دليل الكمبوند
يعد كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo من المشروعات السكنية التابعة لشركة STM للتطوير العقاري، ويقع مباشرة على طريق القاهرة–السويس عند تقاطع محور محمد نجيب، بالقرب من مدينة الرحاب وكمبوند سوان ليك. ويستهدف المشروع الباحثين عن شقق سكنية في القاهرة الجديدة تجمع بين الموقع الحيوي، والمساحات المفتوحة، والتصميم الذي يراعي الخصوصية واحتياجات الحياة اليومية.
يمتد مشروع مايان على مساحة معلنة تبلغ نحو 48 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 70% من المساحة للمناطق الخضراء والمفتوحة. ويضم المشروع شققًا سكنية بمساحات متنوعة تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة، مع وحدات معلن عنها بتشطيب كامل، فضلًا عن خيارات للحجز بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وفقًا لنظام السداد المتاح.
بطاقة كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo
- اسم المشروع: كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo.
- الشركة المطورة: STM Developments.
- موقع المشروع: طريق القاهرة–السويس، عند تقاطع محور محمد نجيب، بالقرب من مدينة الرحاب وأمام كمبوند سوان ليك.
- المساحة الإجمالية: نحو 48 فدانًا.
- نسبة المساحات الخضراء والمفتوحة: أكثر من 70%.
- ارتفاع المباني: أرضي و6 أدوار متكررة (G+6).
- عدد الشقق في الدور: 4 شقق وفقًا للمخطط المعلن.
- نوع الوحدات: شقق سكنية.
- أنواع الشقق: وحدات بغرفتي نوم أو 3 غرف نوم.
- مساحات الوحدات: تبدأ بعض التصميمات المنشورة من نحو 97–100 متر مربع وتصل إلى حوالي 172 مترًا مربعًا.
- التشطيب: وحدات معلن عنها بتشطيب كامل، مع ضرورة مراجعة مواصفات الوحدة محل التعاقد.
- الأسعار المنشورة في 2026: تبدأ بعض العروض من حوالي 8.5 إلى 8.7 مليون جنيه مصري.
- المقدم: يبدأ من 10% وفقًا لخطة السداد المعلنة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات وفقًا للخطة المتاحة.
- الخدمات المعلنة: مساحات خضراء، وحمامات سباحة، ومناطق للأطفال، ومسارات للمشي والدراجات، ومرافق رياضية وتجارية، وأمن وحراسة.
- حالة التسليم: يجب التأكد من حالة الوحدة المتاحة وموعد التسليم التعاقدي قبل الحجز.
موقع كمبوند مايان التجمع الخامس
يتميز كمبوند مايان التجمع الخامس بموقعه مباشرة على طريق القاهرة–السويس عند تقاطع محور محمد نجيب، وهو ما يتيح الوصول إلى عدد من المناطق السكنية والتجارية والتعليمية في القاهرة الجديدة، فضلًا عن الاستفادة من شبكة الطرق الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بالمناطق المحيطة.
ويقع المشروع بجوار مدينة الرحاب وأمام كمبوند سوان ليك، وهي ميزة مهمة للباحثين عن السكن بالقرب من مجتمعات عمرانية قائمة. كما يسهل موقعه الوصول إلى المحاور الرئيسية التي تساعد السكان على التنقل إلى مناطق العمل والجامعات والمراكز التجارية.
ولا تقتصر أهمية الموقع على سهولة الوصول إلى الوجهات المختلفة، بل تشمل أيضًا طبيعة المنطقة المحيطة ومدى توافر الخدمات اليومية بالقرب من المنزل. لذلك، يمكن للمشتري تقييم موقع الوحدة وفقًا لمكان العمل والمدارس والجامعات التي يحتاج إلى الوصول إليها بصورة متكررة.
الأماكن القريبة من كمبوند Mayan New Cairo
يقع Mayan New Cairo بالقرب من عدد من الطرق والمعالم الحيوية في شرق القاهرة، ومن أبرزها:
- طريق القاهرة–السويس: يقع المشروع مباشرة على الطريق، بما يسهل الوصول إليه من المناطق المحيطة.
