دليل الكمبوند
يُعرف مشروع إيفر إيست القاهرة الجديدة Ever East New Cairo في بعض منصات العقارات باسم Ever New Cairo، وهو مشروع سكني تجاري إداري من تطوير شركة Cred Developments في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بامتداد شارع التسعين الجنوبي. ويقدم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية إلى جانب المكونات التجارية والإدارية والمساحات المفتوحة.
تفاصيل كمبوند ايفر القاهرة الجديدة Ever East
يمتد كمبوند إيفر إيست على مساحة تقارب 128.5 فدان، ويأتي ضمن مشروعات Cred التي تعتمد على إنشاء مجتمع سكني متكامل بدلًا من التركيز على المباني السكنية فقط. ويجمع المشروع بين الوحدات السكنية والمنطقة التجارية والإدارية، مع توزيع المخطط على عدة مراحل تنفيذية.
ووفق بيانات إطلاق المشروع، تبلغ المساحة البنائية نحو 350 ألف متر مربع، بينما لا تتجاوز نسبة البناء حوالي 14% من إجمالي أرض المشروع، مع توجيه المساحة المتبقية إلى المناطق الخضراء والمفتوحة والممرات والملاعب الرياضية والنادي الاجتماعي. كما أوضحت الشركة أن الوحدات السكنية صُممت بحيث تطل مباشرة على مساحات خضراء.
ويُتداول اسم Ever East عند الحديث عن المشروع في بعض منصات العقارات، بينما تستخدم صفحات المشروع اسم Ever New Cairo؛ لذلك يظهر الاسمان عند البحث عن الوحدات والمعلومات الخاصة بالمشروع.
موقع كمبوند إيفر إيست القاهرة الجديدة
يقع إيفر إيست في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهي منطقة تقع بين نطاق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة وتخدمها مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية. وقد أشارت بيانات إطلاق المشروع إلى اختيار الموقع لقربه من عدد من المرافق الحيوية وسهولة الاتصال بشبكة الطرق المحيطة.
كما تُظهر بيانات السوق الحالية ارتباط موقع المشروع بعدد من المشروعات السكنية المعروفة في شرق القاهرة، من بينها ZED East وHyde Park، إلى جانب قربه من Mivida وطرق رئيسية مثل الطريق الدائري وطريق العين السخنة وطريق السويس.
المناطق والأماكن القريبة من كمبوند إيفر إيست
يستفيد موقع المشروع من قربه من مجموعة من المناطق والمحاور التي ترتبط بالحركة داخل القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، ومن أبرزها:
- امتداد شارع التسعين الجنوبي.
- الطريق الدائري والطريق الدائري الأوسطي.
- طريق العين السخنة وطريق السويس.
- ZED East وHyde Park.
- Mivida.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- مناطق العاصمة الإدارية الجديدة.
وتختلف المسافات الفعلية وزمن الوصول بحسب البوابة المستخدمة ونقطة الانطلاق وحالة المرور، لذلك من الأفضل الاعتماد على الموقع الفعلي للوحدة عند مقارنة سهولة الوصول بدلًا من الاكتفاء بتقدير زمني ثابت.
عايز تعرف موقع Ever East بالنسبة لبيتك أو شغلك؟ اطلب لوكيشن المشروع وخريطة الوصول بالتفصيل قبل اختيار الوحدة.
تصميم كمبوند إيفر إيست القاهرة الجديدة
اعتمد تصميم Ever New Cairo على تقليل الكثافة البنائية وإتاحة مساحة أكبر للعناصر المفتوحة داخل المشروع. ووفق البيانات المنشورة عند إطلاق المشروع، لا تتجاوز نسبة البناء نحو 14% من الأرض، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والمفتوحة على النسبة الأكبر من المخطط.
ويضم المخطط مساحات خضراء وعناصر مائية وممرات مخصصة للحركة والأنشطة الرياضية، إلى جانب مناطق ترفيهية وClubhouse. وتظهر القوائم الحالية للمشروع مرافق مثل مسارات الجري والدراجات والحدائق والمسطحات المائية ومناطق اليوجا والسينما، إضافة إلى مناطق الخدمات والترفيه.
