كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة Isola Centra New Cairo

دليل الكمبوند

يقدم كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة Isola Centra New Cairo مشروعًا متعدد الاستخدامات في منطقة اللوتس بالتجمع الخامس، يجمع بين الوحدات السكنية وبعض الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية ضمن مخطط واحد.

وتكمن أهمية المشروع بالنسبة للباحثين عن عقار في القاهرة الجديدة في موقعه بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، إلى جانب تنوع المساحات والأنظمة المطروحة.

المشروع من تطوير المصرية جروب للتطوير العقاري El Masria Group، وتبلغ مساحة أرضه نحو 25 فدانًا وفق البيانات المنشورة على الموقع الرسمي للشركة.

نبذة عن كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة

يُعد كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة (Isola Centra New Cairo) أحد المشروعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والشقق الفندقية المتكاملة التي أطلقتها شركة المصرية جروب للتطوير العقاري (El Masria Group).يمتد المشروع على مساحة تقارب 25 فدانًا، ويجمع بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والتصاميم المفتوحة، ليلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن السكن الاستقراري والمستثمرين الراغبين في الاستفادة من النمو العقاري المتسارع في منطقة التجمع الخامس.

وتوضح بيانات المطور أن الجزء السكني يتكون من مبانٍ تضم دورًا أرضيًا وأدوارًا علوية، مع طرح شقق بمساحات مختلفة تبدأ من نحو 114 مترًا مربعًا، بينما يضم المشروع أيضًا Strip Mall مخصصًا للأنشطة التجارية والإدارية.

موقع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس

يقع كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تقع بين شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي.

ويمنح الموقع المشروع اتصالًا مباشرًا نسبيًا بعدد من المحاور والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة، كما يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.

المعالم القريبة من كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس

• محور محمد بن زايد: يربط المشروع مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة خلال 15 دقيقة تقريباً.

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع على بعد دقائق معدودة، مما يسهل الوصول إلى شرق وغرب القاهرة.

• شارع التسعين الجنوبي: يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تبعد مسافة تصل إلى 12 دقيقة تقريباً.

• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 25 إلى 30 دقيقة.

ومن الناحية العملية، فإن تقييم موقع المشروع لا يعتمد فقط على عدد الدقائق المعلنة للوصول إلى الوجهات المختلفة، وإنما يرتبط أيضًا بمسار التنقل اليومي للسكان ومكان العمل والمدارس والجامعات والخدمات التي يتم استخدامها بصورة متكررة.

وتختلف مدة الوصول الفعلية حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور، لذلك يفضل اعتبار أوقات الوصول المعلنة مؤشرات تقريبية وليست أوقاتًا مضمونة.

تصميم كمبوند ايزولا سينترا نيو كايرو

يعتمد تصميم كمبوند ايزولا سينترا نيو كايرو Isola Centra New Cairo على إنشاء مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مع توزيع هذه الاستخدامات ضمن مخطط واحد يخدم احتياجات السكان وأصحاب الأنشطة المختلفة.

ويضم الجزء السكني مجموعة من الوحدات بتصميمات ومساحات متنوعة، تشمل شققًا بغرفتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات أرضية بحدائق وفقًا لنماذج الوحدات المطروحة. كما يعتمد المخطط العام على وجود مساحات خضراء ومناطق مفتوحة تضيف إلى الإطلالات والطابع العام للمشروع.

أما الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية، فتتجمع ضمن Strip Mall Isola Centra، بما يضيف جانبًا خدميًا وتجاريًا إلى المشروع، ويتيح وجود أنشطة متنوعة تخدم السكان والمستخدمين.

وبحسب البيانات المنشورة عن المشروع، يتم طرح الوحدات بنظام Core & Shell، لذلك يُنصح بمراجعة مواصفات التسليم والتفاصيل الخاصة بكل وحدة في مستندات الحجز والتعاقد.

