دليل الكمبوند
يُعد كمبوند سوان ليك التجمع الأول Swan Lake Residences New Cairo أحد المشروعات السكنية التي تطورها شركة حسن علام للتطوير العقاري (Hassan Allam Properties) في القاهرة الجديدة. ويجمع المشروع بين الأحياء السكنية المغلقة، وتنوع الوحدات بين الشقق والفيلات، والمساحات المفتوحة، والمرافق الرياضية، إلى جانب مناطق تجارية وإدارية تخدم احتياجات السكان.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 460 فدانًا، ويضم مجموعة من الأحياء السكنية ذات الطابع المعماري المختلف، مع مناطق مخصصة للتسوق وتناول الطعام وممارسة الأنشطة الرياضية. ويساعد موقعه بالقرب من طريق السويس ومحور محمد نجيب على ربطه بعدد من المناطق الحيوية في شرق القاهرة.
وتختلف أسعار الوحدات وأنظمة السداد وفقًا للمرحلة ونوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع؛ لذلك من المهم مراجعة العروض المتاحة وقت الشراء بدلًا من الاعتماد على سعر قديم أو اعتباره سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات.
سجّل بياناتك للاستعلام عن وحدات كمبوند سوان ليك التجمع الأول، ومعرفة الأسعار الحالية ومساحات الوحدات المتاحة وخطط السداد ومواعيد التسليم الخاصة بكل مرحلة.
بطاقة كمبوند سوان ليك التجمع الأول
تساعد بطاقة المشروع في التعرف على أهم المعلومات الأساسية قبل الانتقال إلى تفاصيل الموقع والتصميم والأسعار:
-
اسم المشروع: كمبوند سوان ليك التجمع الأول – Swan Lake Residences New Cairo.
-
المطور العقاري: شركة حسن علام للتطوير العقاري – Hassan Allam Properties.
-
الموقع: التجمع الأول، القاهرة الجديدة، شرق القاهرة.
-
المساحة الإجمالية: نحو 460 فدانًا.
-
الطابع العام: مجتمع سكني يضم أحياء مغلقة ومناطق تجارية وإدارية ورياضية.
-
أنواع الوحدات: شقق سكنية، وبنتهاوس، وفيلات، وتوين هاوس، وفيلات مستقلة، مع اختلاف المعروض حسب المرحلة.
-
المناطق الرئيسية بالمشروع: أحياء سكنية متنوعة، ووجهة تجارية وترفيهية، ونادٍ رياضي.
-
المستشار التصميمي للمناظر الطبيعية: Cracknell، وفق البيانات المنشورة عن المشروع.
-
أنظمة الحجز والسداد: تختلف حسب المرحلة والعرض المتاح وقت التعاقد.
-
الأسعار: تتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة ومستوى التشطيب.
وتُعد مساحة المشروع وتنوع أحيائه من أبرز عناصره التخطيطية؛ إذ لا يعتمد على نمط سكني واحد، بل يجمع بين أحياء الفيلات ومناطق الشقق والمرافق التجارية والرياضية ضمن مخطط عام متكامل.
موقع كمبوند سوان ليك التجمع الأول
يقع كمبوند سوان ليك التجمع الأول في القاهرة الجديدة، بالقرب من طريق السويس ومحور محمد نجيب، وهي منطقة تتيح الوصول إلى عدد من الوجهات السكنية والتجارية في شرق القاهرة.
ويمثل الموقع أحد العناصر التي تستحق الدراسة عند مقارنة المشروع بغيره من المشروعات السكنية؛ إذ يجب ألا تقتصر المقارنة على المسافة إلى وسط القاهرة فقط، بل ينبغي النظر أيضًا إلى سهولة الوصول إلى العمل والجامعات والمراكز التجارية والمطار، وفقًا للمناطق التي يستخدمها المشتري بصورة يومية.