كما استعانت Cred بعدد من المكاتب الاستشارية في إعداد المخططات والتصميمات، ومن بينها مكتب إسماعيل الحبروك للاستشارات الهندسية وDIE STADT، بحسب بيانات إطلاق المشروع.
مساحة كمبوند إيفر إيست القاهرة الجديدة
تبلغ مساحة مشروع Ever New Cairo نحو 128.5 فدان، وهي المساحة التي أعلنت عنها Cred عند إطلاق المشروع، بينما تعرض بعض منصات العقارات الرقم بالتقريب إلى 129 فدانًا.
ويضم المشروع مساحة بنائية تبلغ حوالي 350 ألف متر مربع، مع توزيع باقي الأرض بين المناطق المفتوحة والخضراء والخدمات والمرافق والأنشطة المختلفة. كما يتكون المشروع من عدة مراحل تنفيذية، وهو ما يفسر اختلاف الوحدات والأسعار المتاحة من فترة إلى أخرى.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند إيفر إيست
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، وتشمل الشقق والوحدات العائلية والفيلات، مع اختلاف المساحات وفق النموذج والمرحلة والطرح. وتوضح صفحة المشروع الحالية على Property Finder أن الوحدات المعروضة من المطور تشمل شققًا تبدأ من 130 مترًا مربعًا، بينما تظهر نماذج أخرى بمساحات من 165 إلى 170 مترًا مربعًا، إلى جانب تاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات أكبر.
أما بيانات إطلاق المشروع، فتشير إلى وجود نحو 500 فيلا بمساحات تراوحت عند الطرح بين 200 و550 مترًا مربعًا، إلى جانب 1,600 شقة كاملة التشطيب بمساحات متنوعة.
شقق سكنية Apartments
تشمل شقق Ever New Cairo أكثر من نموذج بحسب عدد غرف النوم والمساحة. وتظهر صفحة المشروع الحالية وحدات بمساحة 130 مترًا مربعًا مكونة من غرفتي نوم، إلى جانب نماذج بمساحات تتراوح بين 165 و170 مترًا مربعًا للثلاث غرف.
كما تظهر في قوائم البيع الحالية وحدات بمساحات أصغر، مثل 65 و76 و109 أمتار مربعة، وهو ما يعكس اختلاف الطروحات والوحدات المعروضة في السوق عن النماذج الواردة في صفحة المشروع الأساسية. لذلك يجب التعامل مع مساحة الوحدة وفق الطرح المتاح فعليًا وقت الاستعلام.
تاون هاوس Townhouses
يضم المشروع وحدات Townhouse بمساحات مختلفة. وتعرض صفحة المشروع الحالية نماذج تبدأ من نحو 171 مترًا مربعًا، بينما تظهر نماذج أخرى بمساحات تصل إلى 181 و211 و220 و228 مترًا مربعًا.
كما تظهر في قوائم السوق الحالية وحدات تاون هاوس بمساحات مثل 174 و176 مترًا مربعًا، مع اختلاف السعر بحسب موقع الوحدة ومرحلة البيع ونظام السداد.
توين هاوس Twin Houses
تشمل الوحدات العائلية أيضًا Twin Houses، وتظهر حاليًا عروض بمساحات تبدأ من حوالي 211 مترًا مربعًا، بينما قد تختلف المساحة وفق النموذج والوحدة المطروحة. وتوضح القوائم الحالية وجود وحدات توين هاوس بمساحة 211 مترًا مربعًا داخل المشروع.
فيلات مستقلة Standalone Villas
تشكّل الفيلات المستقلة جزءًا أساسيًا من مكونات المشروع، حيث أعلنت Cred عند إطلاق Ever New Cairo عن نحو 500 فيلا بمساحات تتراوح بين 200 و550 مترًا مربعًا.