- محور محمد نجيب: يقع الكمبوند عند تقاطع المحور مع طريق القاهرة–السويس، ما يدعم سهولة التنقل داخل القاهرة الجديدة.
- مدينة الرحاب: تقع بالقرب من المشروع، وتضم مجموعة من الخدمات التجارية والترفيهية التي يمكن للسكان الاستفادة منها.
- كمبوند سوان ليك Swan Lake: يقع المشروع أمام الكمبوند وفقًا للمعلومات المنشورة.
- شارع التسعين الجنوبي: تبلغ مدة الوصول التقديرية إليه نحو 5 دقائق بالسيارة.
- مول بوينت 90 Point 90 Mall: يمكن الوصول إليه في حوالي 7 دقائق وفقًا للتقديرات المنشورة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تستغرق الرحلة إليها نحو 10 دقائق تقريبًا.
- كايرو فيستيفال سيتي مول Cairo Festival City Mall: يبعد حوالي 12 دقيقة وفقًا للتقديرات التسويقية.
- الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه في نحو 15 دقيقة تقريبًا.
- مطار القاهرة الدولي: تستغرق الرحلة إليه نحو 25 دقيقة بحسب التقديرات المنشورة.
التصميم المعماري في كمبوند Mayan New Cairo
يركز التصميم المعماري في كمبوند Mayan New Cairo على توفير بيئة سكنية تجمع بين المباني متعددة الطوابق والمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، مع الاهتمام بتقليل كثافة الوحدات داخل الأدوار السكنية.
ووفقًا للبيانات المنشورة عن المشروع، تصل ارتفاعات المباني إلى أرضي و6 أدوار متكررة، مع وجود 4 شقق فقط في الدور الواحد. ويساعد هذا التخطيط على تقليل عدد الوحدات المتجاورة في الطابق، مع إتاحة قدر أكبر من الخصوصية مقارنة بالمباني ذات الكثافة الأعلى.
وتشغل المساحات الخضراء والمفتوحة نسبة كبيرة من المساحة الإجمالية للمشروع، بما يتيح توزيع المناطق المزروعة بين المباني وتوفير إطلالات مفتوحة لبعض الوحدات، وفقًا لموقع كل شقة ومخططها.
ويُعد التشطيب الكامل من العناصر التسويقية الأساسية للمشروع، إذ توفر الوحدات المعلن عنها خيارًا مناسبًا للراغبين في شراء شقة لا تتطلب البدء في أعمال التشطيب من الصفر.
مساحة مشروع مايان التجمع الخامس
يمتد مشروع مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo على مساحة معلنة تبلغ نحو 48 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 70% من إجمالي المساحة للمناطق الخضراء والمفتوحة.
ويعكس هذا التوزيع اهتمام التخطيط العام بالمساحات الخارجية إلى جانب المباني السكنية، بما يتيح توفير مناطق مفتوحة تساعد على تحسين تجربة الحياة اليومية داخل المشروع. كما تمنح المساحات المزروعة بعض الوحدات إطلالات أكثر اتساعًا وهدوءًا بحسب موقعها.
وتكتسب مساحة المشروع أهمية عند مقارنتها بعدد المباني وتوزيع الوحدات والخدمات المشتركة، لأن المساحة الإجمالية وحدها لا تكفي للحكم على جودة التخطيط. لذلك، من الأفضل الاطلاع على المخطط العام لمعرفة مواقع المباني، والمداخل، ومناطق الخدمات، والمساحات المفتوحة المحيطة بكل مبنى.
أنواع وحدات كمبوند مايان شركة STM
يركز كمبوند مايان على الشقق السكنية بمساحات وتصميمات متعددة، بما يتيح للمشترين اختيار وحدة تتناسب مع عدد أفراد الأسرة واحتياجاتهم اليومية.
وتشمل أنواع الشقق المعلنة ما يلي:
- شقق بغرفتي نوم: تناسب الأزواج والأسر الصغيرة، كما يمكن أن تكون مناسبة لمن يبحث عن وحدة عملية في القاهرة الجديدة.