كما يستفيد المشروع من قربه من مناطق مثل الرحاب وميراج سيتي، فضلًا عن اتصاله بمحاور رئيسية تسهّل الحركة من وإلى القاهرة الجديدة. وتظل مدة الوصول الفعلية مرتبطة بالبوابة المستخدمة وحالة المرور والطريق المختار.
الأماكن والمحاور القريبة من Swan Lake New Cairo
تضم المنطقة المحيطة بكمبوند Swan Lake New Cairo عددًا من الوجهات التي تدعم سهولة الحركة والوصول إلى الخدمات، ومن أبرزها:
-
طريق السويس: أحد الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بمناطق شرق القاهرة والامتدادات العمرانية المحيطة بها.
-
محور محمد نجيب: يوفر اتصالًا بين أجزاء مختلفة من القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة.
-
مدينة الرحاب: من المناطق السكنية المعروفة بالقرب من المشروع.
-
ميراج سيتي: منطقة سكنية وفندقية مجاورة نسبيًا للمشروع.
-
مطار القاهرة الدولي: تشير بيانات تعريفية منشورة للمشروع إلى مسافة تقارب 6 كم.
-
الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تبعد نحو 9 كم وفق البيانات نفسها.
-
كايرو فيستيفال سيتي: تقع على مسافة تقارب 9 كم.
-
مصر الجديدة: تقدر المسافة إليها بنحو 10 كم.
المسافات المذكورة تقريبية، وقد تختلف وفق نقطة القياس والطريق المستخدم وحركة المرور.
وتساعد هذه المواقع القريبة في جعل المشروع خيارًا يستحق الدراسة للأسر التي تبحث عن سكن في شرق القاهرة، خاصةً لمن ترتبط احتياجاتهم اليومية بالقاهرة الجديدة أو مطار القاهرة أو المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية المحيطة.
هل ترغب في معرفة أقرب بوابة للمشروع بالنسبة إلى مكان عملك أو وجهتك اليومية؟ سجّل بياناتك للاستفسار عن الموقع التفصيلي والطرق المناسبة للوصول إلى الوحدة التي تبحث عنها.
تصميم كمبوند سوان ليك التجمع الأول
يعتمد تصميم كمبوند سوان ليك التجمع الأول على تقسيم الأرض إلى أحياء سكنية مغلقة، مع تخصيص مناطق مستقلة للفيلات والشقق، وربطها بمساحات مفتوحة ومرافق رياضية وتجارية. ويتيح هذا التنوع اختلاف طبيعة السكن داخل المشروع من حي إلى آخر، بدلًا من تكرار نموذج معماري واحد في جميع أجزائه.
وتبلغ مساحة المشروع الإجمالية نحو 460 فدانًا، ويضم مخططه العام 12 حيًا سكنيًا مغلقًا وفق البيانات المنشورة من الشركة. كما يتضمن المشروع وجهة تجارية وإدارية وممرات للمشاة، إلى جانب نادي KODE الرياضي.
ويظهر الاهتمام بالمساحات الخارجية في تصميم الممرات والمناطق المزروعة، فضلًا عن ربط الأنشطة اليومية بالمرافق الموجودة داخل المشروع. وتكمن أهمية هذا التوزيع في إتاحة خيارات مختلفة للسكن والترفيه والتسوق في نطاق واحد، مع بقاء تفاصيل الخدمات المتاحة مرتبطة بالمنطقة السكنية المعنية.
مراحل كمبوند سوان ليك التجمع الأول
يضم Swan Lake Residences عددًا من الأحياء والمناطق المختلفة، من بينها The Selina وThe Giselle وThe Scarlet وThe Amaia وThe Phoenix وThe Iris، إلى جانب الوجهة التجارية وقطاعات أخرى للشقق والفيلات. وتوضح هذه التقسيمات تنوع المخطط العام للمشروع، لكنها لا تعني أن جميع الوحدات أو المراحل متاحة للبيع في الوقت نفسه.