احصل على تفاصيل وحدات ايزولا سينترا

إذا كنت تبحث عن وحدة مناسبة داخل Isola Centra New Cairo، يمكنك تسجيل بياناتك للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا، ومعرفة المساحات والأسعار وأنظمة السداد، بالإضافة إلى الحصول على تفاصيل أكثر عن مخطط المشروع والوحدة التي تناسب احتياجاتك.

مساحة وحدات كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس

يقدم كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة، بما يسمح باختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة والاحتياجات السكنية. وتتنوع الشقق بين وحدات بغرفتين وثلاث غرف نوم، مع اختلاف المساحات وفق موقع الوحدة ونوعها داخل المشروع.

مساحات الشقق السكنية

تشمل المساحات السكنية المطروحة في Isola Centra New Cairo نماذج مختلفة من الشقق، من بينها:

• شقق بغرفتين نوم: تبدأ المساحات من حوالي 114 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 131 مترًا مربعًا حسب نموذج الوحدة.
• شقق بثلاث غرف نوم: تبدأ المساحات من حوالي 156 متر مربع، وتصل إلى نحو 208 متر مربع.
• وحدات البنتهاوس: تبدأ المساحات من 143 متر مربع، مع اختلاف المساحات والتصميمات حسب الوحدة المتاحة.

وتختلف المساحة النهائية لكل وحدة وفقًا لنموذجها وموقعها داخل المشروع، لذلك يُفضل مراجعة مخطط الوحدة ومساحتها التفصيلية عند الاستفسار أو الحجز.

أما الوحدات التجارية والإدارية والطبية، فتتوفر لها مساحات مختلفة ضمن Strip Mall Isola Centra، ويتم تحديد المساحة والسعر وفقًا لنوع الوحدة والنشاط وموقعها داخل المشروع.

ستريب مول ايزولا سنترا Strip Mall Isola Centra

تضم الواجهة الأمامية للمشروع قطاعاً تجارياً وإدارياً مستقلاً يُعرف باسم ستريب مول ايزولا سنترا (Strip Mall Isola Centra). صُمم المول لخدمة قاطني الكمبوند والمناطق المجاورة، حيث يتميز بدخول مستقل لضمان عدم تأثر الخصوصية والأمان داخل المنطقة السكنية.

ووفق البيانات المنشورة، يتكون الـStrip Mall من دور أرضي مخصص للوحدات التجارية، بالإضافة إلى ثلاثة أدوار علوية مخصصة للوحدات الإدارية والعيادات الطبية.

• الوحدات التجارية: مخصصة للمطاعم، الكافيهات، والأسواق التجارية.

• الوحدات الإدارية: مكاتب مساحات متعددة تناسب الشركات والمقرات الإدارية.

• العيادات الطبية: مساحات مجهزة للمراكز والمرافق الطبية.

وتشير بعض المصادر العقارية إلى وجود أنظمة حركة ومصاعد منفصلة لبعض الاستخدامات، إلا أن تفاصيل الوحدة والخدمات المرتبطة بها يجب مراجعتها وفق الطرح المتاح وقت الشراء.

مرافق وخدمات كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة

يضم كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة مجموعة من المرافق والخدمات التي تهدف إلى توفير احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل المشروع، مع توزيع المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة إلى جانب المرافق السكنية والرياضية.

ومن أبرز الخدمات والمرافق المتاحة بالمشروع:

• حمامات سباحة: يضم المشروع حمامات سباحة مخصصة للاستخدام والترفيه، إلى جانب حمام سباحة للأطفال.
• جيم مجهز: مساحة مخصصة لممارسة التمارين الرياضية والحفاظ على اللياقة البدنية.
• مساحات خضراء ولاندسكيب: تنتشر المساحات الخضراء والمناطق المزروعة داخل المشروع لتوفير إطلالات مفتوحة وأماكن مناسبة للراحة.
• منطقة ألعاب للأطفال: مساحة مخصصة للأطفال للعب والترفيه داخل بيئة مناسبة للعائلات.
• مسارات للمشي والجري: مسارات مخصصة للحركة وممارسة المشي والجري داخل المشروع.
• مسارات للدراجات: مسارات مخصصة لركوب الدراجات والاستفادة من المساحات المفتوحة بالمشروع.
• نادي اجتماعي ورياضي: يوفر المشروع مساحة للأنشطة الاجتماعية والرياضية ضمن المرافق المشتركة.
• منطقة تجارية: يضم المشروع منطقة تجارية من خلال Strip Mall Isola Centra، والتي توفر وحدات للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• جراجات ومواقف للسيارات: تتوفر أماكن مخصصة لانتظار السيارات، مع وجود جراجات مغطاة ضمن مرافق المشروع.
• نظام أمني: يتضمن المشروع خدمات أمن وحراسة ومراقبة للمساعدة في الحفاظ على أمن السكان وتنظيم الدخول والخروج.

