دليل الكمبوند
يُعد كمبوند بلوم فيلدز القاهرة الجديدة Bloomfields Mostakbal City مشروعًا متعدد الاستخدامات من تطوير شركة تطوير مصر في مدينة المستقبل، ويجمع بين المناطق السكنية والتعليمية والتجارية والإدارية داخل مخطط واحد. يمتد المشروع على مساحة 415 فدانًا، مع توزيع للمشروع بين منطقة سكنية وتجارية وإدارية وأخرى تعليمية، إلى جانب الحدائق المركزية والمناطق الخدمية والترفيهية. كما يضم المشروع أنواعًا متعددة من الوحدات، منها الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، إضافة إلى المكاتب والعيادات في بعض المناطق.
وتختلف أسعار وحدات بلوم فيلدز خلال 2026 حسب المرحلة ونوع الوحدة والمساحة وموقعها داخل المشروع وحالة التشطيب وطريقة السداد. لذلك من المهم التفريق بين أسعار الطرح من المطور والأسعار المعروضة في إعادة البيع، خصوصًا أن السوق يضم وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم إلى جانب مراحل ما زالت تحت التنفيذ.
أكيد، تبقى بطاقة كمبوند بلوم فيلدز بالشكل ده:
بطاقة كمبوند بلوم فيلدز القاهرة الجديدة
- اسم المشروع: كمبوند بلوم فيلدز Bloomfields.
- المطور العقاري: شركة تطوير مصر Tatweer Misr.
- الموقع: مدينة المستقبل – القاهرة الجديدة.
- مساحة المشروع: 415 فدانًا.
- مساحة المنطقة التعليمية: 90 فدانًا.
- نوع المشروع: سكني متكامل متعدد الاستخدامات.
- أنواع الوحدات: شقق، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات.
- الوحدات غير السكنية: مكاتب وعيادات ومساحات تجارية.
- أبرز المراحل: Clusters، Downtown، The Vues، The Lakes، Lakeside، Coflow.
- أنظمة التشطيب: Core & Shell، Semi-Finished، وFully Finished حسب المرحلة.
- الأسعار: تختلف حسب المرحلة ونوع الوحدة والمساحة وموقع الوحدة وحالة التشطيب.
- أنظمة السداد: تختلف حسب المرحلة والطرح.
- أهم المكونات: مناطق سكنية وتجارية وإدارية وتعليمية وترفيهية.
- طبيعة المشروع: مجتمع متكامل يجمع بين السكن والتعليم والعمل والخدمات.
موقع كمبوند بلوم فيلدز
يقع بلوم فيلدز في مدينة المستقبل شرق القاهرة، في منطقة تربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، ويستفيد من قربه من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، من بينها الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي وطريق القاهرة–السويس، مع سهولة الوصول إلى طريق 90 ومناطق القاهرة الجديدة. ويقع المشروع بالقرب من مدينة مدينتي، ما يمنحه اتصالًا بعدد من المناطق السكنية والخدمية في شرق القاهرة.
وتوضح بيانات المشروع أن بلوم فيلدز قريب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، كما يوفر موقعه اتصالًا باتجاه العاصمة الإدارية ومحاور شرق القاهرة، ويبعد وفق البيانات المنشورة للمشروع نحو 45 دقيقة تقريبًا عن العين السخنة، مع اختلاف زمن الرحلة الفعلي بحسب حركة المرور وموقع الوحدة وطريق الوصول المستخدم.
أبرز الأماكن القريبة من الكمبوند
من أبرز المناطق والمحاور المحيطة بكمبوند بلوم فيلدز:
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- القاهرة الجديدة ومنطقة التجمع الخامس.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- طريق 90.
- مدينة مدينتي.
- طريق القاهرة–السويس.
- الطريق الدائري الأوسطي.
- الطريق الدائري الإقليمي.
- مطار العاصمة الدولي.
- مطار القاهرة الدولي.
- محور الأمل والمناطق العمرانية الجديدة في شرق القاهرة.
ويعتمد الوصول إلى كل منطقة على بوابة المشروع والطريق المختار وحالة المرور وقت التحرك، لذلك يُفضّل عند اختيار وحدة معينة النظر إلى موقعها داخل المرحلة وليس الاكتفاء باسم المشروع فقط.
هل تبحث عن وحدة في بلوم فيلدز حسب ميزانيتك؟
سجل بياناتك للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا، والمساحات، والأسعار، وأنظمة السداد المناسبة.