وتختلف طبيعة كل منطقة من حيث نوع الوحدات والتخطيط المعماري، ولذلك يُفضّل تحديد احتياجاتك أولًا، سواء كنت تبحث عن شقة أو بنتهاوس أو فيلا، ثم مقارنة الخيارات المتاحة داخل الأحياء المناسبة.
مرحلة ذا سيلينا سوان ليك ريزيدنس The Selina
تُعد The Selina إحدى المناطق السكنية المعروفة داخل مشروع Swan Lake Residences، وترتبط في المواد التعريفية المنشورة بالمشروع بمناطق الفيلات. ويجعل هذا النوع من الوحدات المرحلة جديرة بالدراسة من جانب الباحثين عن منزل مستقل ضمن مجتمع سكني مغلق.
وعند المقارنة بين الوحدات داخل The Selina، ينبغي الانتباه إلى مساحة المباني ومساحة الأرض، وعدد غرف النوم، وتوزيع الفراغات الداخلية، ومساحة الحديقة إن وجدت، إلى جانب موقع الوحدة بالنسبة إلى المداخل والمناطق المفتوحة.
كما يجب الاستفسار عن توافر الوحدة فعليًا، وحالتها الإنشائية، وموعد التسليم المتفق عليه في العقد؛ إذ لا يصح تعميم تاريخ تسليم واحد على جميع وحدات المشروع.
للاستفسار عن وحدات The Selina المتاحة، اطلب قائمة بالمساحات والأسعار وخطط السداد الحالية، مع توضيح ما إذا كان العرض خاصًا بوحدة من المطور أم بإعادة البيع.
مرحلة جيزيل سوان ليك التجمع الأول Giselle
تُعد The Giselle إحدى المناطق السكنية ضمن المخطط العام لسوان ليك، وتظهر ضمن الأحياء التي يضمها المشروع. ويمكن دراسة خياراتها عند البحث عن فيلا أو وحدة سكنية تتناسب مع احتياجات الأسرة، مع مراجعة نوع الوحدة المطروحة في كل عرض على حدة.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم معرفة مساحة الأرض ومساحة المباني، وعدد غرف النوم والحمامات، ومواصفات التشطيب، ومدى جاهزية الوحدة للاستلام. كما ينبغي التأكد من أن السعر المعلن يشمل البنود التي يتوقعها المشتري، وأن أي رسوم إضافية موضحة بصورة منفصلة.
وتساعد المقارنة بين وحدات The Giselle والوحدات المعروضة في الأحياء الأخرى على تقييم الفروق في المساحات والموقع والتكلفة الإجمالية، بدلًا من الاعتماد على اسم المرحلة وحده في اتخاذ القرار.
مرحلة أيريس سوان ليك القاهرة الجديدة The Iris
تختلف The Iris عن الأحياء المرتبطة بالفيلات، إذ تُعرف بأنها منطقة سكنية مخصصة للشقق داخل Swan Lake Residences. وتشير بيانات منشورة عن هذه المنطقة إلى وجود مبانٍ سكنية وحدائق ومساحات مفتوحة تحيط بها، بما يوفر نمطًا سكنيًا يعتمد على الشقق بدلًا من الفيلات المستقلة.
وعند اختيار شقة في The Iris، يجب مقارنة المساحة الداخلية وعدد الغرف وموقع الطابق والإطلالة ومستوى التشطيب. كذلك ينبغي التأكد من موعد الاستلام الفعلي وما إذا كانت الوحدة جاهزة أم لا تزال مرتبطة بموعد تسليم مستقبلي.
وتتفاوت الأسعار حسب مساحة الشقة وموقعها داخل المبنى وإطلالتها وحالتها، لذلك لا يمكن تحديد سعر واحد ينطبق على جميع وحدات المرحلة.
سجّل بياناتك للاستعلام عن شقق The Iris، واطلب قائمة محدثة توضح المساحات المتاحة والأسعار وشروط السداد والتسليم لكل وحدة.
