دليل الكمبوند
يقدم كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East مفهومًا مختلفًا للسكن والاستثمار في القاهرة الجديدة، من خلال طرح أول للشقق الفندقية التي تجمع بين خصوصية الوحدات السكنية ومميزات الخدمات الفندقية التي تتولى ORA Hospitality إدارتها. ويأتي المشروع داخل مجتمع سولانا إيست من شركة أورا للتطوير العقاري، مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، ليمنح السكان فرصة الاستمتاع بموقع حيوي وتصميم منخفض الكثافة السكنية تحيط به المساحات الخضراء.
وتتنوع وحدات كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس بين شقق بغرفة نوم واحدة وحتى 3 غرف نوم مع غرفة مربية، بمساحات تبدأ من 62 مترًا مربعًا وتصل إلى 130 مترًا مربعًا، مع تشطيب كامل شامل التكييفات. كما تبدأ أسعار الوحدات من 8.9 مليون جنيه، ويتيح المشروع نظام حجز بمقدم 5% ودفعة ثانية 5% مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات، وهو ما يجمع بين مستوى التشطيب والخدمات الفندقية ومرونة السداد طويلة الأجل.
بطاقة كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
- اسم المشروع: كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس.
- المطور العقاري: شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers.
- الموقع: داخل مشروع سولانا إيست، شارع التسعين الجنوبي، التجمع الخامس.
- نوع المشروع: شقق فندقية Serviced Apartments.
- أنواع الوحدات: شقق غرفة نوم واحدة، وشقق غرفتين نوم، وشقق 3 غرف نوم، مع خيارات غرفة مربية.
- مساحات الوحدات: تبدأ من 62 مترًا مربعًا وتصل إلى 130 مترًا مربعًا.
- التشطيب: تشطيب كامل شامل التكييفات.
- الخدمات الفندقية: بإدارة ORA Hospitality.
- أسعار الوحدات: تبدأ من 8.9 مليون جنيه.
- مقدم الحجز: 5%، بالإضافة إلى 5% بعد 3 أشهر.
- مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات.
- موعد الاستلام: الربع الثاني من 2031.
موقع كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
اختارت شركة أورا موقع كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس داخل مشروع Solana East مباشرة على شارع التسعين الجنوبي في التجمع الخامس، وهو من أهم المحاور التجارية والسكنية في القاهرة الجديدة. ويمنح هذا الموقع السكان سهولة التنقل بين مختلف أحياء القاهرة الجديدة، مع القرب من الجامعات والمراكز التجارية والخدمات اليومية.
كما يستفيد المشروع من موقع سولانا إيست الذي يربط بين شارع التسعين والطريق الدائري ومحاور شرق القاهرة، مما يجعله مناسبًا للراغبين في السكن بالقرب من مناطق الأعمال والخدمات، وكذلك المستثمرين الباحثين عن وحدات فندقية في منطقة حيوية.
أهم الطرق والمحاور والأماكن القريبة من كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس
يتميز كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس بقربه من مجموعة من الطرق والمحاور والأماكن المهمة، ومن أبرزها:
- شارع التسعين الجنوبي: يقع المشروع مباشرة عليه، وهو من أهم الشوارع الرئيسية في التجمع الخامس.
- الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول من خلاله إلى العديد من مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- الطريق الدائري الإقليمي: يربط المشروع بالمناطق العمرانية المحيطة بشرق القاهرة.
- محور محمد نجيب: يوفر اتصالًا مباشرًا بعدد من المناطق السكنية والخدمية في القاهرة الجديدة.
- الجامعة الأمريكية AUC: تقع بالقرب من المشروع، وتعد من أبرز المؤسسات التعليمية في التجمع الخامس.
- بوينت 90 مول Point 90 Mall: وجهة تجارية وترفيهية قريبة تضم مجموعة من المحلات والمطاعم.
- كايرو فستيفال سيتي مول: من أهم المراكز التجارية والترفيهية في القاهرة الجديدة.
- كمبوند ميفيدا Mivida: أحد المشروعات السكنية المتكاملة القريبة من المنطقة.
ويتيح الموقع للسكان الاستفادة من شبكة الطرق والخدمات المحيطة، مع سهولة الوصول إلى المراكز التجارية والتعليمية والترفيهية دون الابتعاد عن مجتمع سكني متكامل.