تصميم مشروع بلوم فيلدز مدينة المستقبل
يعتمد تصميم بلوم فيلدز على مفهوم المجتمع المتكامل الذي يضم أكثر من وظيفة داخل نفس المخطط، بدلًا من الاعتماد على منطقة سكنية منفصلة فقط. وتوزعت مكونات المشروع بين منطقة سكنية وتجارية وإدارية، إلى جانب منطقة تعليمية مخصصة للمدارس والمؤسسات التعليمية. ويضم المخطط كذلك حدائق مركزية ومناطق تجارية ومبانٍ إدارية ومساحات للعمل والدراسة ومرافق ترفيهية.
وتتضمن مكونات المشروع المعلنة Business Parks ومنافذ للبيع والتجزئة ومبانٍ إدارية ومكاتب، بالإضافة إلى مساحات للـCo-working وغرف الدراسة، ونادٍ اجتماعي ومرافق رياضية ومسابح ومناطق للأطفال ومرافق على الأسطح في بعض أجزاء المشروع. وتختلف الخدمات المتاحة من مرحلة إلى أخرى وفق طبيعة كل منطقة وتصميمها.
كما يضم المشروع College Town والمنطقة التعليمية التي تمتد على نحو 90 فدانًا، مع خطط لاستضافة مؤسسات تعليمية ومدارس دولية وحرم جامعي بنظام International Branch Campus.
مساحة كمبوند Bloomfields Mostakbal City
يمتد Bloomfields Mostakbal City على مساحة 415 فدانًا، وتوضح بيانات المشروع أن نحو 325 فدانًا مخصصة للمكونات السكنية والتجارية والإدارية، بينما تم تخصيص 90 فدانًا للمنطقة التعليمية. كما أشارت بيانات المشروع إلى وجود نحو 10,700 وحدة ضمن المكونات السكنية والتجارية والإدارية بالمخطط.
هذا التقسيم يجعل مساحة بلوم فيلدز لا تقتصر على المباني السكنية، وإنما تشمل مساحات للحركة والخدمات والتعليم والتجارة والأعمال. كما يضم المشروع مراحل مختلفة لكل منها طبيعة معمارية وأنواع وحدات مختلفة، لذلك تختلف المساحات المتاحة حسب المرحلة وليس على مستوى المشروع ككل.
مساحات وأسعار بلوم فيلدز القاهرة الجديدة 2026
تتنوع وحدات بلوم فيلدز بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، مع اختلاف واضح في المساحات والأسعار بين المراحل. ووفق الإعلانات المتاحة خلال 2026، ظهرت وحدات سكنية بمساحات تبدأ من مساحات صغيرة للشقق، بينما تمتد بعض الفيلات داخل The Lakes إلى نحو 305 مترًا مربعًا، وتصل المساحات في أنواع أخرى من الوحدات إلى مساحات أكبر.
أما من ناحية الأسعار، فلا يوجد سعر واحد ثابت لكل بلوم فيلدز؛ فالسعر يتغير طبقًا للمرحلة ونوع الوحدة والتشطيب والإطلالة وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى كون الوحدة من المطور أو إعادة بيع. لذلك يجب اعتبار الأسعار التالية مؤشرات للأسعار المعلنة وليست قائمة سعرية نهائية ثابتة.
الفئة الأولى Clusters Semi-Finished:
تضم مرحلة Clusters عددًا من الوحدات نصف التشطيب، وتظهر في سوق إعادة البيع خلال 2026 نماذج مختلفة من الشقق حسب المساحة والموقع.
ومن الأسعار والمساحات المعلنة حاليًا:
- شقة بمساحة 126 م² بسعر معلن يقارب 5.16 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 140 م² بسعر معلن يقارب 4.5 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 156 م² بسعر معلن يقارب 5 ملايين جنيه.
- شقة بمساحة 161 م² بسعر معلن يقارب 5.7 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 179 م² بسعر معلن يقارب 6.36 مليون جنيه.
- بعض الوحدات الأكبر، ومنها وحدات بحديقة، ظهرت بأسعار أعلى وفق مساحة الوحدة ومساحة الحديقة وموقعها.
وتوضح هذه الأسعار مدى اختلاف سعر المتر داخل المرحلة نفسها؛ فالإطلالة والدور والحديقة وحالة الوحدة وجدول السداد قد تؤثر في السعر النهائي، وبالتالي لا يصح تعميم سعر وحدة واحدة على جميع وحدات Clusters.
الفئة الثانية Downtown Semi-Finished:
تضم منطقة Downtown وحدات نصف تشطيب ظهرت لها خلال 2026 عروض إعادة بيع متفاوتة.
ومن الأمثلة المنشورة:
- شقة 76 م² بسعر معلن حوالي 2.1 مليون جنيه.