منطقة إيفري سوان ليك Every
ورد اسم Every في مواد تعريفية سابقة باعتباره وجهة للأعمال والتسوق والترفيه داخل سوان ليك، وليس مجرد حي سكني تقليدي. وقد شملت الفكرة مناطق تجارية وإدارية وممرات للمشاة، لتوفير وجهة تجمع بين الأنشطة اليومية المختلفة.
أما البيانات الحالية المنشورة على موقع المطور، فتبرز بوصفها وجهة تجارية وإدارية وترفيهية داخل المشروع، تضم متاجر ومطاعم ومرافق ضيافة ومساحات مكتبية، وترتبط بممر للمشاة يبلغ طوله نحو 1.4 كم.
وبالتالي، من الأفضل التمييز بين هذه الوجهات التجارية وبين المراحل السكنية عند البحث عن الوحدات أو مقارنة الأسعار؛ فالفرص التجارية والإدارية تختلف في طبيعتها عن شراء شقة أو فيلا للسكن.
مساحة كمبوند سوان ليك التجمع الأول
تمتد مساحة كمبوند سوان ليك التجمع الأول على نحو 460 فدانًا، بما يعادل قرابة 1.86 مليون متر مربع. وتمنح هذه المساحة المشروع مجالًا لتوزيع الأحياء السكنية والمناطق التجارية والرياضية والممرات والمساحات الخارجية ضمن مخطط واحد.
ولا تقتصر أهمية مساحة المشروع على حجمه الإجمالي، بل ترتبط أيضًا بطريقة توزيع الوحدات والمرافق داخله. فوجود أحياء منفصلة للشقق والفيلات، إلى جانب وجهة تجارية ونادٍ رياضي، يسمح باختلاف التجربة السكنية بحسب المنطقة المختارة.
ومن المهم التفرقة بين مساحة الأرض الكلية للمشروع ومساحة كل حي أو مساحة الوحدة نفسها؛ إذ لا تمثل هذه الأرقام الشيء ذاته، ولا يمكن استخدام مساحة المشروع الإجمالية لتحديد حجم المساحات الخضراء أو نسبة البناء دون بيانات واضحة عن توزيع الأرض.
أنواع الوحدات ومساحاتها في Swan Lake New Cairo
يقدم كمبوند سوان ليك التجمع الأول خيارات سكنية متعددة تشمل الشقق والبنتهاوس والفيلات ذات الطابق الواحد والتوين هاوس والفيلات المستقلة، كما تظهر بعض عروض السوق وحدات تاون هاوس. ويختلف توافر كل نوع حسب الحي والمرحلة وحالة الوحدات المطروحة للبيع.
وفيما يلي أهم أنواع الوحدات التي يمكن البحث عنها داخل المشروع:
-
الشقق السكنية: تناسب الأسر التي تفضّل السكن في مبنى سكني، مع مقارنة عدد الغرف والمساحة والإطلالة والتشطيب.
-
البنتهاوس: خيار لمن يبحث عن وحدة في طابق علوي، مع ضرورة مراجعة مساحة التراس وتفاصيل الوحدة المعروضة.
-
الفيلات المستقلة: تناسب الباحثين عن منزل مستقل، وتختلف حسب مساحة الأرض والمباني والتقسيم الداخلي.
-
التوين هاوس: يوفر وحدة ضمن مبنى يضم وحدتين متجاورتين، مع مراجعة الخصوصية والمساحة والحديقة.
-
التاون هاوس: يظهر ضمن بعض عروض البيع، لكن توافره الفعلي وشروطه يجب التحقق منهما بحسب المرحلة.
وتختلف المساحات الفعلية من وحدة إلى أخرى؛ فقد تتوافر الشقق بمساحات متوسطة أو كبيرة، بينما تحتاج الفيلات إلى مقارنة مستقلة بين مساحة المباني ومساحة الأرض. لذلك من الأفضل طلب مخططات الوحدات المتاحة بدلًا من الاعتماد على نطاق مساحات عام قد لا يعكس المعروض وقت الاستعلام.