- شقق بثلاث غرف نوم: توفر مساحة أكبر للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية للنوم أو العمل أو استقبال الضيوف.
وتبدأ بعض المساحات المنشورة من حوالي 97 إلى 100 متر مربع، بينما تصل بعض النماذج إلى نحو 172 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والأسعار بحسب التصميم والوحدات المتاحة.
ومن أمثلة المساحات الواردة في عروض المشروع شقق بمساحات 100 و116 مترًا مربعًا بغرفتي نوم، إلى جانب نماذج أكبر مثل 127 و150 و172 مترًا مربعًا. ولا يعني ذلك أن جميع هذه المساحات متاحة للبيع حاليًا؛ إذ يتغير المخزون وفقًا للمبيعات والعروض الجديدة.
وعند اختيار الوحدة، يُنصح بمراعاة النقاط التالية:
- عدد غرف النوم والحمامات ومدى ملاءمتها لحجم الأسرة.
- مساحة الاستقبال والمعيشة وتوزيع الغرف.
- موقع الوحدة داخل المبنى واتجاه الإطلالة.
- مستوى التشطيب والتجهيزات المتضمنة في السعر.
- موقع الجراج والخدمات المشتركة، وأي رسوم إضافية مرتبطة بها.
- إجمالي السعر وخطة السداد وموعد التسليم التعاقدي.
ويساعد الاطلاع على مخطط الوحدة التفصيلي في معرفة ما إذا كانت المساحة مناسبة للاستخدام الفعلي، بدلًا من الاعتماد على الرقم الإجمالي فقط.
أسعار كمبوند مايان التجمع الخامس 2026
تختلف أسعار كمبوند مايان التجمع الخامس 2026 بحسب مساحة الوحدة وعدد غرف النوم وموقع الشقة والإطلالة ومستوى التشطيب وشروط السداد.
وتشير قوائم الأسعار المنشورة إلى أن بعض الوحدات تبدأ من حوالي 8.5 إلى 8.7 مليون جنيه مصري، بينما ترتفع أسعار الشقق الأكبر مساحة لتصل إلى نحو 15 مليون جنيه في بعض العروض. وهذه الأرقام استرشادية وليست قائمة أسعار نهائية لجميع وحدات المشروع.
كما يجب التمييز بين أسعار الوحدات المعروضة من خلال قنوات البيع المختلفة وأسعار إعادة البيع؛ فقد تختلف القيمة المطلوبة وفقًا لحالة الوحدة وموقف الأقساط وموعد التسليم وشروط التعاقد.
أحدث تفاصيل مساحات وأسعار وحدات مايان ريزيدنس
تتضمن أمثلة المساحات والأسعار للمشروع في 2026 ما يلي:
- شقة بمساحة 99–100 متر مربع: يبدأ السعر المنشور لبعض العروض من حوالي 8.5 إلى 8.7 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 110 أمتار مربعة: ورد سعر استرشادي يبلغ حوالي 9.5 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 116 مترًا مربعًا: ورد سعر يبلغ حوالي 10 ملايين جنيه.
- شقة بمساحة 127 مترًا مربعًا: ورد سعر يبلغ حوالي 11 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 150 مترًا مربعًا: ورد سعر يبلغ حوالي 13.2 مليون جنيه.
- شقة بمساحة 172 مترًا مربعًا: ورد سعر يبلغ حوالي 15 مليون جنيه.
للحصول على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، اطلب عرض سعر للوحدة التي تناسب احتياجاتك، مع مقارنة إجمالي قيمة الشراء في أكثر من خطة سداد قبل اتخاذ القرار.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند مايان STM
يوفر مشروع Mayan New Cairo نظام سداد معلنًا يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات، وفقًا للخطة المتاحة وشروط العرض وقت التعاقد.
ويمنح هذا النظام المشترين فرصة توزيع تكلفة شراء الشقة على فترة زمنية أطول، لكنه لا يعني بالضرورة أن جميع الوحدات متاحة بالشروط نفسها؛ فقد تختلف خطط السداد وفقًا للوحدة والعرض وقناة البيع.