- شقة 108 م² بسعر معلن حوالي 3.6 مليون جنيه.
- شقة 124 م² بسعر معلن تراوح في بعض العروض حول 3.7–3.9 مليون جنيه.
وتُعد هذه الأرقام أمثلة على أسعار وحدات معروضة للبيع وليست بالضرورة أسعار الطرح المباشر من الشركة، كما يمكن أن يختلف السعر النهائي عند التعاقد وفق حالة الوحدة والمقدم والأقساط والرسوم المرتبطة بها.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار لوم فيلدز القاهرة الجديدة
إلى جانب وحدات Clusters وDowntown، تشمل خريطة بلوم فيلدز مراحل أخرى مثل The Vues وThe Lakes وLakeside وCoflow. وتوضح بيانات المشروع الرسمية أن The Lakes تشمل وحدات تتراوح مساحاتها المنشورة بين نحو 120 و305 م²، مع شقق ودوبلكسات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات.
أما The Vues فقد طُرحت بوحدات تتراوح مساحاتها المعلنة في طرحها الأساسي بين 75 و210 م²، مع وحدات من غرفة إلى 3 غرف بحسب المساحة والتصميم.
وبالنسبة إلى Lakeside Selection، فقد ظهرت معلومات سعرية معلنة لشقق غرفتين تبدأ مساحاتها من نحو 120 م²، وشقق 3 غرف تبدأ من نحو 155 م²، مع اختلاف الأسعار وفق الطرح والموقع داخل المرحلة.
كما تظهر بعض الطروحات الحديثة للمراحل السكنية أسعار بداية مختلفة؛ فبعض القوائم الحالية تشير إلى أسعار تبدأ من نحو 5.84 مليون جنيه في Courtyard، و7.69 مليون جنيه في The Vues–Terraces، و7.78 مليون جنيه في Lakeside، بينما يبدأ معروض Cluster في بعض القوائم من نحو 10.42 مليون جنيه في وحدات المطور المعروضة، وهي أرقام تختلف عن أسعار إعادة البيع للوحدات القديمة.
للحصول على السعر الفعلي لوحدة محددة في بلوم فيلدز 2026، اطلب قائمة الوحدات المتاحة حسب المرحلة والمساحة والتشطيب، لأن السعر المعلن وحده لا يوضح قيمة المقدم وجدول الأقساط.
سجل بياناتك لمعرفة توقعات أسعار الوحدة
يمكنك استخدام نموذج طلب البيانات لمقارنة سعر الوحدة المطلوبة مع أسعار الوحدات المشابهة من حيث المرحلة والمساحة وحالة التشطيب. ومن الأفضل أن تتضمن المقارنة سعر الوحدة بالكامل، والمبلغ المطلوب عند التعاقد، والمبالغ المستحقة خلال فترة التقسيط، وأي مصروفات أخرى مرتبطة بالشراء قبل اتخاذ قرار التعاقد.
لماذا الاستثمار في بلومفيلد المستقبل؟
توجد عدة عوامل يمكن وضعها في الاعتبار عند دراسة شراء وحدة داخل بلوم فيلدز بغرض الاستثمار، من أهمها موقع المشروع في شرق القاهرة، وتنوع الوحدات، ووجود مكونات تعليمية وتجارية وإدارية بجانب الجزء السكني. كما سجل المشروع مبيعات ملحوظة ضمن نتائج الشركة، حيث ذكرت الشركة أن بلوم فيلدز تصدر مشروعاتها من حيث الأداء البيعي خلال النصف الأول من 2025، مع بيع 280 وحدة خلال تلك الفترة.
كما أن تنوع المراحل يسمح بالمقارنة بين وحدات جاهزة أو قريبة من التسليم ووحدات في مراحل أحدث، وهو أمر مهم عند تحديد الهدف من الشراء: السكن، الاحتفاظ طويل الأجل، أو المقارنة بين إعادة البيع والشراء من المطور.
ومع ذلك، لا يمكن اعتبار هذه العوامل ضمانًا لعائد استثماري محدد؛ فالقيمة المستقبلية لأي وحدة تتأثر بسعر الشراء، وموقعها، والطلب وقت البيع أو التأجير، وحالة السوق، وتكاليف التشطيب والصيانة.
مرحلة كوفلو بلوم فيلدز المستقبل سيتي COFLOW Bloomfields Mostakbal City
تختلف Coflow عن المراحل السكنية التقليدية في بلوم فيلدز، إذ تم تخصيصها للمكاتب والعيادات وبعض الاستخدامات التجارية، وتقدم مفهوم المكاتب المخدومة داخل مجتمع بلوم فيلدز. وتتراوح المساحات المنشورة للمكاتب بين نحو 65 و125 م²، بينما تبدأ مساحات العيادات من نحو 45 م².