ومن المشروعات الأخرى التي يمكن مقارنتها من حيث الموقع داخل التجمع الخامس كمبوند بالم إيست القاهرة الجديدة Palm East New Cairo، والذي يقع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقرب من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والجامعة الأمريكية، ويضم شققًا سكنية بمساحات وأنواع متنوعة.
التصميم المعماري لكمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
يعتمد التصميم المعماري في GARDINN Solana East على مفهوم المباني منخفضة الارتفاع، مع الاهتمام بالخصوصية والإطلالات المفتوحة وتوفير مساحات مريحة للحركة داخل المشروع. وتأتي المباني بارتفاع أرضي و3 طوابق ونصف، بما يحافظ على الطابع السكني الهادئ ويمنح الوحدات قدرًا أكبر من الانفتاح على المساحات المحيطة.
ومن أبرز العناصر المعمارية التي تميز المشروع نظام المباني أحادية التحميل Single-Loaded، حيث تقع الوحدات على جانب واحد من الممر، وهو ما يساعد على توفير إطلالات مفتوحة وتهوية طبيعية أفضل، إلى جانب تقليل التكدس داخل الطوابق.
كما تتكامل الواجهات المعمارية الحديثة مع الشرفات والمساحات المزروعة والممرات الخارجية، لتكوين بيئة سكنية تجمع بين الطابع العصري والطبيعة المحيطة.
ويساعد انخفاض عدد الطوابق وتوزيع الوحدات داخل المباني على تعزيز الخصوصية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات المشتركة.
مساحة كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس وتوزيع المباني والمساحات الخضراء
يقع جارد إن داخل مشروع سولانا إيست الذي يمتد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 167 فدانًا، وقد اعتمدت الشركة المطورة في تخطيط المجتمع السكني على الدمج بين المباني والمساحات المفتوحة والعناصر المائية، لتوفير بيئة متوازنة تجمع بين السكن والأنشطة الخارجية.
ويرتكز تخطيط Solana East على وجود المسطحات المائية والمساحات الخضراء التي تتصل بممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات، مع توزيع المناطق الخدمية والترفيهية بالقرب من التجمعات السكنية.
أما مرحلة جارد إن، فتتميز بالمباني منخفضة الارتفاع والتوزيع الذي يمنح الوحدات إطلالات مفتوحة، إلى جانب وجود مناطق لاندسكيب وحدائق ومسطحات مائية ومرافق ترفيهية تخدم السكان.
ويساهم هذا التخطيط في توفير مساحات مناسبة للاسترخاء وممارسة الأنشطة اليومية، مع الحفاظ على الخصوصية داخل المباني والمناطق السكنية.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
يقدم كمبوند جارد إن سولانا إيست مجموعة متنوعة من الشقق الفندقية التي تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والعائلات، حيث تتدرج المساحات وفقًا لعدد غرف النوم واحتياجات كل وحدة، مع توفير خيارات تضم غرفة مربية.
وتشمل الوحدات المطروحة الأنواع التالية:
شقق غرفة نوم واحدة
تبلغ مساحة شقق غرفة النوم الواحدة نحو 62 مترًا مربعًا، وهي مناسبة للأفراد والأزواج الباحثين عن وحدة عملية داخل مشروع يوفر خدمات فندقية ومرافق متكاملة.
شقق غرفتين نوم
تأتي شقق الغرفتين بمساحة تبلغ نحو 97 مترًا مربعًا، وتوفر توزيعًا عمليًا للمساحات الداخلية، مع وجود غرف نوم منفصلة ومساحة للمعيشة تناسب الاستخدام اليومي.
شقق غرفتين نوم مع غرفة مربية
تبلغ مساحة هذا النوع نحو 108 أمتار مربعة، ويضم غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة مربية، وهو اختيار مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية مع الحفاظ على التصميم العملي للوحدة.
شقق 3 غرف نوم مع غرفة مربية
تصل مساحة شقق الثلاث غرف نوم مع غرفة المربية إلى 130 مترًا مربعًا، لتوفر مساحة أكبر للعائلات التي تبحث عن عدد غرف إضافي ومساحات داخلية أكثر مرونة.
تشطيب وحدات كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
تُطرح وحدات كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس بنظام التشطيب الكامل، مع تركيب التكييفات، وهو ما يوفر على المشتري الوقت والتكاليف المرتبطة بأعمال التشطيب الأساسية، ويتيح له الاستفادة من الوحدة وفق مستوى التجهيز المتفق عليه عند الاستلام.