مميزات مشروع ايزولا سينترا المصرية جروب

يمكن تلخيص أبرز النقاط التي تستحق الدراسة في مشروع ايزولا سينترا المصرية جروب في مجموعة من العوامل العملية:

موقع المشروع

وجود المشروع في منطقة اللوتس بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي يجعله قريبًا من عدد من المحاور والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة.

تنوع الاستخدامات

لا يقتصر المشروع على الاستخدام السكني، بل يضم أيضًا أنشطة تجارية وإدارية وطبية وفندقية وفق البيانات المنشورة.

تنوع مساحات الشقق

توجد شقق بغرفتين وثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات أرضية بحدائق في بعض النماذج.

وجود Strip Mall

وجود منطقة تجارية وإدارية داخل المشروع يضيف استخدامات مختلفة إلى المخطط العام، ويتيح للمشروع خدمة احتياجات السكان والأنشطة الموجودة داخله.

المرافق الترفيهية

تشمل البيانات المنشورة حمامات سباحة، مناطق للأطفال، مسارات للمشي والدراجات، جيم ومرافق رياضية.

مميزات الاستثمار في كمبوند إيزولا سينترا

عند دراسة كمبوند إيزولا سينترا من الناحية الاستثمارية، من المهم النظر إلى مجموعة من العوامل المرتبطة بالمشروع والوحدة نفسها، بدلًا من الاعتماد على توقعات عامة بشأن السوق العقاري. ويشمل ذلك الموقع، نوع الوحدة، السعر، نظام السداد، وإمكانية المقارنة مع العقارات المشابهة في القاهرة الجديدة.

1. موقع المشروع في القاهرة الجديدة

يقع Isola Centra في منطقة اللوتس بالقاهرة الجديدة، وهو موقع قريب من عدد من المحاور والوجهات الرئيسية في المنطقة. ويمكن أن يمثل الموقع عاملًا مهمًا عند دراسة العقار بهدف السكن أو التأجير، خاصة بالنسبة للعملاء الذين ترتبط احتياجاتهم اليومية بالقاهرة الجديدة.

كما يتيح موقع المشروع للمشتري مقارنة أسعار الوحدات مع المشروعات المحيطة، ودراسة مستوى الأسعار في المنطقة وقت الشراء.

2. تنوع الوحدات والاستخدامات

يضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، إلى جانب استخدامات تجارية وإدارية وطبية، وهو ما يوفر أكثر من نوع من العقارات يمكن دراسته وفق الهدف من الشراء.

ويختلف تقييم الشقة السكنية عن تقييم الوحدة التجارية أو الإدارية من حيث طبيعة الاستخدام والتأجير والتكاليف، لذلك من المهم تحديد الهدف الاستثماري أولًا ثم اختيار نوع الوحدة المناسب له.

3. اختلاف المساحات والأسعار

تتنوع مساحات الوحدات السكنية في المشروع، ما يتيح للمشتري مقارنة أكثر من خيار وفق الميزانية المتاحة. وتختلف الأسعار بحسب مساحة الوحدة وموقعها ونظام السداد، لذلك لا يفضل الاعتماد على إجمالي سعر الوحدة فقط.

ومن الأفضل مقارنة سعر المتر، المساحة، الطابق، موقع الوحدة، الإطلالة، ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.

4. تعدد أنظمة السداد

تظهر للمشروع عدة خطط للسداد، وتختلف تفاصيلها وفق نوع الوحدة والطرح المتاح.