وتضم Coflow مرافق على الأسطح ومساحات داخلية للعمل والتعاون، إلى جانب الخدمات التجارية، وهو ما يجعلها جزءًا من المكون الإداري والطبي والخدمي للمشروع وليس مرحلة سكنية.
وبحسب البيانات المنشورة خلال 2026، توجد خطط سداد تبدأ من 5% مقدم في بعض الطروحات مع فترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات، بينما تختلف تفاصيل التشطيب والاستلام حسب نوع الوحدة والطرح.
مرحله ليك سايد بلوم فيلدز المستقبل Compound Lakeside Selection Bloomfields Mostakbal
تمثل Lakeside Selection إحدى المناطق السكنية داخل بلوم فيلدز، وتضم شققًا بمساحات مختلفة مع تركيز على الإطلالات والمناطق المفتوحة والمرافق الموجودة ضمن تصميم المرحلة.
وتشير البيانات المنشورة إلى وجود شقق غرفتين تبدأ من حوالي 120 م²، بينما تبدأ شقق 3 غرف من نحو 155 م²، مع وجود مرافق على أسطح بعض المباني مثل المسابح وملاعب الـPaddle وفق تفاصيل الطرح المنشورة.
المرحلة الجديدة Vues (Core & Shell):
تضم The Vues حلولًا سكنية متنوعة، وقد أعلن عند إطلاق المرحلة عن وحدات بمساحات تبدأ من 75 م² وتصل إلى 210 م²، مع تقسيمات تتناسب مع الشقق ذات غرفة أو غرفتين أو 3 غرف بحسب التصميم والمساحة.
ويختلف Core & Shell عن الوحدة كاملة التشطيب في أن المشتري يحتاج إلى استكمال أعمال التشطيب الداخلي وفق المواصفات والتصميم الذي يختاره، وبالتالي يجب حساب تكلفة التشطيب بجانب سعر شراء الوحدة عند مقارنة أكثر من مرحلة.
المرحلة الجديدة Vues (Fully Finished):
تتضمن مشروعات بلوم فيلدز أيضًا وحدات بتشطيبات كاملة في بعض الطروحات، وتوفر هذه الوحدات ميزة تقليل الأعمال المطلوبة قبل السكن مقارنة بالوحدة نصف التشطيب أو الـCore & Shell.
وعند المقارنة بين وحدة Fully Finished ووحدة Core & Shell، يجب النظر إلى السعر النهائي بعد إضافة تكلفة التشطيب، وليس سعر التعاقد فقط، مع مراجعة مواصفات التشطيب الفعلية في العقد.
التاون هاوس والدوبلكس في مشروع Bloomfield:
لا يقتصر بلوم فيلدز على الشقق، إذ تشمل وحداته أيضًا الدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات. وتظهر القوائم الحالية نماذج لدوبلكسات بمساحات مثل 225 و250 م²، بينما تتوافر أنواع مختلفة من التاون هاوس تبدأ من مساحات تقارب 225 م² في بعض الطروحات، مع اختلاف الأنواع والأسعار داخل المشروع.
أما الفيلات في منطقة The Lakes، فتظهر ضمن الوحدات الأكبر في المشروع، ومن أمثلة المعروض الحالي في إعادة البيع فيلا بمساحة مبنية 305 م².
طرق حجز وتقسيط بلوم فيلدز المستقبل سيتي
تختلف طرق الحجز والسداد طبقًا للمرحلة ونوع الوحدة وتاريخ الطرح. وتظهر في بعض عروض بلوم فيلدز خطط تبدأ من 5% مقدم مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما توجد عروض أخرى تختلف فيها نسبة المقدم وعدد سنوات السداد.
وقبل الحجز يجب التأكد من:
- قيمة جدية الحجز ونسبتها من سعر الوحدة.
- قيمة المقدم وقت التعاقد.
- توقيت الأقساط التالية.
- مدة التقسيط الفعلية.
- وجود دفعات إضافية مرتبطة بالتسليم.
- حالة التشطيب.
- موعد التسليم الوارد في العقد.
- قيمة الصيانة وأي رسوم أخرى.
وتختلف شروط الشراء في حالة إعادة البيع عن الشراء من المطور، لذلك من المهم تحديد نوع البيع قبل مقارنة الأسعار.
اطلب خطة السداد الحالية لوحدة بلوم فيلدز التي تناسب ميزانيتك، مع حساب قيمة المقدم والقسط بصورة واضحة قبل الحجز.