ويشمل نظام التشطيب المعلن:
- تشطيب كامل للوحدات.
- تركيب أجهزة التكييف.
- تشطيبات داخلية بمستوى يتناسب مع طبيعة الشقق الفندقية.
- تصميمات داخلية تستغل المساحات المتاحة بصورة عملية.
ومن المهم توضيح أن خزائن المطبخ غير مشمولة ضمن التجهيزات المعلنة، وهو ما يتيح للمشتري اختيار وتجهيز المطبخ بالطريقة التي تناسب استخدامه.
خدمات ومرافق كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
اهتمت شركة أورا بتوفير مجموعة من المرافق والخدمات التي تجعل الحياة داخل جارد إن سولانا إيست أكثر سهولة وراحة، حيث يجمع المشروع بين الخدمات الأساسية التي يحتاج إليها السكان يوميًا والمرافق الترفيهية التي توفر فرصًا متنوعة للاسترخاء وممارسة الأنشطة.
وتتكامل هذه الخدمات مع طبيعة المشروع الفندقية، لتقديم تجربة سكنية تتجاوز مفهوم الشقة التقليدية، من خلال الاهتمام بالمناطق المشتركة والمساحات المفتوحة والخدمات التشغيلية.
الخدمات الأساسية في GARDINN Solana East
تشمل الخدمات الأساسية داخل المشروع مجموعة من العناصر التي تدعم راحة السكان وتحافظ على جودة الحياة اليومية، ومن أبرزها:
- خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.
- كاميرات المراقبة لتنظيم ومتابعة الحركة داخل المشروع.
- المصاعد داخل المباني لتسهيل الوصول إلى الوحدات.
- أماكن مخصصة لانتظار السيارات.
- خدمات الصيانة وإدارة المرافق المشتركة.
- خدمات تنظيم الدخول والخروج.
الخدمات الترفيهية والرياضية
يوفركمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس مجموعة من المرافق التي تشجع على ممارسة الأنشطة الرياضية والترفيهية، وتساعد السكان على الاستمتاع بأوقاتهم داخل المشروع، ومنها:
- حمامات سباحة مناسبة للاسترخاء والترفيه.
- مساحات مخصصة للياقة البدنية Fitness Lawn.
- مسارات للمشي والجري وسط المساحات الخضراء.
- مناطق متعددة الاستخدامات Multipurpose Lawn.
- منطقة ألعاب مخصصة للأطفال.
- حدائق اجتماعية ومساحات للجلوس والتجمعات.
- مناطق مخصصة للفعاليات والأنشطة الاجتماعية.
وتضيف هذه المرافق قيمة إلى التجربة السكنية، خاصة مع توزيعها داخل المساحات المفتوحة بما يتيح للسكان الاستفادة منها بسهولة.
ومن المشروعات الأخرى في شرق القاهرة التي تركز على المساحات الخضراء والعناصر المائية كمبوند ذا ليكس سوديك إيست The Lakes SODIC East، والذي يقدم شققًا سكنية ووحدات متنوعة حول بحيرة مركزية، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
الخدمات الفندقية وإدارة الوحدات في كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس
تُعد الخدمات الفندقية من أبرز المميزات التي تميز GARDINN Solana East عن المشروعات السكنية التقليدية، حيث يقدم المشروع مفهوم الشقق المخدومة Serviced Apartments من خلال خدمات تتولى ORA Hospitality الإشراف عليها، بما يوفر مستوى من الراحة والتنظيم للسكان وملاك الوحدات.
وتشمل الخدمات الفندقية المقدمة:
- خدمات الاستقبال والكونسيرج Concierge: لمساعدة السكان وتلبية احتياجاتهم اليومية وتنظيم طلباتهم.
- خدمات النظافة Housekeeping: للعناية بنظافة الوحدات وتوفير تجربة إقامة أكثر راحة.
- خدمات تنظيف السيارات Car Cleaning: لتوفير خدمة إضافية ترفع مستوى الراحة اليومية.
- إدارة تأجير الوحدات Rental Management: مساعدة الملاك في إدارة عملية تأجير وحداتهم والاستفادة منها عند عدم استخدامها.
- إدارة وصيانة المساحات المشتركة: للحفاظ على مستوى المرافق والخدمات داخل المشروع.