وتساعد مقارنة أنظمة السداد على معرفة حجم المقدم المطلوب وقيمة الأقساط وفترة السداد، مع ضرورة حساب إجمالي تكلفة الوحدة وعدم الاكتفاء بنسبة المقدم عند تقييم العرض.

5. إمكانية دراسة العائد المحتمل قبل الشراء

يمكن للمستثمر إجراء دراسة خاصة بالوحدة التي يفكر في شرائها من خلال مقارنة سعرها بأسعار الوحدات المشابهة، ثم البحث عن متوسط الإيجارات للعقارات ذات المساحة والمواصفات القريبة في المنطقة.

وبعد ذلك يمكن تقدير الدخل الإيجاري السنوي وطرح المصروفات والتكاليف المرتبطة بالوحدة، للوصول إلى تصور أكثر واقعية عن العائد المحتمل بدلًا من الاعتماد على توقعات غير مؤكدة.

هل تريد معرفة الوحدات المتاحة في إيزولا سينترا؟

سجّل بياناتك الآن للحصول على أحدث تفاصيل الوحدات المتاحة في Isola Centra، بما يشمل المساحات والأسعار وأنظمة السداد، ومقارنة الخيارات المتوفرة وفق احتياجاتك وميزانيتك قبل الحجز.

أسعار كمبوند ايزولا سينترا التجمع الخامس 2026

تختلف أسعار وحدات كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة وفقًا لنوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد. ووفق الأسعار المعتمدة للمشروع، تبدأ الشقق السكنية من 7,240,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من 8,140,000 جنيه مصري.

وتبدأ مساحات الشقق السكنية من 114 مترًا مربعًا، في حين تبدأ مساحات وحدات البنتهاوس من 143 مترًا مربعًا، أما المكاتب والعيادات فتبدأ مساحاتها من 87 مترًا مربعًا.

أحدث تفاصيل مساحات وأسعار كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة

يمكن تقسيم الأسعار المعلنة للمشروع بصورة مبسطة كالتالي:

• الشقق السكنية: تبدأ المساحات من 114 مترًا مربعًا، والأسعار من 7,240,000 جنيه مصري.
• البنتهاوس: تبدأ المساحات من 143 مترًا مربعًا، ويختلف السعر حسب مساحة الوحدة وموقعها داخل المشروع.
• المكاتب والعيادات: تبدأ المساحات من 87 مترًا مربعًا، والأسعار من 8,140,000 جنيه مصري.
• الوحدات الاستثمارية: تبدأ الأسعار من 8,140,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر النهائي حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها ونظام السداد.

وتظل هذه الأسعار قابلة للتغيير وفق تحديثات الشركة والعروض والمرحلة البيعية، لذلك يُنصح بطلب قائمة الأسعار الحالية قبل الحجز.

أنظمة الحجز والسداد في Isola Centra Compound

يوفر كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة عدة أنظمة للسداد، تختلف تفاصيلها حسب نوع الوحدة والطرح المتاح وقت الحجز، بما يسمح للمشتري بمقارنة قيمة المقدم ومدة التقسيط وفقًا لميزانيته.

وبحسب بيانات المشروع الحالية، تتضمن خطط السداد المتاحة خيارات تبدأ من 5% مقدم، إلى جانب أنظمة بمقدم 10% و12% و15% و20%، مع اختلاف مدة التقسيط من خطة إلى أخرى.

ومن أبرز أنظمة السداد المنشورة للمشروع:

• 5% مقدم: وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.
• 10% مقدم: مع إمكانية التقسيط على 6 سنوات أو 10 سنوات حسب الخطة.
• 12% مقدم: مع تقسيط قيمة الوحدة على 12 سنة.
• 15% مقدم: مع تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات.
• 20% مقدم: مع تقسيط قيمة الوحدة على 8 سنوات.

وتظهر أيضًا بعض الوحدات المعروضة حاليًا بخطة 5% مقدم وتقسيط على 8 سنوات، مثل بعض الشقق المطروحة للبيع في المشروع، وهو ما يوضح أن شروط السداد الفعلية قد تختلف من وحدة لأخرى ومن طرح لآخر.