وقبل اختيار نظام التقسيط، من المهم مراجعة التفاصيل المالية التالية:
- مقدم الحجز والتعاقد: التأكد من قيمة المبلغ المطلوب سداده في البداية، وما إذا كان مقدم الحجز يُحتسب ضمن إجمالي المقدم.
- مدة التقسيط: معرفة المدة المتاحة للوحدة المحددة، وعدد الأقساط ومواعيد استحقاقها.
- القيمة الإجمالية: مقارنة إجمالي تكلفة الوحدة في خطط السداد المختلفة، وعدم التركيز على قيمة المقدم فقط.
- الرسوم الإضافية: التأكد من تكاليف الصيانة والجراج وأي رسوم إدارية أو تعاقدية تنطبق على الوحدة.
- موعد التسليم: مراجعة الموعد التعاقدي المكتوب، وحالة الوحدة الفعلية، وشروط الاستلام.
- التزامات ما بعد الشراء: معرفة مواعيد سداد الأقساط وأي مبالغ تستحق عند التسليم.
أهم الخدمات والمرافق في كمبوند مايان القاهرة الجديدة
تتضمن الخدمات والمرافق المعلن عنها في كمبوند مايان مجموعة من العناصر التي تستهدف توفير بيئة سكنية مريحة، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والأنشطة الترفيهية والاحتياجات اليومية للسكان.
ومن أبرز الخدمات المعلنة:
- المساحات الخضراء والحدائق: توفر مناطق مفتوحة للاستراحة والاستمتاع بالطبيعة داخل المشروع.
- حمامات السباحة: تتيح للسكان مساحة للترفيه والاستجمام، وفقًا للمرافق المتاحة بالمشروع.
- مناطق لعب الأطفال: توفر مساحة مخصصة للأنشطة الترفيهية للأطفال.
- مسارات المشي وركوب الدراجات: تدعم ممارسة الأنشطة اليومية داخل الكمبوند.
- المرافق الرياضية: تتيح خيارات لممارسة الأنشطة البدنية والترفيهية.
- المطاعم والمقاهي: تضيف خيارات لتناول الطعام والمشروبات بالقرب من الوحدات السكنية.
- الخدمات التجارية: تساعد على تلبية بعض الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الابتعاد عن المنطقة السكنية.
- الأمن والحراسة: تتضمن الخدمات المعلن عنها أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة.
- أماكن انتظار السيارات: توفر مساحة مخصصة لانتظار السيارات وفقًا لترتيبات المشروع.
مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند مايان التجمع الخامس
يمكن تقييم مميزات السكن والاستثمار في Mayan New Cairo من خلال الموقع والتصميم ومساحات الوحدات وأنظمة السداد، مع دراسة التكاليف الفعلية والاحتياجات الشخصية قبل اتخاذ قرار الشراء.
الموقع بالقرب من المحاور الرئيسية
يقع الكمبوند مباشرة على طريق القاهرة–السويس عند تقاطع محور محمد نجيب، بالقرب من مدينة الرحاب وكمبوند سوان ليك. ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى وجهات مهمة في القاهرة الجديدة، كما يتيح الاستفادة من الطرق الرئيسية للتنقل إلى المناطق المحيطة.
المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة
تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة للمشروع نحو 48 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 70% للمساحات الخضراء والمفتوحة. ويمكن أن يمثل ذلك عامل جذب للراغبين في السكن داخل مشروع يوفر مساحات خارجية إلى جانب المباني السكنية.
تنوع مساحات الشقق
توفر الشقق المعلنة بغرفتي نوم و3 غرف نوم خيارات مختلفة للأفراد والعائلات. ويساعد تنوع المساحات على اختيار الوحدة المناسبة وفقًا لعدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة.
عدد محدود من الشقق في الدور
يتضمن التخطيط المنشور للمباني وجود 4 شقق في الدور الواحد، مع ارتفاعات تصل إلى أرضي و6 أدوار متكررة. ويمكن أخذ هذه التفاصيل في الاعتبار عند مقارنة درجة الخصوصية والكثافة بين المشروعات السكنية المختلفة.