مرافق وخدمات بلوم فيلدز القاهرة الجديدة
يضم المشروع مجموعة من المكونات الخدمية والترفيهية، ومنها الحدائق المركزية، النادي الاجتماعي، حمامات السباحة، المساحات الرياضية، مناطق الأطفال، منافذ المطاعم والمشروبات، منافذ التجزئة، المساحات الإدارية، مناطق العمل المشترك وغرف الدراسة. كما تتضمن بعض مناطق المشروع مرافق على أسطح المباني.
ويضم المشروع كذلك منطقة تعليمية كبيرة، إلى جانب Business Parks ومبانٍ إدارية وتجارية، ما يوسع استخدامات المشروع إلى ما يتجاوز السكن التقليدي.
مميزات بلوم فيلدز مدينة المستقبل
من أبرز النقاط التي يمكن وضعها في الاعتبار عند دراسة المشروع:
- تنوع أنواع الوحدات والمراحل داخل مشروع واحد.
- مساحة إجمالية تبلغ 415 فدانًا.
- وجود منطقة تعليمية بمساحة 90 فدانًا.
- قرب المشروع من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- إمكانية الوصول إلى المشروع عبر عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
- وجود مكونات تجارية وإدارية وتعليمية بجانب المناطق السكنية.
- توافر وحدات مختلفة من حيث التشطيب والمساحة ونظام السداد.
عيوب كمبوند بلوم فيلدز Bloomfields Mostakbal City
عند تقييم بلوم فيلدز، توجد بعض النقاط التي يجب الانتباه إليها بدل التعامل معها باعتبارها مميزات أو عيوبًا مطلقة.
أولًا، اختلاف المراحل يعني اختلاف المساحات والأسعار وحالات التشطيب ومواعيد التسليم، لذلك لا يمكن استخدام مواصفات مرحلة واحدة للحكم على جميع المشروع.
ثانيًا، بعض الوحدات تكون Core & Shell أو Semi-Finished، ما يعني الحاجة إلى ميزانية إضافية لاستكمال التشطيبات قبل السكن.
ثالثًا، المساحة الكبيرة للمشروع وتعدد مكوناته تجعل اختيار موقع الوحدة داخل المرحلة أمرًا مهمًا؛ فالقرب من مدخل معين أو منطقة خدمية أو إطلالة محددة قد يكون له تأثير على السعر والاستخدام اليومي.
رابعًا، الأسعار المعلنة في إعادة البيع قد تختلف بصورة كبيرة عن أسعار الطرح، وبالتالي يجب مقارنة السعر الإجمالي وليس سعر المتر فقط. وتظهر الإعلانات الحالية بالفعل فروقًا كبيرة بين وحدات متقاربة في المساحات تبعًا للمرحلة وحالة الوحدة وموقعها.
نبذة عن شركة تطوير مصر
تأسست شركة تطوير مصر Tatweer Misr عام 2014، وتعمل في تطوير المجتمعات العمرانية متعددة الاستخدامات في مصر. ويضم سجلها الحالي مشروعات سكنية وساحلية ومتكاملة في عدد من المناطق، من بينها بلوم فيلدز في مدينة المستقبل، وIL Monte Galala في العين السخنة، وFouka Bay وD-Bay وSalt في الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعات أحدث في شرق وغرب القاهرة.
وتظهر بلوم فيلدز ضمن مشروعات الشركة الأساسية في مدينة المستقبل، كما أعلنت الشركة خلال السنوات الأخيرة عن أعمال ومبيعات وتسليمات مرتبطة بالمشروع، إلى جانب استمرار تطوير المراحل المختلفة داخله.
سابقة أعمال Tatweer Misr العقارية:
تشمل مشروعات الشركة:
- IL Monte Galala في العين السخنة.
- Fouka Bay في رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
- D-Bay في منطقة الضبعة بالساحل الشمالي.
- Bloomfields في مدينة المستقبل.
- Rivers في نيو زايد.
- Salt في رأس الحكمة.
- Scenes في مدينة المستقبل.
- مشروعات ومراحل أخرى ضمن محفظة الشركة الحالية.
وتوفر دراسة سابقة أعمال المطور سياقًا مهمًا عند الشراء، لكن القرار النهائي يجب أن يعتمد أيضًا على الوحدة نفسها، وموقعها، وحالة التنفيذ، والعقد، وجدول التسليم، ونظام السداد.
هل تبحث عن وحدة في بلوم فيلدز حسب ميزانيتك؟
سجل بياناتك للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا، والمساحات، والأسعار، وأنظمة السداد المناسبة.
