق المفتوحة والأنشطة التي يمكن ممارستها داخل المشروع.
ويختلف مدى توافر كل مرفق وموعد تشغيله وفقًا لمرحلة المشروع وحالة التنفيذ، ولذلك ينبغي التحقق من الخدمات المتاحة فعليًا عند اختيار الوحدة.
الخدمات الأساسية في كمبوند نيوم
تشمل عناصر الخدمات والمرافق المعلنة للمشروع ما يلي:
- المسجد: لتوفير مكان لأداء الصلوات داخل نطاق المشروع.
- المدارس الدولية القريبة: يتيح موقع المشروع الوصول إلى مؤسسات تعليمية في المنطقة المحيطة، مع ضرورة التحقق من المدرسة المناسبة ومسافة الوصول إليها.
- المناطق التجارية: يضم المخطط ستريت مول لتوفير مجموعة من المحلات والخدمات التجارية.
- المطاعم والكافيهات: تتضمن الخطة مناطق مخصصة للمطاعم والمقاهي لخدمة السكان والزوار.
- الخدمات المرتبطة بالنادي الاجتماعي: توفر مساحة لاستخدام المرافق الاجتماعية والترفيهية المخصصة للمقيمين وفقًا لنظام التشغيل.
- الممرات والطرق الداخلية: تدعم الحركة بين المناطق السكنية والمرافق المختلفة داخل المشروع.
وتساعد هذه المرافق في تقليل الحاجة إلى التنقل خارج المنطقة للحصول على بعض الخدمات، مع بقاء مدى الاستفادة منها مرتبطًا باكتمال التشغيل وتوافر الأنشطة المختلفة.
الخدمات الترفيهية في كمبوند نيوم
يضم كمبوند نيوم مستقبل سيتي مجموعة من المرافق الترفيهية التي تمثل جزءًا من المخطط العام، ومن أبرزها:
- ملعب جولف: صُمم بالتعاون مع Green Tyger Design Ltd، ويعد من العناصر المميزة في التخطيط العام للمشروع.
- فوت جولف: نشاط يجمع بين بعض عناصر كرة القدم والجولف على المساحات المخصصة له.
- حمامات سباحة متنوعة: لخدمة الأنشطة الترفيهية المناسبة لمختلف الفئات العمرية.
- النادي الاجتماعي: يضم مرافق اجتماعية وترفيهية، وتتضمن الخطة مناطق للمطاعم والأنشطة المختلفة.
- السينما: ضمن المرافق الترفيهية المعلنة في المشروع.
- المناطق الخضراء: توفر مساحات مفتوحة ضمن توزيع المباني السكنية.
- الستريت مول: يجمع بين التسوق وبعض خيارات الطعام والشراب في منطقة تجارية مخصصة.
وتمنح هذه المرافق المشتري فرصة لمقارنة المشروع من ناحية أسلوب الحياة والخدمات، وليس فقط من حيث المساحة والسعر. ومع ذلك، يجب التأكد من حالة تشغيل كل مرفق قبل اتخاذ قرار الشراء بناءً على توافره.
أسعار وحدات كمبوند نيوم مستقبل سيتي
تختلف أسعار وحدات نيوم مستقبل سيتي وفقًا لنوع العقار ومساحته وموقعه داخل المشروع والمرحلة المطروحة ونظام السداد. ووفقًا لقوائم تسويقية منشورة خلال أغسطس 2026، تبدأ أسعار بعض الوحدات من 3,593,000 جنيه، مع تفاوت ملحوظ بين الشقق والفيلات والوحدات الأكبر مساحة.
وفيما يلي أمثلة للأسعار المنشورة، وهي مؤشرات استرشادية وليست عرض أسعار نهائيًا أو ضمانًا باستمرار توافر الوحدات:
- الشقق الصغيرة والاستوديوهات: مساحات منشورة من 63 إلى 67 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 3,593,000 جنيه.
- الشقق المكونة من غرفتي نوم: مساحات من 103 إلى 108 أمتار مربعة، بأسعار تبدأ من 5,873,000 جنيه.
- الشقق المكونة من 3 غرف نوم: مساحات من 143 إلى 148 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 8,437,000 جنيه.
- الشقق المكونة من 4 غرف نوم: مساحات من 208 إلى 212 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 11,878,000 جنيه.
- الدوبلكس: مساحات من 185 إلى 240 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 13,875,000 جنيه.
- البنتهاوس: مساحات تبدأ من 250 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 16,250,000 جنيه.