كيف تختار نظام السداد المناسب؟

عند مقارنة أنظمة تقسيط Isola Centra New Cairo، لا يُفضل النظر إلى نسبة المقدم أو عدد سنوات التقسيط فقط، بل يجب حساب إجمالي قيمة الوحدة، قيمة الأقساط، مواعيد أي دفعات إضافية، والمصروفات أو الرسوم المرتبطة بالشراء.

لذلك يُنصح بطلب جدول السداد الخاص بالوحدة قبل الحجز، والتأكد من قيمة المقدم والقسط ومدة التقسيط وجميع البنود المالية الواردة في التعاقد، لأن الأسعار وأنظمة السداد قد تتغير وفق الطرح والوحدة المتاحة.

لمعرفة أحدث أنظمة السداد والوحدات المتاحة في ايزولا سينترا، تواصل معنا للحصول على تفاصيل الخطة المناسبة للوحدة التي تبحث عنها.

المطور العقاري لكمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة

تتولى المصرية جروب للتطوير العقاري – El Masria Group Developments تطوير كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة، وهي شركة مصرية تعمل في مجال التطوير العقاري منذ عام 1987، وتمتد خبرتها لأكثر من 38 عامًا في تطوير المشروعات السكنية والتجارية في عدد من المواقع داخل مصر.

وتضم محفظة الشركة أكثر من 120 مشروعًا، إلى جانب مجموعة من المشروعات التابعة لعلامة Isola، ومن بينها Isola Gardens وIsola Sheraton وIsola Villa، بالإضافة إلى Isola Centra New Cairo. وتركز الشركة في مشروعاتها على اختيار المواقع، والتصميم، وجودة التنفيذ، وتطوير مجتمعات سكنية وتجارية تلائم احتياجات العملاء.

أهم مشروعات شركة المصرية جروب السابقة

تمتلك المصرية جروب للتطوير العقاري El Masria Group Developments محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية في عدد من المواقع داخل مصر، وتذكر الشركة على موقعها الرسمي أنها طورت أكثر من 120 مشروعًا منذ تأسيسها عام 1987. ومن أبرز المشروعات التي يمكن التعرف عليها ضمن محفظة الشركة:

• إيزولا جاردنز Isola Gardens: أحد مشروعات علامة إيزولا التابعة للمصرية جروب، ويأتي ضمن مشروعات الشركة السكنية.
• إيزولا شيراتون Isola Sheraton: مشروع يقع في منطقة شيراتون هليوبوليس بالقرب من مطار القاهرة، ويضم وحدات سكنية إلى جانب وحدات تجارية وإدارية. كما يضم المشروع مول إيزولا شيراتون الذي يمتد بطول 1500 متر.
• إيزولا فيلا Isola Villa: مشروع يقع في منطقة الحزام الأخضر بمدينة الشيخ زايد، ويضم وحدات تاون هاوس بمساحات متنوعة، إلى جانب مجموعة من المرافق والخدمات.
• إيزولا كواترو Isola Quattro: مشروع سكني يقع في منطقة الجولدن سكوير، ويضم شققًا سكنية بمساحات تبدأ من 153 مترًا مربعًا، مع مجموعة من المساحات الخضراء ومناطق الأطفال ومسارات المشي.
• إيزولا سنترا Isola Centra: أحد مشروعات علامة إيزولا في القاهرة الجديدة، ويقع بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، ويضم استخدامات سكنية وتجارية وإدارية وطبية، إلى جانب وحدات فندقية.

وتعكس هذه المشروعات تنوع محفظة المصرية جروب بين المجتمعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات، مع اختلاف طبيعة كل مشروع من حيث الموقع ونوع الوحدات والخدمات المقدمة.

يمكن طلب أحدث قائمة بالوحدات المتاحة من فريق المبيعات أو من الجهة التي تعرض الوحدة، مع التأكد من السعر الحالي ونظام السداد والمواصفات والتسليم قبل دفع أي مبلغ حجز.