كذلك ينبغي مراجعة تفاصيل المساحة المسجلة في العرض، والتأكد من المساحة المبنية الصافية أو الإجمالية، ومساحة الحديقة والتراس والجراج إن وجدت، قبل مقارنة سعر المتر بين الوحدات المختلفة.
هل تبحث عن شقة أم فيلا في Swan Lake New Cairo؟ حدّد نوع الوحدة والميزانية التقريبية عند الاستفسار حتى تتمكن من مقارنة الخيارات الملائمة بصورة أدق.
أسعار كمبوند سوان ليك التجمع الأول
تختلف أسعار كمبوند سوان ليك التجمع الأول Swan Lake New Cairo بحسب نوع الوحدة ومساحتها والمرحلة التي تقع فيها، بالإضافة إلى موقعها والإطلالة ومستوى التشطيب وموعد التسليم. ولهذا لا يوجد رقم واحد يمكن اعتباره سعرًا ثابتًا لجميع وحدات المشروع.
وتُظهر العروض العقارية المنشورة خلال عام 2026 تفاوتًا في الأسعار؛ إذ تبدأ بعض القوائم من نحو 13.1 مليون جنيه، في حين تظهر قوائم أخرى بدايات أعلى لمراحل ووحدات مختلفة. لذلك يجب التعامل مع الأرقام باعتبارها مؤشرات استرشادية مرتبطة بالعروض المنشورة، وليس قائمة أسعار موحدة ومؤكدة من المطور لكل الوحدات.
ومن أمثلة الفروق التي ينبغي مراعاتها عند البحث عن السعر:
-
الشقق السكنية: يتحدد السعر وفق مساحة الشقة وعدد الغرف والطابق والإطلالة والتشطيب.
-
البنتهاوس: يتأثر السعر بمساحة الوحدة والتراس وموقعها داخل المبنى.
-
التوين هاوس والتاون هاوس: يرتبط السعر بمساحة المباني والأرض وموقع الوحدة داخل الحي.
-
الفيلات المستقلة: تختلف تكلفتها بصورة ملحوظة بحسب مساحة الأرض والمباني والتقسيم الداخلي والتشطيب.
كما يجب التمييز بين سعر الوحدة المعروضة من المطور وسعر إعادة البيع؛ فقد تختلف شروط الدفع والرسوم المتبقية وموعد التسليم من وحدة إلى أخرى حتى داخل المرحلة نفسها.
للحصول على سعر دقيق، اطلب عرضًا مكتوبًا للوحدة المطلوبة يشمل السعر الإجمالي، والمقدم، والأقساط، ورسوم الصيانة، وأي رسوم إدارية أو مصاريف إضافية، مع توضيح ما إذا كان العرض بيعًا مباشرًا أم إعادة بيع.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند سوان ليك التجمع الأول
تعتمد أنظمة الحجز والسداد في كمبوند سوان ليك التجمع الأول على المرحلة ونوع الوحدة والعرض المتاح وقت التعاقد. وتظهر في العروض العقارية خطط تبدأ بمقدم منخفض نسبيًا، مع إمكانية توزيع المبلغ المتبقي على عدة سنوات، لكن لا ينبغي افتراض أن النظام نفسه متاح لجميع الوحدات.
ومن بين الشروط التي يجدر الاستفسار عنها عند الحجز:
-
نسبة مقدم الحجز أو التعاقد المطلوبة.
-
قيمة الدفعات الإضافية ومواعيد استحقاقها إن وجدت.
-
مدة التقسيط وعدد الأقساط وقيمتها.
-
موعد التسليم المحدد في العقد.
-
رسوم الصيانة والمصاريف الإدارية وأي مبالغ إضافية.