- التاون هاوس: تختلف مساحاته بين النماذج، وتبدأ بعض الأسعار المنشورة من 9,500,000 جنيه لوحدة بمساحة 169 مترًا مربعًا.
- التوين هاوس: مساحات منشورة من 183 إلى 240 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 15,555,000 جنيه.
- الفيلات المستقلة: تتراوح المساحات المنشورة بين 284 و413 مترًا مربعًا، مع سعر معلن يبدأ من 25,075,000 جنيه لنموذج محدد بمساحة 384 مترًا مربعًا.
- القصور: تبدأ بعض القوائم التسويقية لهذه الفئة من 38,801,000 جنيه.
وقد تختلف الأسعار الفعلية عن الأرقام السابقة بسبب تغير قوائم البيع والعروض المتاحة وشروط الدفع. كما أن أقل سعر منشور لا يعني بالضرورة أنه أقل سعر متاح حاليًا عند التواصل مع المبيعات.
للحصول على السعر الحالي المناسب لميزانيتك، اطلب قائمة الوحدات المتاحة في نيوم مستقبل سيتي، مع توضيح المساحة والسعر الإجمالي وقيمة المقدم والأقساط والمصاريف الإضافية لكل وحدة، حتى تتمكن من المقارنة على أساس التكلفة الكاملة.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند نيوم مستقبل سيتي
تختلف أنظمة الحجز والسداد في نيوم مستقبل سيتي حسب نوع الوحدة والمرحلة التي تُطرح فيها وشروط التعاقد المطبقة وقت الشراء. وتشير قوائم تسويقية منشورة إلى وجود بعض الخطط بمقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 14 عامًا، لكن هذه الشروط لا تنطبق بالضرورة على جميع الوحدات.
وقبل اختيار نظام السداد، ينبغي مراجعة السعر الإجمالي للوحدة، وقيمة الدفعة المقدمة، وتوقيت الدفعات التالية، ومدة التقسيط، وأي مبالغ إضافية للصيانة أو الخدمات أو رسوم التعاقد.
موعد تسليم وحدات مشروع نيوم
لا ينبغي تحديد موعد تسليم واحد لجميع وحدات نيوم مستقبل سيتي؛ لأن المشروع يضم مراحل وطرحات مختلفة، وقد تختلف مواعيد التسليم من وحدة إلى أخرى.
وتشير بعض القوائم التسويقية المتاحة إلى موعد تسليم في عام 2027 لبعض وحدات المرحلة الرابعة، بينما تنشر الشركة المطورة محتوى عن فعاليات تسليم وتحديثات الإنشاءات للمشروع. لذلك لا يصح تعميم موعد واحد على جميع المراحل.
ويُنصح بالحصول على موعد التسليم المحدد للوحدة المختارة كتابةً ضمن مستندات التعاقد، إلى جانب مراجعة حالة الإنشاءات والمواصفات المتفق عليها. كما يجب التأكد من نظام التشطيب، وعدم افتراض أن جميع الوحدات تُسلَّم بالمستوى نفسه.
مميزات الاستثمار في كمبوند نيوم مستقبل سيتي
يمكن تقييم الاستثمار في نيوم مستقبل سيتي من خلال مجموعة من العوامل المرتبطة بالموقع والتصميم وتنوع الوحدات والخدمات، مع مراعاة أن العائد الاستثماري يتوقف على ظروف السوق وسعر الشراء وشروط إعادة البيع أو التأجير.
ومن أبرز النقاط التي يمكن وضعها في الاعتبار:
- الموقع في شرق القاهرة: يرتبط المشروع بمحور الأمل وطريق القاهرة – السويس، ما يتيح الوصول إلى عدد من المناطق السكنية والتجارية المحيطة.
- تنوع أنواع الوحدات: يوفر المشروع خيارات تتفاوت بين الشقق والفيلات، وهو ما يسمح بمقارنة أكثر من نمط عقاري وفقًا للميزانية والهدف من الشراء.
- تنوع المساحات: تتفاوت الوحدات من المساحات الصغيرة إلى الوحدات الأكبر، بما يفتح المجال أمام احتياجات سكنية مختلفة.
- التصميم والمسطحات الخضراء: يمثل ملعب الجولف والمساحات المفتوحة جزءًا أساسيًا من المخطط العام.
- وجود مرافق ترفيهية وتجارية: يتيح المشروع مجموعة من المرافق المخططة التي يمكن أن تدعم تجربة السكن والاستفادة من الخدمات القريبة.
- تعدد خيارات السداد المنشورة: تسمح الخطط التي تعلنها الشركة أو جهات البيع بالمقارنة بين الالتزامات المالية، بشرط التحقق من العروض المتاحة وقت الشراء.