وتمنح هذه الخدمات قيمة إضافية للمشروع، خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك شقة فندقية في القاهرة الجديدة مع وجود جهة متخصصة تتولى إدارة عدد من الخدمات التشغيلية المرتبطة بها.
كما تناسب هذه التجربة الأشخاص الذين يفضلون السكن في وحدات توفر خدمات يومية دون الحاجة إلى إدارة جميع التفاصيل بأنفسهم.
أسعار كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
طرحت شركة أورا للتطوير العقاري وحدات GARDINN Solana East بأسعار متنوعة وفقًا لمساحة الوحدة وعدد غرف النوم والتجهيزات الداخلية، حيث تبدأ الأسعار من 8.9 مليون جنيه للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وتصل إلى 18.2 مليون جنيه للشقق المكونة من 3 غرف نوم مع غرفة مربية.
أسعار الوحدات حسب المساحات وأنواع الشقق GARDINN Solana East
يمكن توضيح العلاقة بين مساحة الوحدة وسعرها في جارد إن سولانا إيست كالتالي:
- وحدة غرفة نوم واحدة بمساحة 62 مترًا مربعًا بسعر 8.9 مليون جنيه.
- وحدة غرفتين نوم بمساحة 97 مترًا مربعًا بسعر 13.9 مليون جنيه.
- وحدة غرفتين نوم وغرفة مربية بمساحة 108 أمتار مربعة بسعر 14.7 مليون جنيه.
- وحدة 3 غرف نوم وغرفة مربية بمساحة 130 مترًا مربعًا بسعر 18.2 مليون جنيه.
وتتيح هذه الفئات للمشتري اختيار الوحدة بناءً على احتياجاته من المساحة وعدد الغرف، سواء كان يبحث عن شقة فندقية للاستخدام الشخصي أو وحدة قابلة للاستفادة من خدمات التأجير والإدارة الفندقية.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
حرصت شركة أورا على تقديم نظام سداد طويل الأجل في كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس، بما يمنح العملاء فرصة امتلاك شقة فندقية داخل القاهرة الجديدة دون الحاجة إلى دفع قيمة الوحدة بالكامل عند التعاقد.
ويعتمد نظام الحجز والسداد على مقدم يبدأ من 5%، مع دفعة ثانية بنسبة 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 9 سنوات.
مقدم الحجز وخطط التقسيط
تتضمن خطة الدفع في المشروع التفاصيل التالية:
- مقدم تعاقد بنسبة 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- دفعة ثانية بنسبة 5% بعد 3 أشهر من التعاقد.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على 9 سنوات.
- نظام أقساط ربع سنوية وفق جدول السداد المعتمد.
- وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة، تُسدد على دفعات ربع سنوية وفق خطة المشروع.
وبذلك يجمع نظام السداد بين انخفاض الدفعة الأولى وتوزيع الالتزامات المالية على فترة طويلة، مع إمكانية اختيار المساحة المناسبة وفقًا للميزانية المتاحة.
ومن الخيارات الأخرى التي يمكن مقارنتها من حيث مقدم الحجز ومدة التقسيط كمبوند سعادة بوتيك التجمع السادس Saada Boutique، الذي يبدأ بمقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات، ويضم مجموعة متنوعة من الشقق والوحدات السكنية.
موعد استلام وحدات كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
من المقرر تسليم وحدات كمبوند جارد إن سولانا إيست خلال الربع الثاني من عام 2031، مع تسليم الشقق الفندقية كاملة التشطيب وشاملة التكييفات، لتكون جاهزة للاستفادة من التجهيزات المتفق عليها والخدمات المرتبطة بالمشروع.
ويمنح موعد التسليم فرصة للمشترين للاستفادة من خطة السداد الممتدة خلال فترة الإنشاء، مع التخطيط المسبق لاستخدام الوحدة سواء للسكن أو للاستثمار من خلال خدمات إدارة التأجير.
مميزات الاستثمار في كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East
يجمع كمبوند جارد إن سولانا إيست بين مجموعة من المقومات السكنية والاستثمارية التي تجعله اختيارًا مناسبًا للراغبين في امتلاك شقق فندقية داخل القاهرة الجديدة، خاصة مع الجمع بين الموقع الحيوي والتشطيب الكامل والخدمات المتخصصة.
ومن أبرز مميزات المشروع:
- الموقع في التجمع الخامس: يقع المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من الجامعة الأمريكية والمراكز التجارية والمحاور الرئيسية، مما يعزز سهولة الوصول إليه.