-
شروط الخصم عند الدفع النقدي، إن كانت متاحة.
مقدم الحجز ومدة التقسيط في سوان ليك
يظهر مقدم 5% ضمن بعض أنظمة السداد المنشورة لمشروع Swan Lake Residence، كما تعرض بعض القوائم خططًا تمتد إلى 10 سنوات. لكن قيمة المقدم النهائي وفترة التقسيط يعتمدان على العرض الذي يقدمه المطور أو المالك، ولا بد من مراجعتهما قبل دفع أي مبلغ.
ولحساب تكلفة الوحدة بصورة صحيحة، لا يكفي معرفة نسبة المقدم وحدها. يجب تحديد المبلغ المطلوب عند الحجز والتعاقد، ومواعيد الأقساط اللاحقة، والمبلغ المستحق عند التسليم، إضافة إلى رسوم الصيانة وأي التزامات أخرى ينص عليها العقد.
ومن الأفضل طلب جدول سداد مكتوب يوضح قيمة كل دفعة وتاريخها، مع التأكد من أن مدة التقسيط تبدأ من التاريخ المحدد في التعاقد، وليس من تاريخ افتراضي في إعلان تسويقي.
سجّل بياناتك لمعرفة أنظمة السداد المتاحة حاليًا في كمبوند سوان ليك التجمع الأول، وقارن التكلفة الإجمالية بين الخيارات قبل اتخاذ قرار الشراء.
خدمات ومميزات كمبوند سوان ليك التجمع الأول
يضم مشروع Swan Lake Residences مجموعة من المناطق والخدمات التي تدعم الاستخدام السكني والتجاري والترفيهي، ويجمع المخطط العام بين الأحياء المغلقة والممرات والمساحات الخارجية والأنشطة الرياضية. وتختلف تفاصيل الخدمات وطبيعة الوصول إليها وفق موقع الوحدة والجزء الذي تقع فيه من المشروع.
ومن أبرز المرافق والمكونات التي يعلن عنها المطور:
-
المناطق الخضراء والممرات: يتضمن المشروع مساحات منسقة وممرات للمشاة ضمن المخطط العام، مع أعمال تنسيق للمناظر الطبيعية.
-
النادي الرياضي KODE: مرفق رياضي ضمن المشروع يرتبط بالأنشطة الرياضية واللياقة البدنية.
-
الوجهة التجارية am:pm: تجمع بين التسوق والمطاعم والضيافة والمساحات المكتبية.
-
الأحياء السكنية المغلقة: يضم المخطط العام أحياء سكنية متعددة، ما يتيح اختلاف طبيعة الوحدات والتخطيط الداخلي بين منطقة وأخرى.
-
المساحات المخصصة للأعمال: تشمل الوجهة التجارية والإدارية مساحات مكتبية مخططة بما يتناسب مع الأنشطة المختلفة.
-
تنوع الوحدات: يتيح المشروع المقارنة بين الشقق والبنتهاوس ومجموعة من أنواع الفيلات وفق المرحلة المتاحة.
وتوضح البيانات المنشورة من المطور وجود النادي الرياضي KODE والوجهة التجارية am:pm، كما تشير إلى الممر التجاري المخصص للمشاة والمرتبط بالمطاعم والتسوق والضيافة والأعمال.
مميزات الاستثمار في كمبوند سوان ليك التجمع الأول
يمكن دراسة كمبوند سوان ليك التجمع الأول بوصفه أحد الخيارات العقارية في شرق القاهرة، لكن تقييمه كفرصة استثمارية يتطلب مقارنة السعر الحالي بالتكلفة الإجمالية وحالة الوحدة والطلب على النوع نفسه من العقارات.
وتتمثل أهم العوامل التي تستحق الدراسة في النقاط التالية:
1. الموقع في القاهرة الجديدة
قرب المشروع من طريق السويس ومحور محمد نجيب ومجموعة من الوجهات الحيوية قد يكون عاملًا مهمًا للأشخاص الذين ترتبط احتياجاتهم بالقاهرة الجديدة وشرق القاهرة. وتختلف أهمية هذا العامل باختلاف مكان العمل والتنقل اليومي للمشتري.