- خبرة الشركة المطورة في مشروعات متعددة: تمتلك المطورون العرب القابضة محفظة مشروعات في مصر وأسواق خارجية، وهو عامل يمكن للمشتري دراسته ضمن تقييم المطور.
شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding المطورة للمشروع
تتولى شركة المطورون العرب القابضة Arab Developers Holding تطوير كمبوند نيوم مستقبل سيتي. وتعمل الشركة في مجال التطوير العقاري، وتمتد مشروعاتها إلى قطاعات سكنية وتجارية وسياحية، مع وجود أنشطة ومشروعات داخل مصر وخارجها.
وتعتمد الشركة في مشروعاتها على تقديم أنماط متنوعة من الوحدات والمجتمعات العمرانية، وهو ما يظهر في محفظتها التي تضم مشروعات تحمل اسم نيوم إلى جانب مشروعات أخرى في قطاعات متعددة.
كما تستند الشركة في مشروع نيوم مستقبل سيتي إلى تعاون معماري مع WATG، إلى جانب التعاون مع Green Tyger Design Ltd في تصميم ملعب الجولف. ويتيح ذلك للمشتري التعرف على الجهات المشاركة في التصميم عند تقييم المخطط العام للمشروع.
ولا يقتصر تقييم المطور على اسم الشركة أو محفظة مشروعاتها؛ إذ يجب مراجعة مستندات الوحدة المقصودة، والجدول الزمني للتسليم، والمواصفات التعاقدية، وأي التزامات مالية مرتبطة بالشراء.
سابقة أعمال شركة المطورون العرب القابضة داخل مصر
تضم محفظة المشروعات التي تعرضها الشركة داخل مصر مجموعة من المشروعات السكنية والسياحية والتجارية، ومن أبرز الأسماء المنشورة:
- نيوم مستقبل سيتي: المشروع محل المقال في مدينة المستقبل بشرق القاهرة.
- نيوم أكتوبر: مشروع تابع للعلامة العقارية نيوم في مدينة 6 أكتوبر.
- نيوم أسيوط: مشروع ضمن مشروعات الشركة في محافظة أسيوط.
- نيوم القاهرة الجديدة: مشروع سكني آخر يحمل العلامة نفسها في القاهرة الجديدة.
- نيوم بيراميدز: أحد مشروعات محفظة نيوم.
- ميوز Muse: مشروع يتضمن استخدامات متنوعة، من بينها المكاتب والمساحات التجارية والعيادات والوحدات السكنية.
- 360° رأس الحكمة: أحد المشروعات التي تدرجها الشركة ضمن محفظتها في مصر.
- سيا آيلاندز Sia Islands: من الأسماء الواردة ضمن مشروعات الشركة.
ويساعد الاطلاع على هذه المشروعات في تكوين صورة عن نطاق أنشطة الشركة، لكن ينبغي عند تقييم أي مشروع تحديد مرحلته الحالية، وما تم تنفيذه أو تسليمه بالفعل، بدلًا من الاكتفاء بقائمة المشروعات المعلنة.
سابقة أعمال شركة المطورون العرب القابضة خارج مصر
تمتد أنشطة المطورون العرب القابضة إلى أسواق خارج مصر، حيث تعرض الشركة وجودًا ومشروعات في كل من الأردن والمغرب. ويعكس هذا التوسع امتداد نشاطها إلى أسواق إقليمية مختلفة في مجالات التطوير العقاري والسياحي.
وتشمل محفظة الشركة الخارجية مشروعات مرتبطة بالأنشطة السياحية والعقارية، ومن الأسماء المعروفة ضمن مشروعاتها مشروع بورتو البحر الميت في الأردن.
وعند دراسة سابقة أعمال الشركة خارج مصر، من الأفضل التفرقة بين المشروعات التي تم تشغيلها أو تسليمها والمشروعات التي ما زالت في مراحل التطوير، إلى جانب مراجعة طبيعة دور الشركة في كل مشروع. فهذه التفاصيل أكثر فائدة للمشتري من الاعتماد على عدد المشروعات أو انتشار العلامة التجارية وحده.
هل تفكر في شراء وحدة داخل نيوم مستقبل سيتي؟ اطلب تفاصيل أحدث الوحدات المتاحة، وقارن بين الشقق والفيلات من حيث المساحة والسعر والمقدم وموعد التسليم، ثم اختر الوحدة التي تتناسب مع احتياجاتك السكنية وقدرتك المالية.