وفي الوقت الحالي، تعرض صفحة المشروع نماذج لفيلات مستقلة بمساحات تتراوح تقريبًا بين 423 و480 مترًا مربعًا، بينما تظهر قوائم أخرى لنماذج مختلفة بمساحات أصغر؛ وهو ما يؤكد ضرورة ربط المساحة بنوع النموذج والمرحلة بدل استخدام رقم واحد لجميع الفيلات.
أسعار كمبوند إيفر إيست القاهرة الجديدة
لا يوجد سعر موحد يمكن تطبيقه على جميع وحدات Ever New Cairo، لأن قيمة الوحدة تتأثر بمساحتها ونوعها وموقعها داخل المشروع والمرحلة التي تنتمي إليها ونظام السداد. كما أن الأسعار المنشورة على منصات العقارات قد تمثل طرحًا جديدًا أو إعادة بيع أو عرضًا بخصم محدد المدة.
وعلى صفحة المشروع الحالية في Property Finder، تظهر أسعار بعض وحدات المطور، منها شقق بمساحة 130 مترًا مربعًا تبدأ من نحو 9.7 مليون جنيه، مع ظهور نماذج أخرى بمساحات 165 و170 مترًا مربعًا. وفي الوقت نفسه، تعرض قوائم السوق أسعارًا مختلفة لبعض الوحدات نتيجة اختلاف العرض ونظام السداد والخصومات.
أسعار الشقق في إيفر إيست
تظهر في القوائم الحالية أسعار مختلفة للشقق؛ فعلى سبيل المثال، توجد وحدات بمساحة 109 مترًا مربعًا مع أسعار منشورة تبدأ في بعض العروض من نحو 4.93 مليون جنيه، بينما تظهر عروض أخرى لنفس الفئة السعرية عند حوالي 8.5 مليون جنيه، كما يوجد إعلان لوحدة 165 مترًا مربعًا بسعر 15.5 مليون جنيه.
هذا التفاوت لا يعني وجود سعر واحد متناقض للمشروع، وإنما يعكس اختلاف الوحدة نفسها والخصم ونوع العرض ونظام الدفع، لذلك يجب عدم اعتبار سعر إعلان فردي قائمة أسعار رسمية لجميع الشقق.
مهتم بشقة في Ever New Cairo؟ اطلب أحدث أسعار الشقق المتاحة مع المساحات ونظام السداد لكل وحدة لمقارنة الخيارات قبل الحجز.
أسعار الوحدات العائلية والفلل في مشروع إيفر إيست
تظهر أسعار الوحدات العائلية أيضًا ضمن نطاقات متباينة. فعلى سبيل المثال، تعرض القوائم الحالية تاون هاوس بمساحات تقارب 176 مترًا مربعًا بسعر يصل إلى 18.8 مليون جنيه، بينما تظهر وحدات توين هاوس بمساحة 211 مترًا مربعًا بأسعار تصل إلى نحو 22.8 مليون جنيه في بعض العروض.
أما الفيلات المستقلة، فتختلف أسعارها بصورة أكبر بسبب اختلاف مساحة المباني والأرض، والنموذج، والموقع الداخلي، وشروط السداد. لذلك لا يصح تثبيت سعر موحد للفيلات اعتمادًا على إعلان واحد.
للوحدات الأكبر، اطلب قائمة التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المتاحة حاليًا مع السعر الإجمالي والمقدم والقسط لمعرفة الأنسب لميزانيتك.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند إيفر إيست
تختلف أنظمة السداد داخل إيفر إيست بحسب نوع الوحدة والمرحلة والطرح، وتظهر في المنصات العقارية الحالية خطط متعددة تشمل 5% مقدم مع مدد تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض العروض، إلى جانب خطط أخرى بمقدم 0% أو 15% ومدد سداد مختلفة.
وتظهر بعض العروض الحالية أيضًا خططًا تصل إلى 8 سنوات، بينما يعرض بعضها مددًا أطول تصل إلى 10 سنوات؛ لذلك من المهم عدم كتابة "نظام تقسيط واحد" باعتباره ثابتًا على المشروع بالكامل.