2. تنوع أنواع الوحدات
يتيح المشروع دراسة خيارات مختلفة، من الشقق إلى الفيلات، وهو ما يساعد المشتري على المقارنة بين أكثر من نمط سكني ضمن المشروع نفسه، وفق الميزانية واحتياجات الأسرة.
3. وجود مناطق تجارية ورياضية
توفر الوجهة التجارية والنادي الرياضي عنصرًا يستحق النظر عند تقييم سهولة الوصول إلى الأنشطة اليومية، مع ضرورة التأكد من الخدمات المتاحة فعلًا وتكاليف استخدامها.
4. حجم المشروع وتنوع أحيائه
تبلغ مساحة المشروع الإجمالية نحو 460 فدانًا، ويضم أحياء سكنية متعددة. وهذا التنوع يجعل المقارنة بين الأحياء نفسها مهمة عند تحديد الوحدة المناسبة، بدلًا من التعامل مع المشروع كوحدة متجانسة من حيث الأسعار أو نوعية السكن.
5. إمكانية المقارنة بين الشراء المباشر وإعادة البيع
قد يجد المشتري اختلافًا في شروط التعاقد أو حالة التشطيب أو موعد الاستلام بين وحدة مطروحة من المطور وأخرى معروضة لإعادة البيع. ولهذا يجب المقارنة على أساس التكلفة الإجمالية وحالة الوحدة والالتزامات المتبقية، وليس السعر المعلن فقط.
6. دراسة العائد والمخاطر قبل الشراء
لا يمكن ضمان ارتفاع سعر الوحدة مستقبلًا أو تحقيق عائد إيجاري محدد لمجرد وجودها داخل مشروع معروف. ويجب أن يعتمد التقييم على سعر الشراء الفعلي، والطلب على نوع الوحدة، وتكلفة الصيانة، ومصاريف إعادة البيع أو التأجير، ومدى سهولة الوصول إلى الوحدة واستخدامها.
وبالتالي، يُنصح بمقارنة وحدتين أو أكثر متقاربتين في المساحة والنوع والمرحلة، مع إعداد حساب للتكلفة الكاملة والمدة المتوقعة للاحتفاظ بالعقار قبل اتخاذ القرار الاستثماري.
اطلب تفاصيل الوحدات المتاحة في Swan Lake New Cairo، وقارن بين الشراء بغرض السكن والشراء بغرض الاستثمار بناءً على أرقام واضحة وشروط تعاقد مكتوبة.
المطور العقاري لكمبوند سوان ليك التجمع الأول
تتولى شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties تطوير كمبوند سوان ليك التجمع الأول، ضمن محفظة مشروعات سكنية وتجارية تمتد في عدد من المناطق داخل مصر.
وتعمل الشركة في تطوير المجتمعات السكنية متعددة الاستخدامات، مع الاهتمام بتخطيط الأحياء وتنوع الوحدات وإدماج الأنشطة التجارية والترفيهية ضمن المشروعات. ويظهر هذا التوجه في Swan Lake Residences من خلال الأحياء السكنية المغلقة، ومناطق الشقق والفيلات، والنادي الرياضي، والوجهة التجارية والإدارية.
وعند تقييم المطور، يُفضّل للمشتري دراسة تاريخ المشروعات التي نفذتها الشركة، وحالة التسليم في المشروع المعني، وآليات الصيانة وإدارة المرافق، بالإضافة إلى مراجعة المستندات القانونية للعقار قبل إتمام التعاقد.