التشطيب الكامل للوحدات المعلن عنها
تُعرض وحدات بتشطيب كامل، وهو خيار قد يناسب المشتري الذي يرغب في تقليل الوقت والتكاليف المرتبطة بالتشطيب بعد الشراء. ومع ذلك، فإن مواصفات التشطيب الفعلية وما يشمله السعر يجب أن يتضحا في المستندات التعاقدية.
خيارات الحجز والتقسيط
يتيح نظام السداد المعلن إمكانية بدء الحجز بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وفقًا للخطة المتاحة. ويساعد ذلك على دراسة الالتزام المالي على فترة أطول، مع ضرورة حساب إجمالي التكلفة والقدرة على سداد الأقساط في مواعيدها.
إمكانية دراسة العائد الاستثماري
يمكن دراسة مايان من منظور استثماري من خلال مقارنة سعر الشراء بأسعار الوحدات المشابهة في المنطقة، وتقييم الطلب على الإيجار، وتكاليف الصيانة والالتزامات المالية، ومدى سهولة إعادة البيع.
لكن ارتفاع قيمة العقار أو تحقيق عائد إيجاري محدد ليس أمرًا مضمونًا؛ إذ يتأثر بحالة السوق وسعر الشراء والطلب الفعلي وتوقيت البيع وتكاليف الاحتفاظ بالوحدة.
قبل شراء الوحدة: قارن سعرها بالمشروعات القريبة، وتأكد من حالة التسليم والرسوم الإضافية وخطة السداد، وراجع عقد البيع وموقف الوحدة القانوني. فهذه الخطوات تساعد على تقييم القرار بصورة أكثر دقة من الاعتماد على المميزات التسويقية وحدها.
نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري
ترتبط مشروعات مايان بمجموعة STM، التي تعمل من خلال أنشطة استثمارية متعددة تشمل التطوير العقاري إلى جانب قطاعات تجارية وخدمية أخرى. وتعرض المجموعة محفظة من المشروعات السكنية والتجارية، مع اهتمام بتطوير المجتمعات العمرانية وإدارة الأصول والخدمات المرتبطة بها.
ويُعد كمبوند مايان القاهرة الجديدة أحد المشروعات السكنية المرتبطة باسم STM. وعند تقييم المطور قبل شراء وحدة، من المهم مراجعة بيانات الشركة المسؤولة عن التعاقد والتنفيذ والتسليم، إلى جانب مستندات ملكية الأرض والتراخيص والبنود التعاقدية الخاصة بالوحدة.
كما ينبغي التأكد من الجهة التي ستتولى متابعة العميل بعد البيع، وآلية التعامل مع طلبات الصيانة والاستلام، والالتزامات المحددة لكل طرف في العقد.
أبرز مشروعات شركة STM Developments السابقة
تضم المشروعات المرتبطة بمحفظة STM عددًا من الأسماء في القطاع العقاري، من بينها:
- كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo: مشروع سكني في القاهرة الجديدة على طريق القاهرة–السويس.
- كمبوند مايان الشروق Mayan El Sherouk: مشروع سكني آخر مرتبط باسم STM في مدينة الشروق، ويجب عدم الخلط بينه وبين مشروع مايان التجمع الخامس.
- كيان سيتي Kayan City: مشروع عمراني في شرق القاهرة يرتبط بمحفظة المجموعة.
- إيليفين ElEVEN: أحد المشروعات المدرجة ضمن محفظة STM.
- لافيستا La Vista: اسم يظهر ضمن المشروعات المرتبطة بمحفظة المجموعة، مع ضرورة التحقق من طبيعة مساهمة الشركة في المشروع المحدد.
سجّل بياناتك للاستفسار عن أسعار كمبوند مايان 2026، واحصل على تفاصيل المساحات المتاحة وخطة الحجز والتقسيط المناسبة لك. ويمكنك أيضًا طلب مخطط الوحدة والبروشور لمعرفة تفاصيل المشروع قبل معاينته على أرض الواقع.