- الخدمات الفندقية المتخصصة: يوفر المشروع خدمات الكونسيرج والنظافة وتنظيف السيارات وإدارة التأجير من خلال ORA Hospitality.
- الشقق كاملة التشطيب: تُسلم الوحدات بالتشطيب الكامل مع التكييفات، وهو ما يوفر على المشتري أعمال التشطيب الأساسية.
- تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من 62 مترًا مربعًا وتصل إلى 130 مترًا مربعًا، مع خيارات مختلفة من حيث عدد غرف النوم وغرفة المربية.
- التصميم منخفض الكثافة: تعتمد المباني على ارتفاعات منخفضة ونظام Single-Loaded، بما يدعم الخصوصية والإطلالات المفتوحة.
- المرافق الترفيهية: يضم المشروع حمامات سباحة ومساحات خضراء ومناطق رياضية ومناطق مخصصة للأطفال.
- مرونة السداد: يوفر المشروع مقدمًا بنسبة 5% ودفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي القيمة على 9 سنوات.
- إمكانية إدارة التأجير: تساعد خدمة Rental Management ملاك الوحدات على الاستفادة من خدمات إدارة التأجير دون تولي جميع الإجراءات التشغيلية بأنفسهم.
وتجتمع هذه المميزات لتقديم منتج عقاري يجمع بين السكن والخدمات الفندقية، مع إمكانية توجيه الوحدة للاستخدام الشخصي أو التأجير وفقًا لاحتياجات المالك.
شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers
تتولى شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers تنفيذ كمبوند جارد إن سولانا إيست، وهي إحدى شركات التطوير العقاري التي أسسها رجل الأعمال نجيب ساويرس عام 2016، وتعمل في تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات السياحية والترفيهية داخل مصر وعدد من الأسواق العالمية.
وتعتمد الشركة في مشروعاتها على تقديم وجهات متكاملة تجمع بين التصميم المعماري والمساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة، مع الاهتمام بتوفير تجارب سكنية مختلفة تتناسب مع احتياجات العملاء.
ويأتي إطلاق GARDINN Solana East امتدادًا لهذا التوجه، من خلال تقديم مفهوم الشقق الفندقية داخل مجتمع سكني متكامل، مع الاستفادة من خبرات الشركة في مجال الضيافة وإدارة الخدمات.
سابقة أعمال شركة أورا للتطوير العقاري
تمتلك شركة ORA Developers مجموعة من المشروعات العقارية في مصر وخارجها، ومن أبرز مشروعاتها:
- كمبوند زيد إيست ZED East: يقع في القاهرة الجديدة، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والمرافق الرياضية والترفيهية.
- كمبوند زيد الشيخ زايد ZED Sheikh Zayed: مشروع سكني متكامل في الشيخ زايد، يتميز بالمساحات الخضراء والحدائق والمرافق المتنوعة.
- كمبوند سولانا إيست Solana East: يقع في التجمع الخامس، ويضم وحدات سكنية متعددة، بالإضافة إلى مرحلة الشقق الفندقية جارد إن.
- مشروع سولانا Solana: يقع في غرب القاهرة بمنطقة نيو زايد، ويقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية.
- قرية سيلفر ساندز Silversands: مشروع ساحلي في الساحل الشمالي، يضم وحدات مصيفية ومرافق ترفيهية.
- مشروع بيراميدز هيلز Pyramid Hills: من مشروعات الشركة السكنية في غرب القاهرة.
وتعكس هذه المشروعات تنوع محفظة ORA Developers بين المجتمعات السكنية والمشروعات الساحلية والوجهات المتكاملة، مع اختلاف طبيعة كل مشروع وموقعه ونوع الوحدات المطروحة به.
امتلك شقتك الفندقية في التجمع الخامس داخل كمبوند جارد إن سولانا إيست التجمع الخامس GARDINN Solana East، واستفد من موقع مميز على شارع التسعين الجنوبي، وتشطيب كامل شامل التكييفات، وخدمات فندقية متكاملة بإدارة ORA Hospitality. اختر المساحة المناسبة لك، وابدأ الحجز بمقدم 5% ودفعة ثانية 5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات، واستمتع بتجربة سكنية واستثمارية تجمع بين الراحة والخصوصية والخدمات المتخصصة.