أما موعد التسليم، فتسجل صفحة المشروع الحالية على Property Finder الربع الرابع من 2029، في حين توجد منشورات أخرى تحمل جداول زمنية مختلفة أو معلومات سابقة عن المشروع. لذلك يجب عند التحديث النهائي اعتماد الموعد الوارد في العقد أو أحدث مستند بيع رسمي للوحدة.
قبل دفع مقدم الحجز، اطلب جدول السداد الكامل موضحًا به المقدم، الدفعات الإضافية، مدة التقسيط، وموعد التسليم التعاقدي.
خدمات ومرافق كمبوند إيفر إيست
لا يعتمد مشروع Ever New Cairo على الوحدات السكنية فقط، وإنما يتضمن مجموعة من المساحات والخدمات التي تخدم الحياة اليومية والأنشطة الاجتماعية والترفيهية داخل المشروع.
أهم الخدمات والمرافق في Ever New Cairo
تشمل المرافق والخدمات الواردة في المصادر الحالية:
- Clubhouse للمناسبات والأنشطة الاجتماعية.
- مساحات خضراء وحدائق مفتوحة.
- مسطحات مائية وWater Features.
- حمامات سباحة.
- مسارات للمشي والجري.
- مسارات للدراجات.
- مناطق لليوجا والأنشطة الرياضية.
- مرافق للـ Gym والـ Wellness.
- مناطق مخصصة للأطفال.
- مناطق للشواء والتجمعات العائلية.
- مطاعم وكافيهات.
- مناطق تجارية وخدمية.
- بوابات وأمن وخدمات للمجتمع السكني.
مميزات الاستثمار في كمبوند إيفر إيست القاهرة الجديدة
يمكن تقييم الاستثمار في Ever New Cairo من خلال مجموعة من العوامل العملية، أبرزها موقع المشروع في منطقة التجمع السادس وارتباطه بشبكة طرق رئيسية، إلى جانب تنوع المنتجات السكنية بين الشقق والوحدات العائلية والفيلات. كما أن وجود جزء تجاري وإداري داخل المشروع يضيف مكونًا خدميًا واقتصاديًا إلى المخطط العام.
ويتيح تنوع المساحات دراسة الوحدة وفق الميزانية والغرض من الشراء، سواء كان الهدف السكن أو الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. وفي المقابل، ينبغي أن تُبنى المقارنة الاستثمارية على سعر الشراء الفعلي، ونظام السداد، وموقع الوحدة داخل المشروع، وتكلفة الصيانة، وحالة التنفيذ، وليس على اسم المشروع وحده.
شركة كريد للتطوير العقاري Cred Developments
تأسست Cred Developments للعمل في مجال التطوير العقاري، ووسعت محفظة مشروعاتها بين شرق وغرب القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة. ويرتبط اسم الشركة بعدد من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، ومن بينها Ever New Cairo الذي يمثل توسعًا للشركة في شرق القاهرة.
وفي مشروع Ever New Cairo، عملت الشركة مع مكاتب استشارية هندسية لوضع المخطط والتصميمات، من بينها Ismail Habrouk Engineering Consultancy Office وDIE STADT، وفق البيانات المنشورة عند إطلاق المشروع.
أهم مشاريع شركة كريد للتطوير العقاري
تشمل محفظة Cred عددًا من المشروعات التي ظهرت في بيانات الشركة والمصادر العقارية، ومن أبرزها:
Castle Landmark في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو من المشروعات التي طورتها Cred في شرق القاهرة.
East Side في العاصمة الإدارية الجديدة، ضمن مشروعات الشركة متعددة الاستخدامات في العاصمة.
COM16 في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع تجاري ضمن محفظة الشركة.
Ever West في غرب القاهرة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يقع على محور 26 يوليو بالقرب من Mall of Arabia، ويضم مكونات سكنية وتجارية وإدارية وطبية وفندقية.
Ever New Cairo في شرق القاهرة، وهو المشروع الذي تتناوله هذه الصفحة، ويقع في التجمع السادس على امتداد شارع التسعين الجنوبي.