مشروعات حسن علام في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة
تمتلك شركة حسن علام للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة، وتشمل مجتمعات سكنية في التجمع والقاهرة الجديدة ومدينة المستقبل. ومن أبرز هذه المشروعات:
-
كمبوند سوان ليك التجمع الأول Swan Lake Residences: مشروع سكني في القاهرة الجديدة، يضم أحياء سكنية متنوعة ومناطق تجارية ورياضية.
-
كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي HAPTOWN Mostakbal City: مجتمع عمراني متكامل يمتد على مساحة 243 أكرًا، ويضم أحياء مثل Seasons وParkview وPark 226، إلى جانب مناطق تجارية وإدارية ورياضية.
-
كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي The Valleys Mostakbal City: مشروع سكني منخفض الارتفاع يمتد على مساحة 465 ألف متر مربع، ويضم أكثر من 600 وحدة متنوعة بين الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، مع مساحات خضراء ومناطق مخصصة للأنشطة الخارجية.
-
كمبوند بارك سنترال المستقبل سيتي Park Central Mostakbal City: مشروع سكني يركز على المساحات الخضراء والأنشطة الخارجية، ويضم حديقة مركزية وممرات للمشاة ومناطق ترفيهية.
-
كمبوند سوان ليك القطامية Swan Lake Katameya: من مشروعات الشركة السكنية في منطقة القطامية.
-
سيزونز ريزيدنس Seasons Residence: أحد المشروعات السكنية ضمن محفظة الشركة.
-
بارك فيو القطامية Parkview Katameya: مشروع سكني آخر ضمن مشروعات حسن علام.
وتختلف المشروعات السابقة في مواقعها وأنواع الوحدات والتخطيط العام، لذلك يُفضّل مقارنة كل مشروع بصورة مستقلة من حيث المساحات والأسعار وأنظمة السداد والخدمات قبل تحديد الاختيار المناسب.
أبرز مشروعات حسن علام خارج مصر
من الضروري هنا التمييز بين Hassan Allam Properties، المسؤولة عن التطوير العقاري للمشروع، وبين مجموعة حسن علام القابضة وشركاتها العاملة في الإنشاءات والهندسة والبنية التحتية.
فبينما تركز محفظة حسن علام للتطوير العقاري المنشورة على مشروعات داخل مصر، تنفذ شركات المجموعة الأوسع مشروعات هندسية وإنشائية في عدد من الأسواق الخارجية.
ومن أمثلة المشروعات الخارجية التي ترد ضمن محفظة أعمال المجموعة:
-
مشروعات في نيوم بالمملكة العربية السعودية: تشمل أعمالًا مرتبطة بالمجتمع العمراني ومشروعات البنية التحتية.
-
مشروعات في منطقة أمالا بالمملكة العربية السعودية: تشمل أعمالًا مرتبطة بالضيافة والمنتجعات.
-
مشروع جزيرة رامحان في الإمارات العربية المتحدة: يرد ضمن المشروعات التي تعمل المجموعة في تنفيذها.
-
مشروعات في سلطنة عُمان: تشمل أعمالًا في قطاع المياه والبنية التحتية.
وتعرض محفظة المجموعة مشروعات في أسواق خارجية تشمل السعودية والإمارات وعُمان وغيرها، لكن هذه الأعمال ليست كلها مشروعات تطوير عقاري مملوكة لشركة Hassan Allam Properties؛ فبعضها أعمال مقاولات أو تنفيذ هندسي لصالح جهات ومطورين آخرين.
لذلك، عند الحديث عن خبرات المطور العقاري لكمبوند سوان ليك، يجب عدم نسبة كل مشروع تنفذه إحدى شركات المجموعة إلى شركة التطوير العقاري نفسها. ويساعد هذا التمييز على عرض المعلومات بصورة دقيقة دون الخلط بين دور المطور العقاري ودور المقاول أو المنفذ.
سجّل بياناتك الآن للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة في كمبوند سوان ليك التجمع الأول، واختيار الوحدة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك، مع معرفة أحدث العروض قبل اتخاذ قرار الشراء.
